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原因 百货业态与购物中心业态结构重复，导致进店率低
“除了电商冲击、经济环境等外因以外，最重要的还是内因，百货业态与购物中心的业态结构重复，导致进店率差，而品牌组合与购物环境相对于万达广场来说都处于劣势。”有知情者透露。
昨天下午记者采访温州龙湾万达商业管理有限公司及万达百货有限公司有关人士时，对方都拒绝回应。不过在此前的一些细节上，证明万达此次调整由来已久。过去两年，王健林已经在万达广场建筑设计作了一些不为人知的安排——他让设计部门为万达百货每一层都预留了两个通向步行街的接口。万一百货真不行了，可以将位置腾给更为合适的主力店。
温州零售发展促进会有关人士透露，万达百货开一间店需要投入五六千万元，平均每年要新开店20家。每间店大约要开满三年才能盈利。在如此扩张速度下，现有店的盈利追不上新开店带来的亏损。另外开在购物中心的百货公司的进店率低一直是购物中心面临的问题。
“温州市民为什么误以为万达广场撤出，事实上还是定位模糊，万达百货和万达广场看起来就是一个整体，没有区别。而像宁波的鄞州万达，其百货店是银泰百货，其业绩就非常好，聚人气的百货品牌能给购物中心带来人气，去年12月底刚开业的乐清南虹广场也因为乐清银泰的入驻，而更加聚拢人气。或许引进具有品牌号召力的百货主力店加购物中心的模式，会比此前模糊的定位要清晰很多。”温州零售发展促进会有关人士分析。
未来 将大幅提升休闲娱乐比例
对于温州万达百货是将直接撤出百货商场还是削减部分面积进行调整，温州龙湾万达方面昨日只是回应，暂未收到总部任何消息。不过，多名业内人士透露，万达百货将于3月底彻底撤出。
那空出的万达百货将做什么呢？有业内人士透露，百货的面积减少后，温州万达广场接下来将大幅提升休闲娱乐的比例，百货腾出的地方可能改成游乐场。
有知情人士更是透露：“一楼继续做百货零售，其他楼层将引进娱乐性的主力店，比如游乐场等，而非网传的餐饮，因为物业限制没法做餐饮。”
效应 万达调整引发业界震动
“万达百货成立已数年，高层也换过，但其经营一直不算太好。其中最主要的原因是地理位置和招商，与一般的时尚百货位于市中心商圈不同，万达广场一些新项目由于面积非常大，起码10万平方米以上，因此只能拿到一线城市的郊区或三四线城市，可想而知地理位置比较偏远，这一点已不利。然后万达百货的招商品牌也不是非常给力，后期其实已经有改善，但依旧不佳。和百盛、银泰、太平洋等百货业者相比，万达百货更像一个资本运作商，而不是百货经营者，零售是非常繁琐、细化和专业化管理的行业，不能以资本运作方式对待。”一名圈内人士坦言。当然，这并非温州万达百货一家的问题。
但是，温州龙湾万达百货店在撤店的名单中，还是给了业界不小的震动。昨天不管是温州市民还是零售业内人士都有谈论此事。“不管是不是万达内部的调整，在温州百货历史上，它毕竟是近年来第一家撤离的百货公司。”温州百货业内人士分析，传统百货业态已进入调整时期，外地百货已经开始经历一轮百货倒闭潮。再加上温州此前的经济环境影响，电商的冲击，导致客流量剧减。
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万达百货只是万达广场的构成部分
温州龙湾万达广场：温州龙湾万达广场商业管理由万达商业管理有限公司管理，被称为“商管”。万达商业管理有限公司是万达集团的核心子公司之一，也是中国最大的全国性连锁商业经营管理企业，拥有一支近三万人的商业管理团队，主要负责经营管理万达商业地产公司开发的大型商业购物中心以及住宅、公寓和写字楼等多种类型物业项目。
其物业管理方，通常被称为“物管”，全称为万达商业地产股份有限公司，是全球商业地产行业的龙头企业，已在全国开业107座万达广场，持有物业面积规模全球第二。
城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，集大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
万达百货：只是万达广场的构成部分之一，万达百货成立于2007年5月8日，是中国商业地产龙头企业大连万达集团下属四大支柱产业(商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货)之一。截止到2012年年底，万达百货已拥有门店57家，2013年拥有门店数达76家，是中国规模最大的百货连锁企业。
（温州商报 董冰乐 王佩诗/文 金鱼/图） 共2页 上一页 [1] [2] 万达百货欲关店之举是其加速转型的助推剂？ 记者青岛现场探访调查：万达百货关店传言属实？ 从万达电商估值翻4倍 看O2O在2014年的发展 传佛山南海万达广场将进行压缩 商业综合体供过于求 万达上市，万达电商如何实现O2O破局？ 搜索更多: 万达 |
