近日，南京国土局举行了2015年首场土地拍卖，一共有5块地出让，其中最引人注目的就是栖霞马群街道的12万平方米医疗养老用地g97，这是南京首块医养结合规划用地，地块要求建设拥有1000个床位的医疗养老结合社区，银城地产经过40轮竞拍最后以18亿元拿下该地块，银城地产表示，从没涉猎过养老地产领域，首次尝试会认真规划。

　　银城吃螃蟹尝试首个医养结合养老院

　　被拍卖的g97地块位于钟山学院西南方向，在主城区域，距离地铁2号线较近，地块方正，面积比较大，整体地段和素质较好，出让面积约12万㎡，综合容积率1.75。g97地块出让条件众多，其中c地块要求建设老年康复医院，d分区建设医护型老年公寓，床位数不少于1000张。在规划方案审定前，竞得人须先征求民政和卫生部门意见，c、d分区医疗卫生用地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。多种限制因素对开发企业提出了较高的要求。银城地产经过40轮竞拍18亿元拿下该地块，已经超过楼面最高限价，最终楼面价9723元/㎡。

　　全国60岁以上老年人口1.85亿，占总人口13.7%，江苏全省人口老龄化率为17%，全国是13.3%，而南京市60岁及以上户籍老人已达111.16万人，人口老龄化率达20%，南京的老龄化程度和速度都要高于全国平均水平，但是南京的养老地产一直处于摸索阶段，2004年开始，南京一些楼盘试水了一批两套相邻而又独立的，各自拥有完善的卧室、厨卫等生活设施的，门户独立，但室内有门户相通的住宅形式的“两代居”，不过销售情况并不理想，两代居距离过于接近，等孩子长大以后，需要独立空间的两代人还是觉得居住要求没有得到满足。后来又出现了一批以温泉别墅和郊区景观别墅为主的高端养老别墅，不过南京首批温泉养老公寓汤山留园仅有4位老人入住，目前已经变成温泉酒店。2009年首例以养老地产性质出让的土地目前也正在销售300平方米以上的双拼别墅和独栋别墅。几家打着“养老地产”旗号的旅游地产，也大多是度假功能为主的海景、山景公寓，并没有太多关于老年人医疗保健相关的配套设施服务和功能完整的养老社区。

　　银城地产拿下的这块12万平方米的医养结合的大型社区是南京首家，银城地产相关负责人表示，具体建设方案并没出台，不过根据规划，会建设9万平方米的适老住宅、6万平方米的医护型养老院和3万平方米的老年康复三级专科医院，这样大规模的养老社区，也许会为南京的养老地产带来新的方向。

　　绿地、中航“6”字头拿下江宁东山地块

　　近日拍卖中，已经在江宁有过成功作品绿地紫峰公馆和中航樾府的两家地产公司再度入主江宁，拿下了两幅江宁东山的地块。no.2014g98地块和g99地块，作为东山板块今年首批出让的两幅土地，虽然体量不大，不过还是吸引了包括旭辉地产、中航地产、招商局地产和保利地产等6家房企报名。从区位来看，g98和g99地块地处江宁东山板块，距离地铁1号线龙眠大道站约1.3公里，在大型商业配套方面可以依赖江宁万达广场，同区域内楼盘有融侨世家、弘阳上院、天泽苑等，除了弘阳上院和罗托鲁拉小镇，其他楼盘都几乎进入尾盘状态，目前江宁东山周边的房价在13000-14000元/㎡，弘阳上院的均价为15000元/平方米。

　　g98地块出让面积21464.28平方米，共有6家房企参与竞争，包括绿地、中航、招商等。竞价开始后，仅经过2轮溢价就被绿地集团以3.4亿元拿下，楼面价6336元/㎡。g99地块出让面积为41956.35㎡，经过11轮被中航里程以8亿元拿下，楼面价7062元/㎡。

　　另外，城南雨花台的4s用地g95和g96各只有1家企业报名，最后g95被南京苏舜以4900万元的底价拿下，g96被南京万帮以3461万元的底价拿下。(来自：南京晨报)

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