2014年，青岛国际啤酒城改造项目——上实中心的进程可谓突飞猛进，一栋栋写字楼拔地而起，购物中心如一艘巨型航母盘踞在石老人海岸线上。记者采访了解到，仅一年多的时间，项目北区已有六栋写字楼封顶，其中三栋楼已交付，除两栋超高层外，其他楼座计划将于2016年全面完工；而南区23万平方米的购物中心——金狮广场主体也已封顶，将于今年7月份交付，有望于10月份进入试营业阶段。按照目前的施工速度来看，2016年，啤酒城就能以全新的面貌重新展现在市民面前。

　　写字楼集群已崛起6栋

　　据悉，啤酒城改造项目——上实中心整个用地分为南北两个区，靠近香港东路的部分为南区，靠近苗岭路的部分为北区。其中南区为大型休闲购物中心、节庆文化广场。北区为11栋高层写字楼集群，建筑体量接近60万平方米。日前，记者实地采访了解到，目前这11栋写字楼集群已建起6栋，其中一期的T9、T10、T11号楼已经分别交付给浦发银行、民生银行、杰正集团，另外项目二期——T3、T7、T8三栋写字楼也已建起，预计今年完工达到交付使用标准。据了解，T3楼座建起后将由上实自持作为区域性总部使用，T8楼座计划以整栋模式进行销售，T7楼座为散售模式，已于2014年10月的开盘当日，热销八成，销售额达3.5亿元。此外，项目的三期也是三栋写字楼，目前已经进入地上建设环节，计划将于2016年完工；四期为该项目的重头戏——国际超五星级酒店与超高层写字楼，该写字楼建成后将改写崂山楼宇的新高度，成为“崂山第一高”。

　　值得一提的是，这11栋写字楼均按照5A级甲级写字楼标准建设，也是目前青岛唯一的甲级写字楼集群项目，规划车位3500余个。据介绍，这11栋写字楼为上实的第四代写字楼产品，采用国际高标准的绿色建筑。

　　多家金融巨擘争相入驻

　　海尔路与香港东路的交汇处，可以看到项目建筑外围上几个鲜明的广告语“上实中心——啤酒城上的金融城”几个大字。据了解，地处金家岭金融聚集区核心之处的上实中心，吸引了多家国内大型企业总部、银行区域总部（分行）、金融服务及投资企业总部、以及国内外有影响力的资源类企业总部的关注。其中T9为浦发银行青岛分行，T10为民生银行青岛分行，T11为杰正集团，T3为上实中心由上实自持作为青岛总部。据上实发展（青岛）投资开发有限公司相关工作人员介绍，上实中心的发展前景被普遍看好，目前多家国内外企业正在就办公楼的整购、招商进行商洽，其他楼座包括T4、T5、T6目前已有银行分行机构及保险、金融企业有明确意向进驻。值得注意的是，对于意向入驻上实中心的企业，上实在商谈中对此也有自己的把控标准，包括企业的背景、实力等因准双电路系统和网络安全配置为金融总部数据运行安全提供保障，与此同时，生态化、智能化、人性化、全方位的设计理念，将为企业创造国际化的创富空间。未来，这里将成为多家金融大企的总部所在，每栋楼都归属于一个或几个高端业主使用，在俯瞰大海的空中高层中建造企业独享的会所，3.9~4.5米的层高、挑高11米的典雅素净的大堂将为企业形象加分。

　　如此高规格的规划设计，无疑将使上实中心成为岛城写字楼的标杆；航母级的承载量，将使更多的企业入驻其中，为金家岭乃至整个青岛的金融商务发展提供足够的空间，成为青岛东部财富高地的重要支撑点。素进行筛选把控，以保证上实中心的高端定位和入驻企业整体价值提升。

　　据了解，在“青岛建设以财富管理为核心的国家级金融改革试验区”、“金家岭金融聚集区”等一系列国家利好政策影响下，啤酒城周边俨然成为各大银行金融机构的总部基地。除了上述提到的浦发银行、民生银行外，建设银行总部已入驻天泰金融广场，青岛银行、青岛农商银行总部已入驻永新国际广场，招商银行也在海尔路建起了招银大厦作为总部使用。

　　有数据表明，目前已经有超过200家金融机构入驻金家岭区域，包括多家银行、保险、基金等金融类企业。在金家岭金融聚集区内，总投资530亿30个高品质金融楼宇项目正在拔地而起。未来，随着项目的落成和各金融巨擘的入驻，上实中心将为青岛的经济发展带来新的活力。

　　大型购物中心已现雏形

　　记者在施工现场看到，23万平方米的大型购物广场——金狮广场建设已现雏形，购物中心如一艘巨型航母盘踞在石老人海岸线上。据了解，金狮广场定位于中高端消费群体，借助青岛国际啤酒城商圈的辐射力，打造集潮流名店、美食天下、娱乐休闲、生活服务、名品服饰、美食餐饮、生活精品等大型购物生活品牌的一站式购物中心，如岛城首家超大规模的IMAX+4D影城，汇聚世界特色的美食，满足市民休闲需求的全家一站式娱乐场所。

　　23万平方米的体量，到底有多大呢？据上实相关工作人员介绍，金狮广场的建筑规模，面积大小如同东部佳世客、海信广场、阳光百货三个商场的总和。据介绍，金狮广场规划建设为地上三层、地下三层，规划车位2000余个，地铁2号线的石老人浴场站紧邻金狮广场，完善的交通配套设施将为购物中心的运营提供便利条件。

　　节庆广场有望明年亮相

　　据了解，整个啤酒城改造项目，还包括7万平方米的节庆文化广场。记者在上实中心的沙盘模型上看到，节庆文化广场规划为“太极鱼”的形态，地上为少量商铺。据上实相关工作人员介绍，这些商铺全部由上实自持运营，将建设成以啤酒特色为主题的酒吧街。此外，在节庆文化广场上，还设置了喷泉广场、篮球场、极限运动广场，这些硬件配套，将使昔日的啤酒城变身成为以啤酒文化、市民活动为核心的城市客厅。“啤酒节期间节庆广场将成为开闭幕式、饮酒大赛、啤酒女神海选、民俗文化演出等标志性活动的中心舞台。”据上实相关工作人员介绍，节庆广场还将定期举行极限运动、新年倒计时、浪漫情人节、圣诞狂欢、室外冰上运动等市民和游客喜闻乐见的城市派对和休闲娱乐活动，成为市民一年四季的活动场所和城市各类节庆活动的载体。

　　记者在施工现场看到，虽然目前该广场地块尚未进入全面开工阶段，但据上实工作人员介绍，鉴于节庆文化广场的建设体量不算太大，因此建设周期不会太长，按照计划，节庆文化广场有望于明年正式亮相，届时这里将成为岛城市民、外来游客休闲娱乐的好去处。

　　记者手记

　　“私人定制”赢得市场

　　上实中心项目建设进程刚刚过半，就吸引了多家银行、企业以“大手笔”的整栋购买方式入驻，这在岛城的写字楼市场并不多见。上实中心项目的销售为何受到金融机构、大型企业的青睐？在记者看来，这一方面得益于金家岭金融聚集区这一城市战略性的规划定位，另一方面，也在一定程度上印证了上实对于“私人定制”写字楼模式的成功之处。

　　据了解，在上实中心建设之初，“私人定制”的模式已应运而生。据上实青岛公司相关工作人员介绍，上实中心的招商定位工作，是先于工程建设之前的。据了解，上实中心有多个楼座都采取整栋销售的模式，因此，打造适合企业主的办公空间，无疑是招商工作的关键。按照企业主、金融机构的需求来建设，不仅可以满足业主的要求，也是顺应市场需求，引领写字楼市场发展的一个信号。

　　伴随着激烈的竞争，开发商将会多付出成本去打造过硬的硬件设施、营造舒适的办公环境，未来青岛的写字楼市场，需要在竞争中把一线城市写字楼的绿色环保建筑概念、空中花园设计、公共休闲空间打造以及一些个性化设施等优势融入其中。上实中心的“私人定制”，不仅体现在各企业主对办公空间的不同需求上，更是将国际化建筑标准应用其中，为企业主创造国际化的创富空间。岛城首个通过“LEED”认证绿色建筑，高标准双电路系统和网络安全配置为金融总部数据运行安全提供保障，每栋楼都归属于一个或几个高端业主使用，在俯瞰大海的空中高层中建造企业独享的会所，3.9~4.5米的层高、挑高11米的典雅素净的大堂……除了为企业提供高品质的办公环境外，考虑到大型会议需求，项目自身还有建有完善的酒店配套和国际会议中心，未来将承办高级别的国际财富论坛、金融家企业家俱乐部等大型会议。

　　所有的这些，都是上实中心基于对业主需求的考虑，根据业主需求规划建设的。也正是如此，在写字楼市场竞争格局日益激烈的当下，上实中心，凭借“私人定制”的定位模式，成为赢得众多金融机构、大型企业青睐的砝码。(来自：青岛财经日报)

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