红商网讯:新城控股董事长王振华周五在沪表示,公司未来几年将提速发展旗下商业旗舰品牌“吾悦”,到2017年集团将累计开业15个“吾悦广场”,并推进25个在建的“吾悦广场”专案,藉此进入国内商业地产第一梯队。他并透露,今年集团确定的全年240亿元销售目标料能如期达成。
“提出新商业战略和‘吾悦’品牌,是集团发展的必然选择,为保证战略项目落地,集团将对发展目标进行有规划的分解。”王振华在新城控股首届商业年会上介绍指,集团将继续坚持高强度投资、高增长市场、高适销产品、高资产周转、高组织效能战略,同时充足自身资金与土地储备,通过优化商业产品模型,更好地适应市场需求。
按单个“吾悦”综合体需投入约30亿元资金计算,新城控股未来三年确定的40个综合体项目,至少需投入逾千亿元资金。对于如何保障资金来源的问题,新城控股集团联席总裁梁志诚指出,“吾悦系”综合体有清晰的投资模型,因此可保证集团现金流和投入产出的平衡;同时,集团强大的土地拓展能力,也可保证自身所获项目和地块总价处在可控范围。他续称,高周转是集团的核心竞争力,它可保证现金流的平衡与快速资金回笼,而集团在业内的领先地位,亦可很方便地从银行渠道获得融资,“登陆港交所后,我们的融资渠道变得更为多元化”。
每年至少买八幅地块
值得一提的是,新城控股在进入商业地产领域后,就确立了以一线城市潜力区域,及二、三线城市为主的商业布局,上述战略与万达、绿地以一、二线城市为主的布局形成错位。
王振华补充,在“吾悦系”综合体选址方面,二线城市副中心区域所辐射的30万人口范围内,若无大型综合体项目,就适宜建设“吾悦综合体”。
同时,三四线城市副中心所辐射的25万至30万人口范围内,若无相关综合体项目,也适宜建设“吾悦综合体”。未来“吾悦系”项目将把零售降低至33%左右,同时拿出33%的空间重点打造体验消费业态。
今年新城控股将全年销售预期目标确定为240亿元。王振华透露,今年前11个月集团已完成销售目标的85%,考虑到本月推出四个全新项目,且还有29个续销项目将会加推,预计今年全年销售目标可以达成。王振华透露,今年下半年,集团在国内房地产行业降温背景下,连续在南昌、长春、安庆摘得3幅优质地块,用以建设营建“吾悦系”城市综合体。与此同时,集团布局一线城市的首个城市综合体“上海新城吾悦广场”亦将在本月20日开业,“未来几年集团每年土地拓展将维持在八至十幅,至2020年综合体项目在建与开业数将逾80个”。(来自:大公网)
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