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在华业绩受阻 永旺“鸡血式”扩张购物中心
http://www.redsh.com 2014-12-04 红商网 发布稿件

  永旺官网显示,永旺目前在日本国内外拥有200家以上的企业、近15000多家店铺,主要分布在日本、中国、东南亚。

  永旺从1980年起进入马来西亚和泰国,开设了购物中心和超市。与之相比,永旺进入中国的时间稍晚一点,分别于1987年和 1996年进驻香港、广州,业态覆盖郊外摩尔型购物中心、综合百货超市、食品超市和便利店。永旺计划在2014年~2016年实现海外购物中心由36家增长至70家,海外店铺占店铺总面积的比例由27%增长至40%。?

  在中国地区,永旺则“小步快跑”。2008年3月,永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司在北京成立。永旺方面对《中国连锁》记者表示,梦乐城是永旺在中国发展的核心业态。其旗下的综合百货、食品超市、便利店、金融、服务等业态将以购物中心为平台,进行整合发展。而北京昌平“永旺北京国际商城购物中心”的正式营业,宣告了梦乐城登陆中国市场的开始。

  永旺表示,永旺梦乐城具备的优势在于适当投资及有效的运营管理模式,依地区发展进行购物中心的设计、投资、招商和运营。

  能否翻盘?

  尽管永旺雄心勃勃,但对于“喊口号”式的扩张,首都经贸大学教授陈立平认为,很大程度上是噱头,是说给日本国内股民听的。

  事实上,过去永旺也曾多次放出豪言,但最终落空。2008年永旺表示5年之内新开30家门店,2010财年发布中国门店总数破百计划,2012年开始每年开设1~3个购物中心,而这些计划均未能如期完成。

  广东商学院流通经济研究所所长王先庆则认为,永旺在中国的项目推进慢,宣传力度也不够,有时候有保留地公开信息,外界不知道永旺的最终意图。“日本零售企业在中国的相关资料和透露的信息太少,且不愿和大家交流。”

  外界对永旺能否实现目标也存在诸多疑问。利群百货董事会秘书张兵猜测,永旺这次提出的大开发计划可能只是概念,战略上这么定,但整个项目的建设和开业有周期,有先后顺序。如果第一家梦乐城不是太理想,后期可能会有调整,甚至是放缓。刚开始提出的概念越大,政府支持力度越大,包括在招商过程中影响力也越大。

  在总部加码海外市场的策略下,永旺中国区的指标“被增加”,永旺梦乐城能否打破魔咒,避免重蹈GMS业态在中国失意的覆辙?

  事实上,在永旺把重心转向购物中心之前,其在中国区的表现并不如意,华南地区近两年连续亏损。

  永旺(香港)百货有限公司2014年上半年报显示,报告期内永旺(香港)中国业务仍在亏损中,华南区的29间店铺亏损840万港元。永旺华南区去年亏损1.6亿港元。

  尽管永旺中国内地的第一家门店1996年在广州开业,但其在华南地区的门店扩张步伐十分缓慢。截至今年6月,永旺在华南地区仅拥有29家门店。

  从业绩表现来看,永旺中国自2005年上榜中国连锁百强,位列67位后,最高曾位列第30名。2013年拥有44家门店的永旺排在中国连锁百强榜单的64位,门店数量和销售规模远远落后于家乐福和沃尔玛。

  在中国内地,永旺不同地区分属不同公司管理。广东地区主要由永旺(香港)百货有限公司直接投资,在山东和京津地区则由永旺总部单独投资。

  对于永旺在中国谨慎扩张的态势,和君咨询合伙人文志宏表示,永旺的企业战略决策可能受中日关系的影响。“永旺做的基本属于民生业态,企业安全问题是要考虑的因素,这可能导致永旺在华战略举棋不定。”

  这种考虑不无道理。2012年9月,“抵制日货”运动使日本永旺在青岛市内的店铺设施遭到了破坏。

  此外,在人事安排上,永旺高层不够本土化,所以决策迟缓,这会导致管理上出现问题。同时,永旺对“本土化”和市场公共关系处理等方面也都不擅长。目前在中国有100多位高层管理人员,其中当地员工占比只为约15%。永旺似乎也感受到人才方面的压力,表示“我们现在正加大力度进行培养(本地人才),今后争取将这一比例提高到50%”。

  文志宏认为,从产业整体发展情况看,永旺确实错过了中国零售业最好的发展时期。但目前中国零售业仍存在转型、升级和并购机会。购物中心在社会消费品里的贡献率,欧美为30%,中国不到10%,还有发展空间。

  显然,很多零售企业也视之为机会。中国许多内外资零售企业也争相当起“地主”,发力购物中心。永旺“老乡”华堂计划在中国内陆地区开设多家购物中心(SC),沃尔玛亦加码中国商业地产投资,宜家未来则将在中国10个左右的重点城市寻找开发运营购物中心的机会,步步高等内资企业一直是零售与地产并重发展。

  陈立平认为,零售商做商业地产会更多地考虑顾客、业态组合、集客等问题,意在长远发展。从这方面说,零售商做商业地产比住宅商做地产更有优势。

  但零售企业做地产也并非一帆风顺,Tesco乐购的乐都汇兵败中国就是很好的证明。Ret睿意德高级董事王玉珂认为,商业地产是商业和地产的结合,零售商对地产开发环节不大懂,国内零售商做地产在开发、节奏把握等很多方面做不好。
  (来源:《中国连锁》杂志 作者:李婷 陈之奥)

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