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红商网讯：中国房地产行业规模仍在扩大，利润却在进一步收窄。而伴随着利润变化，行业的洗牌已按下启动键。
据克而瑞数据，地产业前10、20、50的市场份额都在迅速提升，而中小房企正在加速退出房地产市场。以TOP50企业为例，从2013年末到2014年上半年，集中度提升了4.29个百分点，远大于此前年度的增幅。
业界认识到，盖房-卖房的短期行为已不是房地产行业的运作方式，开发商应面向客户做好服务，全盘考虑其生命周期，将之建立成以开发为基础、以运营为核心的长期事业。其中，商业地产领域就是长周期运作的集中体现。在房地产发展水平发达的国家和地区，优秀的地产企业都是以持有高质量的商业物业著称。
保利地产早于2005年就尝试展开商业-住宅双轮驱动的策略。如今，保利在其根据地广东市场的佛山保利水城和广州保利中环广场两个样板项目，客流量和营业业绩亦在不断增长。经过管理模式梳理和经验沉淀，保利旗下购物中心已进入快速扩展时期。
保利商业地产投资管理有限公司副总经理方长斌接受媒体专访时表示，保利对持有型集中式物业的开发运营十分重视，未来几年保利每年将开业2-3个购物中心，每个购物中心规模约在8万平方米左右，包括保利中环广场在内，到2018年保利将有13个购物中心。
未来四年新增11个购物中心
2011年，保利地产成立保利商业地产投资管理有限公司（以下简称“保利商投”），后者架构与保利地产的所有一级子公司平级，负责持有型物业，包括购物中心和酒店的管理和运营，保利地产董事长宋广菊任商业公司董事长。
保利商投副总经理方长斌告诉记者，保利获取的持有型物业分为两种，有的属于配套型商业或市政规划需要做的公共建筑，有的是主动获取的优质商业用地。目前保利商投公司旗下已开业的购物中心有两个，分别是广州保利中环广场和佛山保利水城。
保利地产2014年中报显示，两座购物中心可供出租面积分别为5.3万平方米及6.9万平方米，两者出租率均达到99%，总共为公司带来超过9000万营收。
酒店是保利商业的另一重要组成部分。公司目前持有佛山保利洲际酒店等五家星级酒店，半年报显示营收共1.3亿元。写字楼方面出租表现也非常良好，出租率超过9成。
保利商业地产中还有较为独特的形态是会展业务。今年半年报披露的数据显示，广州保利世贸中心的展馆出租率达到68%，为公司带来1.76亿元营业收入。
保利方面介绍，以往获取的商业用地，按照26个月开业一个购物中心的速度，2015年至2018年，保利每年将开业2~3个购物中心，到2018年，保利将新开业11个购物中心。届时持有型集中式商业将达到13个，总建筑面积接近100万平方米。每个购物中心规模约在8万平方米，由保利商投公司统一招商管理。
而此前保利方面还透露过，未来3-5年，公司管理的酒店数量将达到27个。
从战略的角度上看，保利商业地产开发量的加大，已经成为能与住宅开发并驾齐驱的另一主营业务，方长斌表示，保利商业地产的定位已经从开发型向持有经营型的方向转变，通过对存量资产进行持续的运营和价值提升，并以资产整合走资本化的道路，实现更大的市场价值。
品牌联盟及保利的品牌
据统计，2014年上半年，A股148家上市房企净利润合计367亿元，同比下降7.1%。这是自2002年以来首次下跌。同时，148家A股上市房企的加权毛利率为33.8%，同比下降3.3个百分点，呈逐步萎缩趋势。“地产行业的‘白银时代’已经来临”，这一说法成为业内共识。
在“白银时代”，一方面开发商应面向客户做好服务，全盘考虑其生命周期、将之建立成以开发为基础、以运营为核心的长期事业。另一方面，行业增速放缓、集中度提升，也给与了有远见者、有能力者一个做强的机会。
4年新增11个购物中心，既是迅速抢占市场机遇的做法，但同时也对保利提出了较高要求。商业地产开发规模的扩大，各地各区域商业要求不同，消费趋势的变化层出不穷，对业态规划、招商、运营效益提升等一系列的操盘要求千差万别。
不过，方长斌表示，用了两年多的时间积累，保利已与近300个品牌商家达成战略合作关系，这些品牌主要是知名的全国连锁品牌。 共2页 [1] [2] 下一页 四爷卯上购物中心 四年11家保利胃口不小 保利文化拟拓展文化产业 千万加元设温哥华投资公司 保利地产一项目疑偷工减料 业主维权上演横幅争夺战 保利地产未来4年将在浙江等地增11家购物中心 保利12亿拿下青岛李沧3地块 金水路将添13万平综合体 搜索更多: 保利 |
