万达旅业串起万达消费链
据万达商业地产“聆讯后资料”披露，第三季度，万达商业地产取得合约销售总金额人民币404亿元。此前9月份的预披露显示，万达商业地产2011-2013年的营业收入分别为507.72亿、590.91亿、867.74亿元，净利润分别为197.79亿元、273.10亿元、245.81亿元；2014年上半年实现营收232.51亿元、净利润49.65亿元。
同时，万达商业地产对2014年全年业绩预测也有所提高。万达商业地产在“聆讯后资料”中预计，2014年实现净利润由不少于199.93亿元增至不少于240.27亿元，核心净利润（不包括公允价值收益）由不少于132.35亿元增至不少于143.02亿元。
面对香港市场近年来最大规模的IPO，各路机构早已摩拳擦掌，12月9日，再次更新的招股资料显示，基石投资者数量增至12名，基石投资者合计认购的股份价值也增至约20.94亿美元（约156亿港元），其中科威特投资局、中国人寿和平安保险承诺各投入3亿美元，Och-Ziff投资2.5亿美元，荷兰退休基金APG承诺投资2亿美元，新增的富邦人寿将认购价值1亿美元的股份。以发行中间价计，约占发售股份的59.22％。
与9月份第一次披露资料相比，新的招股说明书还显示：万达商业地产已于今年10月把西双版纳国际旅游度假区开发有限公司、青岛万达游艇产业投资有限公司及大连金石文化旅游投资有限公司的全部股权出售给母公司万达集团。
据披露，上述三公司运营的西双版纳项目、青岛游艇产业园以及大连金石国际度假区项目股权均为万达商业地产今年1月份刚刚从万达集团接手，并被装入上市资产包，而目前又被抽离。通过此次出售，万达商业地产回笼资金41.35亿元。
尽管旅游项目因处在投资期而被拿出上市公司，但这些项目的潜力依然被看好。此前王健林接受媒体采访时表示：“西双版纳项目要到2015年才会全面开业，它是一个结合当地傣族文化做的山地旅游项目，肯定对当地的旅游拉动是非常巨大的，升值是可以预期的”。
为了配合旅游项目，万达集团在1年前成立了万达旅业，并在一年时间内掀起并购的滔天巨浪，先后收购了位于湖北、北京、江西、安徽、深圳、青岛、无锡、浙江、南京的11家旅行社。此前，万达旅业方面曾表示，预计2015年年收入将达到100亿元，成为中国旅游行业的资源掌控型旅行社企业，而2016年预计收入将达到400亿元，冲刺世界文化集团前20名。
并购后的万达旅业将起到穿针引线的作用，将万达旅游产业、酒店行业、百货行业都串联起来，除此之外，王健林还表示，未来可能进军航空业，把旅业这个行业的产业链做完整。
10月30日，第一百家万达广场在昆明开业时，王健林还对记者表示：“3年之内，万达旅行社的收入要达到200亿元，做到全国最大，2020年，到万达旅游项目（度假区、万达城、酒店）的人次，将接待超过2亿人次，（成为）世界第一大旅游企业，超越目前全球最大的旅游公司迪士尼（2013年的接待人次是1.3亿人次）”。
在多位分析师看来，万达集团的腾挪是出于估值的考虑。但假以时日，当万达集团的旅游产业成熟后，将其单独拆分上市亦有可能。
搭建O2O平台打造消费闭环
根据更新的招股说明书，“腾百万”（腾讯、百度、万达）联手成立的O2O平台正式纳入到上市公司中，给予了投资者对于这家传统房地产开发企业更大的想象空间。
今年8月，万达商业地产的控股股东万达集团牵手腾讯、百度进行跨界合作，“腾百万”拟成立电子商务合营企业，建立一个从网上到网下，即O2O的电子商务业务模式，预期主要实现整合腾讯、百度及其关联公司经营的若干网上业务和服务，及大连万达集团与其关联公司从事的网下业务和服务，还有基于大数据的合作等。
这家名为“Wanda Information”的公司，于2014年1月16日在英属处女群岛注册成立，万达商业地产（香港）有限公司与Wanda Investment Holding Co. Limited目前各自拥有其50％股权。根据协议，大连万达集团、腾讯以及百度分别持有合营公司70％、15％以及15％的股权，并规划投资50亿元，在3年内完成注入。这也意味着，万达商业地产未来将承担部分电商O2O业务的投资。
“目前O2O在中国刚刚起步，成功案例还不多见，这种模式非常适合服务类消费，目前很多传统的百货零售企业触电也都青睐这种模式”，正望咨询总裁兼首席分析师吕伯望告诉时代周报记者。
今年6月30日，从花样年集团分拆出来的国内首个社区服务营运商彩生活在香港联交所上市，挂牌后股价呼啸而上，70多倍的静态市盈率远高于万科、中国海外等房企龙头。这家被方正证券互联网高级分析师张常新称为“十倍潜力股”的公司，最吸引投资者的并不是它的物业服务，而是其社区O2O前景。
同样的模式搬到商业地产同样适用，据悉，万达目前拥有中国最大的线下消费平台，万达广场客流量今年底将突破15亿人次，“万达电商最核心的就是两点：大会员、大数据，更重要的是成为会员之后，（万达）所有的业态可以消费”，在南宁签下了关于开发桂林万达文化旅游城项目的协议后，王健林对记者表示。
在殷旭飞看来，传统地产业风险高、资金压力大，通过涉足其他行业可以分散风险，增加盈利点。院线、百货、文化、旅游等产业的融合，打通上下游产业链，成为多面服务运营商，有力提升企业抗风险能力和持久盈利能力，产业紧密关联，也有溢出效益的利好。万达集团线下资源庞大，电商可谓是线上资源整合平台，通过电商这一平台将线上和线下资源整合起来，实现O2O的运营模式，提高运营灵活性，提高实体产业盈利水平。
今年10月底，王健林曾向媒体透露，万达集团正在筹建大数据中心，最快可于明年7月底投入使用，“另外还有大概几十个软件正在研发”。另外，万达集团也正在做网上旅行社，将线上线下业务相结合。
根据招股书披露，目前合作处于初级阶段，合营企业尚未成立，预计2017年前，万达商业地产对该合营企业的资本投资承担不超过17.5亿元。
在电子商务专家庄帅看来，万达用户消费数据的意义还不局限于此，它同样意味着万达能够统计出每个商户不同时段的客流量信息，这将被用于万达广场整体的规划和作为其每次对外招商的参考标准。甚至，万达集团能够获知一些商户的收益流水，这将成为其迈向金融领域的支撑点—通过它来判别是否为部分有需求的商户提供小额贷款。
此前，王健林曾对时代周报记者表示：万达金融集团将在今年四季度或者明年上半年成立。万达本是一个拥有商业地产、高级酒店、文化旅游、院线、儿童产业和连锁百货等业务的综合商业体，全方位覆盖衣食住行方方面面，再加上金融业和资本市场的支撑，再通过线上连环，至此，万达集团将形成一个真正的消费闭环。
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