红商网讯：11月28日，方兴地产在位于陆家嘴的金茂上海J·LIFE举行开业九周年庆典暨方兴商业媒体交流会。据其企划管理部副总监江雯瑜介绍，方兴地产旗下共拥有6个零售商业地产项目，总零售商业面积接近40万平方米，且全部采用自持经营方式。并规划布局了四条零售商业产品线，即城市级商业中心、社区商业中心、旅游地产商业以及商务配套商业，初步实现了对零售商业的全覆盖。

　　“从零售商业租赁市场层面看，零售商业租赁保持稳定增长，整体市场需求较为旺盛，空置率持续下降，租金保持增长态势。”对于零售商业的未来发展趋势，方兴商业管理层认为，随着中国经济转型升级和全球经济持续复苏，以写字楼、商业零售、综合体等业态为主的商业地产投资在中国发展潜力巨大，机遇难得。

　　对于零售商业的未来发展趋势，方兴商业管理层认为，随着中国经济转型升级和全球经济持续复苏，以写字楼、商业零售、综合体等业态为主的商业地产投资在中国发展潜力巨大，机遇难得。方兴商业已携金茂品牌全面进军零售商业地产领域，未来方兴商业有望在国内一二线多个核心城市、形成四条产品线齐头并进的发展局面。

　　面对日渐增长的规模，方兴商业将采用何种运营模式? 方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华任艳华表示，方兴商业旗下零售商业项目均采用全部自持经营方式，统一招商、统一管理、统一运营。“自持经营，一方面是源于公司双轮驱动战略，零售商业是方兴持有型物业发展的重要支撑点;另一方面，则是为了保证项目的品质和运营的创新。”

　　截止目前，方兴商业旗下持有的6个零售商业项目，除了成熟运营的金茂上海J?LIFE、金茂三亚J?LIFE和即将于12月28日面世的金茂丽江J?LIFE之外，南京金茂汇和长沙金茂汇、青岛金茂湾购物中心，也都处于紧锣密鼓的开发阶段。

　　日前，位于陆家嘴的金茂上海J LIFE迎来了开业九周年的庆典。经过9年的不断探索与经营，金茂上海J LIFE已成为陆家嘴商务白领人士商务社交与生活消费目的地之一。

　　资料显示，方兴地产零售商业的开发步伐正日益加快。除上海及2008年开业的金茂三亚J LIFE，今年12月28日，方兴旗下的首个旅游度假商业旗舰项目——金茂丽江J LIFE也将盛大揭幕。外加正处于改造及规划建设期的南京金茂汇、长沙金茂汇及青岛金茂湾购物中心等项目，目前方兴商业旗下持有经营的零售商业面积已接近40万平方米。

　　写字楼裙楼改造成功案例

　　金茂上海J LIFE是金茂大厦的裙楼配套物业，最初定位为会议服务中心。但在大厦开业之后，当时金茂运营管理团队就开始探索裙房商业的可行性。2003年初，根据当时香港顾问团队的建议，金茂大厦裙楼整体定位为“浦东恒隆广场”；然而由于当时陆家嘴的整体发展状况尚不成熟，且原有建筑条件的不足，金茂大厦裙楼所进行的第一次商业尝试，最终没有成功落地。

　　2004年，金茂大厦裙楼再次进行商业改造；最终将裙楼的整体商业定位为商务配套型、服务型的生活中心，在一系列匹配商业经营的设计改造后，于2005年迎来了金茂上海J LIFE的盛大开业。

　　有商业地产业内人士曾指出，从会议服务中心到时尚生活中心，金茂大厦裙楼的商业改造实践，成为了国内早期写字楼裙楼发展的一个成功案例。

　　开业9年来，金茂上海J LIFE，已经成为了一个融汇高端私人护理、中外时尚餐饮、名品零售、金融服务等业态为一体的商务配套旗舰商业项目，受到小陆家嘴区域及周边高端商务人士的欢迎。

　　方兴商业积极拓展旅游度假商业

　　随着在商务配套商业领域的成功与成熟，方兴商业抓住机遇，进一步把业务领域拓展至旅游地产商业领域。而其汲取国际旅游度假商业的先进经验，提出了“全面持有+统一运营”为核心的开发运营理念，尝试通过金茂丽江J LIFE的实践，创立国内旅游度假商业的新局面。

　　金茂丽江J LIFE，位于丽江古城区北部高端度假休闲区。该休闲区距离束河古镇不足1公里，周边聚集了包括悦榕庄、铂尔曼等五星级酒店，高端旅游度假氛围浓厚；因是前往玉龙雪山的必经之地，被称为“玉龙雪山门户商业”。

　　金茂丽江J LIFE项目负责人表示，金茂丽江J LIFE已基本完成招商，正处于商户装修阶段，并将于2014年12月28日正式亮相。据了解，金茂丽江J LIFE业态品牌，以餐饮美食、精品零售和休闲服务为主。餐饮方面，金茂丽江J LIFE在汇集国内各大特色菜系同时，还囊括了日韩料理、西班牙菜等众多美食。而该项目的一些特色业态，也都融入了时下最流行的体验概念。

　　零售商业全覆盖 四大产品线齐头并进

　　基于对国内房地产发展形势的前瞻性预判，方兴地产较早确立了零售商业物业持有经营的发展策略，规划布局了四条零售商业产品线，即城市级商业中心、社区商业中心、旅游地产商业及商务配套商业，初步实现了对于零售商业的全覆盖。

　　据方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华介绍，秉承母公司方兴地产“释放城市未来生命力”的开发愿景，方兴商业在零售商业领域的开发、持有与经营上，以精品、特色为核心开发准则，走差异化、高品质路线。针对具体项目，将因地制宜，以符合区域特性的定制理念结合创新性的运营理念，力争在商业地产开发运营同质化日益严重、缺乏亮点的现状中，重构运营理念、谋求模式维新，开创一条行业领先的特色化、体验式、高品质的商业开发运营道路。

　　截至目前，方兴商业旗下持有的6个零售商业项目，总建筑规模已近40万平方米。除了成熟运营的金茂上海J LIFE、金茂三亚J LIFE和即将面世的金茂丽江J LIFE之外，南京金茂汇和长沙金茂汇、青岛金茂湾购物中心，也都处于紧锣密鼓的开发阶段。

　　南京金茂汇，是方兴商业首个城市级商业中心项目，毗邻玄武湖，目前正处于全面装修改造及主力招商期，该项目计划于2015年开业。而长沙金茂汇，同样作为城市级商业中心，整体定位为家庭型智能Shopping Mall，将于2016年面世。青岛金茂湾购物中心，作为方兴商业旗下首个社区集中式商业，正处于前期规划设计阶段，计划于2016年下半年揭幕。

　　未来3年，方兴商业有望在国内一二线多个核心城市、形成四条产品线齐头并进的发展局面。（新华房产调查记者 梁鸿儒）

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