红商网讯:12月11日晚间,经济观察网记者由绿城内部人士处获取一份文件:《绿城要求各项目进行销售价格梳理及调整的通知》。这份文件以绿城房地产集团有限公司的名义发在内部办公平台上,面向各个区域公司、工作小组和项目公司。目前绿城营销系统的一线人员基本上都收到了这份文件。
通知中表示,集团已提前实现2014年销售目标,根据2015年的经营工作安排,要求各个项目全面梳理库存结构、做透量价分析,适当提高适销产品价格,提价幅度在3%~10%之间,新价格体系于2015年1月1日起执行。
按照该文件的要求,绿城的各个项目公司需要在12月15日前将房源价格上调方案上报,若无上调计划,还需要说明原因,报区域公司或工作小组审批。11日晚间,这份通知被绿城诸多一线公司的销售人员上传到朋友圈,绿城余姚某项目的销售人员写道:“绿城集团发文了,明确1月份涨价3%到10%,还在犹豫的赶紧下手啊,错过了就不是这个价格。”她透露,涨价消息放出后,自下午起陆续有销售人员接到购房者的问询电话。
“各个项目具体涨价的房源还要再看,不是特别好的房源不一定会涨价。我们现在着手做梳理的工作。”绿城温州公司的一名销售顾问对经济观察网表示。
这份文件的撰稿人为绿城营销管理中心部门经理厉骁,核稿人一栏写的是“崔时嵩”,崔时嵩是自顺驰时代起就跟随孙宏斌的融创老将。崔曾担任过融创、绿城合资平台——融创绿城投资控股有限公司营销总监一职,现任绿城营销管理中心总经理。
厉骁对经济观察网记者表示,涨价文件确实为真,面向集团所有项目,“但具体哪个项目涨价需要根据项目实际盈利状况来”。
接近绿城现任管理层的匿名人士表示,三四天前绿城内部即酝酿涨价,此举应由融创管理团队主导,并非出自宋卫平的授意。“田强依然有签字权,做这个决策不是宋的意思。年底了,放出涨价消息,也不排除炒作的可能性,可以借此冲高销售额。而且对融创而言还有另外一层暗示意思:我可以降价,也可以涨上来。”该匿名人士分析说。
这并不是绿城今年第一次宣布涨价。“930”新政以后,管辖范围包括舟山、宁波等地的绿城集团浙东区域公司曾计划自10月8日开始,根据城市及项目情况对价格进行5%~10%的上调。彼时涉及范围较小,且业内人士多认为有炒作之嫌。
价格问题,也是宋卫平和孙宏斌之间出现争执的起因之一。以田强为首的融创团队接手后,将全国百余项目分成7个小组,小组长被授予定价权。但降价销售带来的老客户投诉日甚。宋卫平在接受经济观察网记者采访时曾对此表示出不满:“老客户投诉,过去一周可能是个位数,现在一个月14、15次,我们以前降价,都会拿出同等降幅的额度给老业主,不至于弄成这样吧。”(来自:经济观察网)
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