核心摘要：招商地产正加速开拓蛇口以外的商业版图。招商地产表示，这是为在重点城市核心地段适当提高自持物业占比，可作为公司商业地产战略的重要实践基地，通过招商商置与招商北湖充分合作，探索商业地产破冰之路。

　　招商地产正加速开拓蛇口以外的商业版图。

　　12月30日，招商地产发布公告，其子公司成都招商北湖置地有限公司（下称“招商北湖”）、深圳招商商置投资有限公司（下称“招商商置”）与兄弟公司招商昆仑股权投资管理有限公司（下称“招商昆仑”）拟共同收购成都中冶文投置业有限公司（下称“中冶文投”）的 100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的开发与运营，收购总金额不超过18亿元。

　　招商地产表示，这是为在重点城市核心地段适当提高自持物业占比，可作为公司商业地产战略的重要实践基地，通过招商商置与招商北湖充分合作，探索商业地产破冰之路。

　　18亿成都拿地

　　公告显示，中冶文投的主要资产为成都大魔方项目，该项目位于成都高新区成熟地段，建设净用地面积 12.7万平方米，总建筑面积 105.9万平方米，用地性质为商业、住宅用地。土地使用权终止日期为商业 2049 年 12 月 14 日、住宅 2079 年 12 月 14 日。中冶文投的原有股东为成都传媒集团和中国五冶集团有限公司，持股比例分别为49%、51%。此次收购完成后，招商北湖、招商商置、招商昆仑在中冶文投的持股比例分别为31%、20%、49%。收购价款不超过18亿元，楼面价低于1700元/平方米，处于合理水平。

　　招商北湖和招商商置均为招商地产的全资子公司，而招商昆仑的实际控制人为招商局集团，其与招商地产为兄弟公司。因此，在此次交易完成后，招商地产将成为中冶文投的实际控制人。按照协议，招商北湖将负责中冶文投的经营管理，同时也是成都大魔方项目的操盘方。招商地产在公告中表示，这是在重点城市核心地段适当提高自持物业占比的基本要求，利于在成都继续深耕。同时，招商北湖与招商昆仑共同投资成都，可充分发挥招商北湖的操盘优势和招商昆仑的资金优势，优势互补。

　　拓商业版图

　　值得注意的是，招商地产将此次收购的成都项目作为其商业地产战略的重要实践基地，以及招商商置与其他地方公司合作的破冰之路。随着万科、绿地等房企开启转型之路，招商地产也在逐步探索住宅以外的业务领域，其中商业地产成为一个重要的培育增长点。2011年3月，为进一步整合旗下商业地产资源，招商地产以分立方式成立了招商商置，搭建了商业地产业务发展的全新专业平台。按照规划，招商商置将通过提升商业资产运营效率、创新商业模式、创造商业地产管理品牌，培育未来公司规模发展趋于稳定时新的利润增长点。财报显示，2013年招商地产实现投资物业租金收入约7.7亿元，目前已建成的商业物业约110万平方米，在建面积约120万平方米，涵盖了写字楼、商场、公寓和厂房等多种类型。目前招商地产已建成的商业地产主要集中在深圳蛇口，蛇口海上世界项目去年底开始营业。伴随着蛇口被纳入自贸区，这部分商业地产的价值将日益提升。同时，招商地产也在加速进入到其他新城市的核心区域。此次拿下成都大魔方项目，就是题中之义。

　　而厦门成为下一个目标。招商地产公告称，拟与控股股东招商局蛇口工业区有限公司、招商商置在厦门共同投资设立公司，共同寻求厦门地区的业务机会。合资公司注册资本人民币1000万元，招商地产出资人民币400万元，持股比例40%；蛇口工业区出资人民币300万元，持股比例30%；招商商置出资人民币300万元，持股比例30%。

　　对于商业地产的投资战略，招商地产董事总经理贺建亚曾表示，商业地产短期还是要实现有效的销售，实现现金流平衡和一定的利润，中期通过金融退出的方式来实现中期的循环利润。
　　（第一财经日报 作者 吴斯丹）

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