核心摘要：随着佳兆业困局迟迟难解，业界期待向佳兆业伸出援助之手的“白武士”也开始进入视野，近期，包括华侨城、华润置地、融创中国等房企将接盘佳兆业的传闻四起。在2014年12月之前，谁也不会想到成立15年、上市6年、市值300亿元的百强房企佳兆业会陷入如此困境。

　　随着佳兆业困局迟迟难解，业界期待向佳兆业伸出援助之手的“白武士”也开始进入视野，近期，包括华侨城、华润置地、融创中国等房企将接盘佳兆业的传闻四起。随着佳兆业的危机持续发酵，谁会成为那个伸手援助者将成为决定佳兆业走出目前困局的关键。

　　佳兆业重重危机

　　在2014年12月之前，谁也不会想到成立15年、上市6年、市值300亿元的百强房企佳兆业会陷入如此困境。

　　1月2日，佳兆业在深圳的多个楼盘2000余套房源被深圳市规划和国土委(简称深圳规土委)锁定禁售，涉及深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场等多个楼盘。然后，此事就如多米诺骨牌一般，触发了一系列佳兆业的危机：银行资金被冻结、郭氏家族减持股票、郭英成辞任董事会主席等集团一切职务……一时间，佳兆业的命运成为继融绿之争后楼市最大悬疑案。

　　进入2015年以来，佳兆业不但未见转机，危机更深。

　　继深圳区域的经营活动被全线暂停后，佳兆业在多个外地城市的“锁房”危机继续升级。据报道，佳兆业位于广州、杭州、武汉等城市的多个项目处于查封状态，与深圳区域项目不同的是，上述项目主要是由于债权人申请冻结资产以求自保造成。

　　不过，据记者调查，除了上述区域外，佳兆业在其他区域项目目前销售正常，有的项目在近期甚至取得不错销售业绩。

　　同时，来自内部管理团队的变化，更加速了佳兆业的危机。1月1日夜，佳兆业公告表示，原董事会主席郭英成辞职一事，引发了一项对汇丰银行的债务违约，涉及贷款本金4亿港元及应计利息。虽然1月7日，佳兆业就接到汇丰银行的豁免通知，但此事引发的效应已经迅速传导开去。从2015年1月6日至1月13日的一周时间里，共有20家左右的金融机构提出了对于佳兆业相关公司的20多条财产保全，申请查封佳兆业资产，包括华润信托、爱建信托、中国银行、中信银行等。

　　收购传言层出不穷

　　佳兆业首笔债务违约消息传出后，市场就有传言佳兆业内部已经达成协议要破产重组，虽然随后即被佳兆业声明辟谣，但事态的发展却似乎事与愿违。

　　本周有消息称，融创中国正考虑收购深圳佳兆业集团股份。不过，该消息未得到佳兆业与融创的肯定。

　　据报道，上周六，融创中国团队到佳兆业总部做尽职调查，并对佳兆业的资产进行盘点。如果来自政府方面的阻力不大，融创中国收购佳兆业的概率极大。该报道援引消息人士称，融创中国并非有意购入佳兆业地产项目，而是更倾向于直接入股，但是收购部分资产也是一个可以考虑的选项。

　　对于融创收购佳兆业传言，佳兆业集团相关负责人向京华时报记者回复称，并不清楚融创中国收购佳兆业的消息来自何处，佳兆业会通过公司公告宣布重大决定。此外，融创中国也未就消息的真实性做回复，引发业界遐想。

　　“市场传言融创突然收购佳兆业的做法，确实是出乎市场意料的。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，因为从目前兼并收购的一个思路看，地方政府一般会交由当地国资部门来进行接管。然而，考虑佳兆业事件的特殊性，融创收购也有可能。

　　严跃进表示，对于融创而言，退出绿城后，融创资金丰沛，一直在寻觅有价值的物业和股权。融创中国和佳兆业同为港股上市公司，如果进行收购，可以通过换股等方式进行，更便于操作。此次佳兆业事件后，恰好留出了一个很好的机会。所以，融创收购的可能性很大。

　　谁是白武士仍存悬念

　　随着佳兆业风波不断，谁来接手成为坊间热议话题。除了融创中国外，上周，市场传出有房企参与商谈购买佳兆业资产事宜，包括房企龙头万科和华侨城。

　　1月22日，华侨城的突然停牌引爆业内关于华侨城收购佳兆业的猜测，受佳兆业寻找房企洽售旗下资产消息影响，该公司5只离岸债券价格22日上午报价在35-40左右，但价格随即涨至45-53。据悉，离岸债券的买方主要是一些高风险债券基金，市场憧憬有国资委背景的公司接盘有可能彻底扭转目前的僵局。

　　然而，次日下午，华侨城新闻发言人曾辉就亲口否认，称华侨城“糊里糊涂做了新郎，其实是个别媒体的善意”。此外，万科相关人士向记者回复称“未得到相关信息”。

　　在不少业内人士看来，相对于民营企业，如果由央企或国企类房企接盘，佳兆业的现有资产将变成国有资产，盘活的难度会小得多，因此央企或国企成为“白武士”的可能性最大。

　　亿翰智库董事长陈啸天向媒体表示，深圳房企藏龙卧虎，民企有“大哥”万科，国企更是有华侨城、中海、深业、华润、招商等一批“主力”。佳兆业40%的项目在大深圳圈，且又以旧改为特色，如果不是熟悉深圳当地且又有旧改经验的开发商接盘，很难处理好当地项目尤其是旧改项目的复杂局势。

　　此外，严跃进表示，破解佳兆业问题关键，是要求接盘房企对佳兆业此前的一些债务和潜在的义务进行承担，此外，收购后如何让佳兆业的业务得到快速恢复，也是一个难题。这对房企资金实力及运营管理能力提出极大考验。

　　从曾经的高歌猛进到遽然步履维艰，在业内人士看来，佳兆业事件对于整个房地产行业具有更深层面警示作用，企业如何平衡快速发展与负债率关系，如何塑造新型的政商关系，值得各界深思。(来自：京华时报)

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