红商网讯：48港元，这是大连万达商业地产股份有限公司（下称“万达商业地产”）日前确定的港股发售价格。
《第一财经日报》记者12月17日从境外投资者处了解到，万达商业地产最终定价为48港元，接近指导价区间41.8港元~49.6港元的高端，此次IPO募集288亿港元（约合37亿美元）。
根据计划，该公司将于12月23日正式在港交所挂牌。在挂牌之际，一些外媒也对王健林身家作出了估计。彭博称，王健林已荣升“亚洲第三富豪”，排在马云、李嘉诚之后。
最终定价为48港元
万达商业地产是大连万达集团旗下的商业地产平台，于今年9月在香港联交所披露招股文件，将旗下商业地产，即以长期投资的物业开发租赁，开发和销售物业、酒店的优良资产打包上市，以期融资。
12月10日，这家“巨无霸”商业地产公司公布了全球招股书及上市时间表，随后，该公司披露，计划以41.8港元~49.6港元每股的价格发行6亿股股票，募资规模为250~298亿港元。通过行使超额配售权，该公司可额外发行9000万股股票。根据计划，该公司在港交所挂牌交易时间是2014年12月23日。
万达商业地产此番上市，被认为是香港IPO市场三年内的最大单，超过了此前中广核电力的31.6亿美元，超过了新加坡工业地产巨头普洛斯公司2010年的IPO的35亿新元规模，也超过了上月美国纽约的写字楼信托基金Paramount Group Inc.IPO筹得的26亿美元，被媒体称为“全球有史以来规模最大的房地产公司上市交易”。
关于万达商业地产此番赴港上市，穆迪投资服务公司对《第一财经日报》记者表示，万达商业地产IPO具有正面信用影响，并且有助于改善该公司流动性与资本结构。
“若万达商业地产成功上市，则其股本基础和资本结构将得以增强。”穆迪副总裁、高级分析师曾启贤分析称，万达商业地产的上市将拓宽其投资者基础，并进一步增强其业已强劲的流动性状况，从而支持公司的业务增长。
据穆迪测算，上市后万达商业地产2014财年年底的净债务/净资本比率将从2014年6月底的44.5%降至38%~42%左右，但该比率取决于最终发行价以及超额配售权的行使。
截至2014年6月底，万达商业地产的现金结余约为人民币800亿元，约为人民币340亿元短期债务及应付购地款项的2.4倍，穆迪认为，这反映该公司流动性状况良好。
根据上市招股书，万达商业地产将把90%的募集资金净额 (约240亿港元) 用于10个开发项目的建设，剩余资金将用作流动资金，并削减公司的借款规模。在穆迪看来，此次上市募集资金将为业务扩张补充流动性，此外，还可改善其公司治理，包括对关联交易的控制，提高透明度，并根据上市要求及时披露财务业绩。
“首富”之争
在《福布斯》杂志中文版公布的2013中国富豪榜上，大连万达集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富，首次登顶该榜单，成为中国首富。而2014年年9月胡润研究院发布的“2014胡润百富榜”则显示，王健林家族以1450亿元财富排名第二，马云家族以1500亿元财富排名第一。
随着万达商业地产启动IPO，地产大亨王健林的身家再次成为坊间关注的话题，而上市后王健林与阿里巴巴主席马云的“首富之争”也在继续。
招股书披露的数据显示，万达商业地产在29个省份拥有159座万达广场，8座万达城，168个购物中心，102家酒店，持有运营1470万平方米的商业物业。
王健林与其子王思聪拥有万达商业地产母公司万达集团100%股权。截至2013年12月31日，万达集团总资产达到3800亿元，万达方面日前提供给媒体的数据显示，包括未上市部分，2014年万达集团的总资产达到了5000亿元人民币。
彭博中国公共事务部昨日通过邮件提供给本报的一则彭博新闻社报道称，彭博亿万富翁指数（The Bloomberg Billionaires Index）显示，万达商业地产是王健林净资产的主要组成部分，目前王健林的个人财富已增加63%，达到248亿美元，超过印度富豪穆克什•安巴尼，荣升“亚洲第三富豪”。
彭博在报道中指出，亚洲富豪榜三甲中，60 岁的王健林排在马云和李嘉诚之后，三人坐拥的总财富高达815亿美元，而印度首富安巴尼的排名跌至第四，净资产204亿美元。
另有媒体引述胡润研究院12月17日发布的最新统计称，若王健林想超越马云重夺中国首富宝座，则年底万达商业地产和万达院线上市成功后，其股价必须上涨30%以上，阿里巴巴上市第一天股价大涨38%。作者 蔡胤 来源: 一财网
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