2014年,保利凭着较强的品牌影响力、产品力等因素冲破市场的低迷笼罩,勇往直前,以200亿元销售金额稳居第一,再夺广州“吸金王”四连冠。而保利地产在广东地区更是揽金高达450亿元,展示其作为大央企的王者风范。
去年广州一手住宅成交
整体呈U型态势
随着新年的到来,2014广州楼市成绩单也正式出炉。去年全年网签71600套,尽管同比2013年92858套跌了23%,但降幅比上半年有所缩窄。均价则从去年13278元/平方米上升至15017元/平方米,同比涨13%,整体呈现量跌价涨的态势。
58同城报告分析认为,虽然全年政策环境宽松、限贷、限价、限签、限售等陆续取消或放宽,但受宏观经济下行、供应增大而需求疲软影响,2014年广州一手住宅成交量特点:纵向看,2014年景气指数与2013年相比有所下降;横向看,在第一、二季度趋于稳定,三季度则成交下滑,在第四季度 “930新政”、降息等多重利好之下,年尾广州楼市火热,成交量接连创年度新高。整体而言,2014年整体呈u型态势,预计明年成交上行,温和增长。
以200亿销售金额稳居第一
2014年,保利凭着较强的品牌影响力、产品力等冲破市场的低迷笼罩,勇往直前,以200亿元销售金额稳居第一,再夺广州“吸金王”四连冠。而广东地区更是揽金高达450亿元,展示其作为大央企的王者风范。从市场占有率来看,保利的市场占有率从2013年的8%大幅上升至15%,充分体现出保利较强的市场竞争力。
作为国内巨无霸企业,保利地产产品多元化,仅广州地区在售项目数量便已达到26个。其旗下中高端住宅项目保利西海岸、保利东江首府、保利天悦分别以成交30亿、20亿、22亿,在广州商品住宅成交金额排行榜前十。
记者发现,与2010年~2013年相比,广州房企综合竞争力排名已发生变化。本土中小型房企业绩下滑严重,市场份额被品牌房企蚕食,在《2014年广州房企销售金额前10强》榜单里,无一不被品牌房企所包揽,全无中小型房企身影。
2014年房企销售金额、销售面积和销售套数的榜单前10入围门槛都有所降低,2014年的广州房企销售排行榜TOP10的最低门槛为48.52亿元,比2013年减少7.25亿元。
今年迈入多元化与转型之路
2014年,大房企也卖萌,紧贴事件营销,最典型的莫过于央企保利,一改央企高大上的“土豪”形象,一会儿是“老总亲自派茶叶蛋”、一会儿是“老总减肥30斤,甩肉抵房款”等等,老总都拿来娱乐化消费,真是营销活泼泼,体现了买方市场下房企求变求生的特点。
如今,越来越多房企开始告别“纯卖楼”的角色,不再是卖完楼就拉?梗浅晌?“运营商”。包括保利、万科等企业都声称,业主服务与运营成为产生价值的链条,也成为房企的主要盈利构成。比如保利的ECO万能定制商业模式,以服务带动销售,以个性化定制为竞争力,被人形象地戏称为活在保利的“襁褓”里。
进入崭新的2015年,行政性管制或将全面退出历史舞台,楼市回归市场主导新常态。对房企而言,特别像保利、万科等土地储备规模较大的房企,多元化发展与转型之路或许才是新时代赋予房企大佬们的“新命题”。(来自:八百家资讯中心)
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