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嘉凯城认为，店口镇城市客厅项目不仅满足了当地居民的一站式消费需求，还通过政府资源定制化打造了综合市政服务，助力当地政府提升公共服务水平，也提升了项目的长期竞争力。
一位资深商业地产人士认为，这一业态设计充分考虑了城镇市场中政府与居民的多重需求，十分契合新型城镇化背景下的商业地产需求与城镇综合发展需求，其在商业业态内引入公共服务职能，可谓是“万达模式”在城镇市场的升级版。
该人士表示，店口镇的城市客厅模板成型后，预计将像万达广场模式一样进行快速复制。
“嘉凯城的城镇化布局正在让梦想照进现实，但挑战同样存在。”中投顾问高级研究员郑宇洁认为，综合服务平台的搭建对企业的资金链是个考验。此外，运营管理水平也将对嘉凯城的转型战略提出挑战。
东兴证券研报认为，嘉凯城转型发展城镇商业服务平台符合国家新型城镇化战略，得到了地方政府的大力支持，推进起来将较为迅速。
“从房地产行业来看，适龄购房人口已步入下行趋势，住宅市场将告别黄金期。”东兴证券分析师瞿永祥表示，未来将步入老龄化和消费型社会，嘉凯城由建房子转型做城镇商业服务符合这种发展趋势。
但在郑宇洁看来，嘉凯城当前的财务状况尚存在一定的压力。嘉凯城2014年三季报显示净利润为-5827.68万元，资产负债率为83.45%。
为缓解资金压力，嘉凯城近期动作频频。一方面，借力地产融资闸门开启，公司拟发行7亿元中期票据，以拓展融资渠道，补充资金实力;另一方面则继续加速剥离非主业。
“城市客厅产品要快速复制必须轻资产运营。”前述嘉凯城内部人士介绍，在城市客厅产品后期开发中，主导开发、合作开发、提供资产运营管理服务以及借力REITs(房地产信托投资基金)，都将是公司可能采取的开发运营模式。（来自：企业观察报 记者 徐景升） 共2页 上一页 [1] [2] 嘉凯城试水城镇商业 嘉凯城百亿债务泥淖：库存积压 房子越卖越亏 嘉凯城陷百亿债务泥淖：库存高企 房子越卖越亏 杭州南门商圈添苏派商业街 嘉凯城吴门印象开业 嘉凯城加码城镇商业 逐步向城镇生活服务平台商转型 搜索更多: 嘉凯城 |
