红商网讯：在房企忙着年终“抢收”之际，忙着出让的土地市场也不清闲。

　　11月28日，南京土地市场可谓是热闹非凡，不仅成就了江北和城南的两个单价地王。同时，与万达传出“绯闻”的仙林白象G89地块也正式挂出。无疑，这也将成为2014年最后一场土拍的焦点。

　　事实上，这已经是南京近一个月来抛出的第四道挂地令，加之十月底挂出的一批地，临近年终之际，南京“待嫁”土地已达到34幅，一场规模盛大的土地盛宴业已拉开序幕。

　　不过，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，虽然最近土地供应集中，但这与近期楼市回暖的关系不大，主要还是土地整理进度方面的客观原因。

　　对于接下来房企的反应，孟祥远认为优质地块肯定会引起房企的竞争，但整体上不会争抢得太厉害。

　　万达定制地块36亿挂牌

　　公告显示，此次南京市国土局共挂出8宗地，总出让起始价高达84.8亿元。其中，主角无疑是仙林白象G89地块，不仅仅是因为该地块出让起始价高达36亿元，其与万达的“绯闻”更是注定了未来看点十足。

　　资料显示，该宗编号为NO.2014G89仙林白象片区仙林湖南侧地块出让面积24.45万平方米，容积率3.77，地块性质为商住混合用地，挂牌起始价36亿元，起始楼面价则为3906元/平方米。

　　据称，在南京仙林大学城早已制定完毕的仙林湖规划中，仙林湖南侧地块早已被定义为整个仙林湖的商业中心，其重要性不言而喻。

　　因而，仙林大学城管委会与万达也多次传出绯闻。但直到今年7月份，栖霞区、南京开发区、仙林科技城的重大项目签约会上万达才正式签约。

　　当时万达方面曾表示欲投资150亿元在仙林打造“万达茂”，成为集办公、文化旅游、百货、娱乐、餐饮、住宅于一体的城市综合体。值得关注的是，与大家熟知的万达广场不同，万达茂将不再以商业为主，而以文化娱乐为主，并且零售占比低于20%。

　　彼时，业内人士分析指，白象中心区综合体项目建成后不仅能提升整个仙林板块的配套，其影响范围还可辐射至大城东和句容宝华等区域。

　　而从此次地块出让的附加条件来看，万达“定制”的意图也分外明显。出让条件限定，该地块的竞买人须具备房地产开发一级资质，并且不接受联合竞买;地块中大型商业中心须包含不少于3万平方米为室内主题乐园，其他为院线、百货、超市、餐饮等业态，且该大型商业中心须整体经营，不得进行分割销售;除此之外，竞得人在签订出让合同前须与仙林大学城管委会签订地块投资建设协议。

　　“从这些附加条件看，已经基本扫除了万达入主仙林湖的竞争对手，G89就是为万达'私人定制'的。”业内人士指出。

　　实际上，对近年来高速扩张的万达来说，“定制式”拿地已经形同探囊取物，并屡试不爽。据其招股书披露，于2014年6月30日止，开发万达广场的平均土地收购成本按每平方米建筑面积计算为1012元。

　　土地市场缓慢上行

　　虽然在12月南京将迎来34幅地块出让的“盛宴”，并且万达的“绯闻”或也将在年终最后一场土拍中化作现实，但南京土地市场的火爆程度已经很难与去年相提并论。不过，随着楼市的逐步回暖以及优质地块的供应，土地市场也呈现出缓慢上行的态势。

　　在孟祥远看来，最近南京土地供应的集中主要还是土地整理进度方面的客观原因，与近期楼市回暖关系并不是很大。

　　“尽管政府也想卖钱，但客观来讲，南京土地市场情况一直都不差，是比较平稳的，即使是在以前市场非常好的时候，也并没有看到土地放量有多大。”其强调。

　　据其介绍，因为土地整理速度相对比较缓慢，所以今年7至10月份，南京土地上市量较小，并没有形成规模供应的局面。相对于今年500公顷的住宅用地供应任务量来说，这是远远不够的。

　　并且，有数据统计，截止10月20日，南京市国土局共计挂牌306.31万平方米商品房和商业地块，仅完成年度800万平方米供地计划的38.29%。

　　而为了完成任务，年底之前政府也在大力供应土地的数量，这也是近期土地陆续上市的主要原因。

　　对于接下来房企的反应，孟祥远认为，优质地块肯定会有竞争，但整体上不会争抢得太厉害。

　　“全国房企一盘棋，针对当前拿地，开发商也会相对谨慎，部分房企虽然有拿地需求，但也不会到'抢地'的状态。此外，因为最近土地上市量比较大，房企的选择面也相对更大一些。”
　　（来源： 观点地产网）

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