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4年开业11个购物中心
近期，万达商业地产赴港上市，及内地部分城市频推REITs试点，又一次将商业地产推向焦点。为对抗传统住宅市场的下行，保利地产也在商业之路上做足功夫。
据了解，保利地产现有两个已开业的购物中心项目，分别为广州保利中环广场和佛山保利水城。未来新开的购物中心有11个，即浙江慈溪保利滨湖天地、上海徐汇滨江项目、合肥瑶海项目、石家庄保利花园、长沙县项目、中山保利国际广场、江门滨江新城项目，湛江原点广场项目、韶关芙蓉新城项目、广州保利克洛维项目和广州琶洲地块三项目。届时保利地产持有型集中式商业将达到13个，总建筑面积接近100万平方米。每个购物中心规模约在8万平方米左右，由保利商投公司统一招商管理。
保利商业地产投资管理有限公司是由保利地产于三年前成立，商业公司的架构与保利地产所有一级子公司平级，负责持有型物业的运营管理，包括购物中心与酒店，保利地产董事长宋广菊任商业公司董事长。
实际上，保利的商业地产之路早在2002年就开启了。在保利地产制定的“十二五”规划中，将“商业地产与住宅地产相结合”作为公司“三个结合”核心战略之一，把商业提升到与住宅并行的战略高度，并在当时计划于“十二五”期间商业地产年经营收入达到20亿元以上。
然而，商业地产发展并不如保利最初想的那般迅猛，截至今年前三季度末，保利在产品结构上，住宅产品仍是主流，占比逾八成，商业地产仅占小部分。
以保利地产现有的两个购物中心项目来看，保利广州中环广场的总建筑面积为5.9万平方米，出租率为99%，上半年经营收入为4717万元；佛山保利水城项目的总建筑面积为11.6万平方米，出租率也高达99%，上半年经营收入为4213万元。根据保利半年报显示，上半年保利商业物业（购物中心+展馆+写字楼）合计收入3.46亿元，而上半年保利地产的总营收为339.99亿元，商业物业收入占比仅为1%。
保利商业副总经理方长斌曾表示，从战略的角度上看，保利商业地产开发量的加大，已经成为能与住宅开发并驾齐驱的另一个主营业务之一。但从经营数据上来看，保利的商业地产还需加大马力才能与住宅开发并驾齐驱。
方长斌表示，保利已与近300个品牌商家达成战略合作关系，这些品牌主要是知名的全国 连锁品牌，如华润万家、家乐福、 永辉超市、麦当劳、肯德基、屈臣氏、星巴克、孩子王等，保利与品牌商家基于市场环境的变化和项目拓展意愿开展的沟通便于达成合作，对项目设计和招商亦起到很大的促进作用。 保利在深化品牌联盟方面也在积极适应市场。在一二线城市，传统的 零售品牌在购物中心的占比逐渐缩小，体验经济时代去 百货化，取而代之的是文创品牌、更具有互动性的子品牌，保利希望与这些品牌开展合作，使旗下的购物中心更聚人气。此外，购物中心在体验这个层面，要有自己的特色，拥有自己不可复制的特点，最大程度的接地气。
来源：《投资时报》
文｜《投资时报》记者 付珊珊
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