核心摘要：因退出徐家汇中心项目，而错失浦西新地标的上实城开，在经历一年多的蹉跎，终于迎来了其置换项目——滨江城开中心的动工。2014年12月29日，备受瞩目的滨江城开中心在徐汇滨江西岸艺术中心举行项目签约及启动仪式。
因退出徐家汇中心项目，而错失浦西新地标的上实城开，在经历一年多的蹉跎，终于迎来了其置换项目——滨江城开中心的动工。
2014年12月29日，备受瞩目的滨江城开中心在徐汇滨江西岸艺术中心举行项目签约及启动仪式。
据观点地产新媒体了解，滨江城开中心将打造成一座总体量约50万平方米，涵盖办公、商业、文化、休闲等多产业的大型城市综合体。
事实上，从2011年起，专注于住宅开发的上实城开开始涉足商业地产领域，并在近年来有了加码之势。不过，虽然手握大量优质商业资源，但目前上实城开在商业地产方面却未有太多建树。
“在商业方面，上实城开还属于一个新兵，为了能够与它的品牌相匹配，上实城开也不能去做一些很差的商业，比如从零开始模仿，所以还是做一些先不抛头露面，但潜在能够积累经验的项目。”上海中原研究咨询部总监宋会雍对观点地产新媒体如是称。
从徐家汇到滨江
资料显示，滨江城开中心位于徐汇滨江板块的核心商务地带，坐落在黄浦江西岸南延伸段，与世博规划区隔江相望。从建筑设计方案来看，项目占地约7.7万平方米，地上计容建筑面积28.46万平方米。
作为上实城开的最新商业项目，滨江城开中心其实也承载着上实城开的一段别样沉浮。早在2011年，上实城开曾通过收购银冠有限公司而拥有未来浦西新地标的徐家汇中心项目。
然而，仅在两年之后，上实城开迫于开发压力而选择了退出徐家汇中心项目。
2013年5月，上实城开宣布，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将原指定用作发展徐家汇中心的现存地盘调整为4宗位于上海滨江、临近上海世博中心的土地，该4宗地正是滨江城开中心项目。
据上海市场人士对观点地产新媒体介绍，徐家汇中心项目占地约3.53万平方米，换地之后，而新地盘总面积合共约8.32万平方米，被规划为混合用途，可发展为多种商业物业。与此同时，上实城开无需就土地调整支付土地出让金或任何其他款项。
以徐家汇中心地块置换徐汇滨江地块后，原徐家汇中心项目公司上海寰宇重组为滨江城开中心这个新项目成立“上海城开寰宇发展”公司，上实城开为项目大股东和开发主体。不过，后来被徐汇区政府重新推上土地市场的徐家汇中心地块在随后的9月份被新鸿基地产以217.7亿夺得，成为2013年的全国总价地王。
塞翁失马，焉知福祸。虽然错失了徐家汇中心项目，但对于彼时的上实城开来说，这或许仍然是一个明智的选择。毕竟滨江项目开发难度较小，可供出售，并且能够实现资金较快速回笼。
不过，有业内人士也对观点地产新媒体强调，徐汇滨江项目与徐家汇中心是没有可比性的，因为徐家汇中心属于徐家汇城市副中心区域，建成后无疑会成为新地标，承载着更多的城市功能。
上实城开商业蹉跎
也许，从徐家汇“移步”滨江，上实城开的商业坐标并未因此而有所偏离。不过，对于在上海市场仍以住宅开发为主的上实城开来说，目前其商业似乎还难成气候。
据宋会雍对观点地产新媒体介绍，就商业开发而言，上实城开目前在上海处于二三线阵营，虽然有所涉及，但规模一直没有做得很大，也没有标杆性的项目。
据观点地产新媒体了解，从2011年涉足商业地产领域后，上实城开已先后获得了上海城开中心(闵行核心区)、莘庄地铁站上盖综合开发项目以及上海世贸商城项目。
值得一提的是，在上实的未来版图中，商业地产业务也是规划中的浓墨重彩一笔。
上实城开董事长倪建达曾在不同场合强调，未来上实城开将会全面退出四线城市，选择性退出三线城市，把重心集中在一二线城市，并逐步加大商业物业的持有比例。
值得注意的是，作为进军商业地产的“新兵”，上实城开似乎也在有意地降低风险。据了解，在莘庄地铁上盖以及上海世贸商城项目上，上实城开分别选择了与港资企业新鸿基以及南丰合作。
显然，二者不仅具有雄厚的资金实力，同时在商业地产开发领域亦是“佼佼者”，上实城开的良苦用心足以可见。
宋会雍也强调，合作进行商业开发还是有必要的，毕竟上实城开已经具备一定的企业规模和品牌。虽然，在商业方面，上实城开还是属于一个新兵，但为了能够与它的品牌相匹配，上实城开不能去做一些很差的商业。
“为了顾及品牌的话，还是做一些先不抛头露面，但潜在能够积累经验的项目。”
至于滨江城开中心项目，宋会雍对观点地产新媒体指出，这对上实城开来说应该问题不大，毕竟项目的区位优势比较明显。但他也强调，在项目开发的过程中，上实城开还是要考虑商业半径的问题，因为周边的徐家汇作为核心商圈的辐射力很强。
“如果要在外围去做这样一个大项目的话，如何去错位竞争，如何去形成客户的分流，都将会上实城开未来的挑战。
（观点地产网 张常旺）
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