历经1年半时间，城开徐汇滨江地块终于进入正式施工建设阶段。滨江城开中心将打造成一座总体量约50万平方米，涵盖办公、商业、文化、休闲等多产业的大型城市综合体。

　　昨日，滨江城开中心于徐汇滨江西岸艺术中心举行项目动工仪式。

　　商报记者了解到，滨江城开中心项目所在的地块是2013年城开从备受瞩目的徐家汇中心项目退出后获得的补偿。2013年月19日，上海实业城市开发集团有限公司（以下简称“上实城开”）公告宣布，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将原指定用作发展徐家汇中心的现存地盘，调整为４宗位于上海滨江、临近上海世博中心的土地，也就是现在滨江城开中心的徐汇滨江地块，距离徐家汇非常近。历经1年半时间，如今城开徐汇滨江地块进入正式施工建设阶段。

　　上实城开成为项目大股东和开发主体

　　滨江城开中心项目由上实城开旗下的上海寰宇城市投资发展有限公司负责打造。上海寰宇最初由上海城开成立，当时为了打造徐家汇中心，上海城开持有60%股份、徐汇区土地发展中心持有30%股份、徐汇商城持有10%股份。后来，上实控股收购上海城开，借此上海城开由徐汇区属企业“变身”为上市公司的子公司，上实控股获得徐家汇中心项目的控股权。收购完成之后，上实控股拥有上海城开9%股权，成为最大股东，后成立上实城开，由原上海城开董事长倪建达任上实城开主席、总裁兼执行董事。到了2013年月，上实城开宣布退出徐家汇中心项目，之后徐汇区政府收回该地重新出让，这才有了新鸿基在2013年9月以21７．７亿元拍得该地块，成为2013年上海总价地王。

　　以徐家汇中心地块置换徐汇滨江地块后，原徐家汇中心项目公司上海寰宇重组，为滨江城开中心这个新项目成立“上海城开寰宇发展”，上实城开为项目大股东和开发主体。此外，除了上实拥有上海城开的股权之外，上海市徐汇区国资委也进行了投资。

　　滨江城开中心主打文化地标性商业项目

　　商报记者从滨江城开中心项目接待方了解到，该地块东至黄浦江龙腾大道，北至丰谷路，西至云锦路（修建中），南至龙兰路（修建中），在地块上将建构出徐汇滨江崭新的未来商业地标。

　　滨江城开中心位于徐汇滨江板块的核心商务地带。坐落于浦江西岸南延伸段，与世博规划区隔江相望。项目紧邻“西岸文化走廊”，串连起龙美术馆、余德耀美术馆、西岸双年展、民生现代美术馆、跑道公园、水边阿芙蒂娜剧场，与“西岸传媒港”的梦中心、ＳＭＧ、腾讯、英皇娱乐、ＴＶＢ、湖南卫视等传媒大鳄毗连呼应，汇聚强势影响力。

　　据悉，滨江城开中心将打造成一座总体量约0万平方米，涵盖办公、商业、文化、休闲等多产业的大型城市综合体。记者从美国ＫＰＦ建筑师事务所代表丁勇先生介绍的滨江城开中心建筑设计方案中了解到，项目占地约７．７万平方米，地上计容建筑面积2８．４6万平方米，东倚黄浦江龙腾大道，拥一线江景，毗邻徐家汇中心商圈、龙华旅游区。与地铁11号线云锦路站无缝对接，板块内龙耀路隧道、上中路隧道衔接浦东，畅达虹桥、浦东两大国际机场。

　　未来，四座高耸的标志性塔楼与当代艺术建筑群将于此拔地而起，涵盖超Ａ甲级办公空间、优质会务空间、艺术和教育培训中心，同时商场部分汇集精品零售、东西方美食及健身美容等多元化业态与服务。建筑设计方面，“内庭外院”的建筑布局理念，将令项目与一线江景分外相融。

　　打造文化名片

　　观复博物馆入驻

　　公司运营项目既然身处徐汇滨江，自然会理解未来文化和传媒两大产业进驻的意义。为了顺应徐汇滨江板块的区域规划，滨江城开中心定位为主打文化的地标性商业项目，其中“观复”品牌的入驻就将文化业态巧妙注入。观复博物馆创办人、馆长马未都表示，在上海这座最具包容心、最“洋气”的年轻大都市里，人们对文化的需求越来越强烈，传承文化的同时带动商业发展，通过项目创造新的文化，是一创新性举措。

　　上实城开董事局主席、上海城开（集团）有限公司董事长倪建达表示，滨江城开中心是筹备时间最长的一个项目，对其充满信心与希望。

　　据商报记者了解，“城开中心”已成为上实城开的一条品牌线，以综合体为主，在无锡、沈阳、上海闵行的南方商城板块都有城开中心。从2011年起，城开在住宅开发的同时涉足商业地产领域，布局全国一二线城市，落位众多大型项目，先后开发了上海城开中心（闵行核心区）、莘庄地铁站上盖综合开发项目、无锡上海中心?城开国际。闵行的城开中心可以说是城开集团在上海的第一个综合体。作为最新诞生的“城开中心”，滨江城开中心无论地段、专业开发和运营能力一定更加成熟，比如文化艺术场馆进入商业综合体就是一个不同和创新，加上一线临江和高端办公环境，势必对板块内其他办公物业形成竞争压力。

　　从徐家汇中心地块置换到徐汇滨江，这一类型的综合体对于城开来说开发难度较小又可供出售，有助其实现资金较快回笼。

　　西岸传媒港同时开工

　　拉开组团式开发序幕

　　作为上海“十二五”规划六大重点发展的区域之一，徐汇滨江板块被规划为徐家汇商业圈的延伸与升级板块，将打造成独具魅力的文化传媒区、国际商务商贸区及充满活力的滨水新城区。

　　建设中的徐汇区滨江板块，规划总面积７．４平方公里，将配合浦江对岸的世博建设，逐步迁出一些老工业企业，拓展居住、商务、休闲、旅游等多功能配套。徐汇滨江沿线８．４公里，规划南北贯通的滨江绿化带，为目前黄浦江岸一条最长的“绿色景观长廊”，将被呈现在世人面前。目前徐汇滨江带投资已达４00亿元，规划配套含金量颇高，被专家称为“上海居住的新方向”。

　　就在12月2８日，滨江城开中心宣布动工的前一天，“西岸传媒港”也宣布正式开工建设。“西岸传媒港”是上海市“十二五”六大功能区徐汇滨江地区开发建设的重要先导项目，新一代上海休闲文化地标。它的启动拉开了徐汇滨江组团式整体开发的序幕。两年多以来，历经东方梦工厂签约落户、国际方案征集、城市设计深化、土地出让、规划深化、方案设计、地下空间总体设计获批等重要节点，如今它进入正式施工建设阶段。

　　“西岸传媒港”以文化传媒和信息通信产业为核心，容纳整个产业链环节，将形成具有活力的文化传媒产业聚集区。一体化设计且富有活力的功能复合型商务社区、依托滨江景观资源的滨水休闲活动区，以及梦中心、兰桂坊、湖南卫视的入驻，“西岸传媒港”将打造动画、传媒、休闲娱乐相融合的时尚体验式商业体及周边区域内最大规模的潮人聚集地，并带动一批高端商业、商务的发展。

　　商报记者了解到，“西岸传媒港”的开发商是上海西岸传媒港开发建设有限公司，该公司系西岸开发（集团）有限公司的全资子公司。西岸开发（集团）有限公司，是经上海市徐汇区人民政府授权，全面负责并实施上海“十二五”时期六大重点开发区域之一的徐汇滨江地区综合开发建设的国有独资企业集团，拥有上海徐汇土地发展有限公司、上海光启文化产业投资发展有限公司、上海徐汇滨江开发建设投资有限公司、上海龙华国际航空投资有限公司、上海黄金世界商厦有限公司等多家子公司，资产规模近300亿元。

　　滨江城开中心和西岸传媒港同时间动工建设，意味着徐汇滨江板块迈入整体开发阶段，或可在201８年建成投入运营，届时通过文化传媒产业和高素质人口的导入，徐汇滨江板块将自成独具特色的新一代上海休闲文化地标。(来自：上海商报 记者 朱虹)

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