红商网讯：根据最新消息，商业地产巨头方兴地产正式签约南京江宁上坊新城，拿下380万平米的旧城改造项目。

　　开发商酝酿已久

　　根据江宁上坊片区旧城改造管委会提供的资料，江宁上坊片区隶属于江宁东山副城，是其8个功能分区之一，计划发展成为了以研发、汽车文化、专业商贸、居住功能为主，集研发、汽车主题商务服务等为一体的综合性功能板块。板块东北至万泰路，东南至绕城高速，西南至宁杭高速，西北至文婧北路，总用地面积约3.92平方公里，折合392万平方米。于2013年3月1日开始对外征集城市设计方案，4月中下旬确定方案和定位，并开始制定片区控制性详规，同步集中拆迁。

　　根据规划，5-8年内上坊片区将基本完成3.92平方公里核心区建设，着力打造成为东山副城城市现代化形象的样板区、标志区，成为江宁智慧品质新城、国际生活社区。

　　事实上，对于上坊这个“大块头”，方兴已经是垂涎许久。从今年一季度开始，便有业内消息称，地产方面已经在与江宁相关招商部门接洽，商讨接手方案。早在去年的10月30日，方兴地产公司执行董事、首席执行官李从瑞就已经与南京市委常委、江宁区委书记周谦有过会晤，并就上坊片区城市改造升级项目进行了深入交流。李从瑞当时曾表态，方兴地产看好江宁的发展前景，非常重视与江宁的项目合作，希望双方加强对接，尽快完善项目规划，及早开工建设。

　　方兴地产加速升级

　　截至目前，方兴地产已陆续进入了北京、上海、广州、深圳、长沙、青岛、丽江、三亚、杭州、重庆、苏州、南京等14个城市。但根据记者的了解，此前，地产公司一直在主攻高端住宅、写字楼、酒店、商业购物中心等业态的开发，但并未涉足过城市改造项目。对于此番进驻江宁上坊，业内人士的评价是，开发商利用自身的资源整合优势，帮助一个发展相对滞后的区域提档升级。

　　的确，据记者观察，尽管上坊片区位于东山副城东翼，紧邻绕越高速和宁杭高速。但近年来，片区发展明显滞后于东山副城内的其他地区，城中村和危旧房遍布，整体形象、功能、产业布局与江宁“东大门”地位不相适应。对此方兴地产首席执行官李从瑞表示“此番方兴地产将凭借丰富的地产开发经验，将上坊项目打造成智慧品质新城，国际生活社区。”

　　据悉，经过近十年发展，方兴地产的业务板块已涵盖高端地产开发、商务租赁及酒店投资与经营，零售商业开发与运营，物业及全方位生活服务。方兴地产充分发挥板块协同效应，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

　　南京金茂广场便是其旗下典型案例之一。据了解，目前南京金茂广场已启动一期改造，开发商将原有约8.8万平方米国际购物中心提升为“金茂汇”，成为方兴地产旗下首个城市级商业中心，及南京最有代表性的商业、文化体验购物中心。

　　未来的南京金茂广场二期，则将引入百年传奇品牌瑞吉酒店(St.Regis)，并整合旗下城市中心顶级豪宅“金茂府”、中国首个金茂式专业服务体系“金茂物业”、中国高端地产会员制俱乐部“金茂荟”等自有顶级资源，塑造“中国十大新地标城市综合体”。值得一提的是，二期将成为南京首个通过国家绿色二星和美国LEED双认证的超高层地标项目，为南京下一代综合体的发展指引方向，提升整体档次。（来自：网易）

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