两个月前的9月28日，湖滨银泰in77B区(也就是湖滨银泰四期)和in77C3区(湖滨银泰二期的一部分)同时开张，湖滨银泰in77这一全新名号正式宣告打出，近百家潮流品牌和人气餐饮集结亮相。A、B、C区先后开业，湖滨银泰商圈雏形已成，再加上武林银泰和重装升级完毕不久的西湖银泰城，用资深业内人士的话来说就是，“银泰称霸一整条延安路的野心呼之欲出”。

　　湖滨银泰in77打出全新名号 四期中西合璧潮牌迭出

　　先来梳理一下湖滨银泰商圈的现在和未来。

　　作为银泰全新高端商业品牌in旗下的标志性项目之一，杭州湖滨银泰in77以全新的名号和强大的品牌阵容，在湖滨排兵布阵五个区，几乎将整个湖滨商圈一网打尽。而杭州湖滨银泰in77也将与北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88和成都银泰中心in99共同演绎“Realizing true elegance(唤醒真正的自我)”的品牌价值主张。

　　据了解，湖滨银泰in77规划为5个区，意在打造集商业、人文景观、风景旅游为一体的综合性高端商业区。A区即为此前的湖滨名品街，集聚一批国际大牌旗舰店;B区为俗称的湖滨银泰四期，也正是亚洲最大苹果旗舰店所在区块，依托于龙翔里的老建筑，致力于打造中西合璧的庭院里弄文化商业区，引领杭州最潮的青年潮流文化；C区即已经开业、9月底又开出一部分的湖滨银泰二期，定位为引领新鲜时尚文化的购物中心，以快时尚、流行潮牌、童玩为主，满足年轻时尚家庭的消费需求；D区为原先的西湖电影院地块，今后将还原影院，以圆心的位置对湖滨银泰in77其余区块的未竟业态和品牌加以补充；E区则将延续A区路线，仍然定位为国际名品。

　　至于9月底全新开张的湖滨银泰in77B区，地处延安路、平海路、学士路、东坡路围合区域，占地面积12076平方木，商业物业总建筑面积约4万平方米。其商业建筑由外围一圈的地上三层新建现代建筑和中央的11幢龙翔里老房子组成：外围品牌店立面现代洗练，可以杭州首家forever21为代表，再比如紧挨着forever21的就是果粉们翘首以盼的亚洲最大5000多方的苹果旗舰店，过段时间三层高的一体化玻璃立面就将拔地而起，晚上还将熠熠生辉;中间的中式合围式院子里，11幢小楼若隐若现于众多时尚品牌旗舰店之间，仅仅对原来的龙翔里老建筑加以翻新加固，保留了江南特有的骑楼、青砖等设计元素，营造出一种中西文化碰撞的氛围。

　　两区新开近百品牌集结亮相 in77B区2月初全面开业

　　9月28日，湖滨银泰in77B区首次进入杭州人视野，65家时尚流行品牌和人气餐饮率先开业，其中包括来自美国的知名快时尚品牌Forever21，i.t及旗下潮流品牌CHOCOOLATE、Aape，时装设计师集合店D2C，高街潮流品牌集合店inxx。餐饮方面，还有五月天主唱阿信与知名艺术家不二良所创立的创意潮牌STAYREAL及StayReal Café，黄晓明投资的“百万奶昔”Millions of Milkshakes，以及已小有知名度的“动手吧”等。

　　与其同一天开出的in77C3区，则主要定位为人气亲子品牌。一共28家萌趣十足的知名品牌齐齐亮相，包括英国母婴用品品牌Mothercare、人气童装马拉丁、RUBI YOYO乐比悠悠、gxg.kids、New Balance Kids、美国室内儿童软体游乐场奇乐儿儿童主题公园、哈尼运动馆、全国首家猪卡通主题餐厅小猪猪、韩国动物园文化咖啡店Zoo coffee、韩国本土炸鸡巨头Thank u mom等。

　　“in77B区定位更潮更先锋，in77C区也就是湖滨银泰二期则偏向于流行家庭亲子路线，这在新开出的C3区里得到了很好的体现。”香港意汇商业设计公司是湖滨银泰in77B区的设计方，设计总监唐学成因此对其知之甚详。据他介绍，in77B区目前已开出体量约为1.5万方，主要集中在地下两层以及周围一圈现代建筑中，其余的一大半体量包括苹果旗舰店则预计将在农历过年前、2月初左右和杭州市民见面，届时还将有一批主力餐饮店和品牌旗舰店亮相。

　　“Forever21在国内布点甚少，这家又是杭州首店，两个月来经营状况很好，开业当天营业额即冲破25万元；苹果旗舰店也是，就算在北京也仅有两家，将来或许杭州人就不用守着电脑而是可以在这家旗舰店亲眼见证苹果的新品发布会了；目前主力餐饮店只开出了动手吧一家，人气很旺，工作日中午也需要排队就餐，晚上更不用说了。”在唐学成看来，好品牌的号召力和接受度是显而易见的，对于一个新商业项目来说其推动作用巨大。

　　首个杭州已实现的地铁上盖商业体 想让大家感受真正地铁商业的魅力

　　作为杭州第一个真正意义上已经实现和地铁无缝连接的大型商业综合体，湖滨银泰in77B区不仅地段黄金，交通条件更是好到羡煞旁人：乘客从地铁1号线龙翔桥站B或C出口出闸之后，直接可以迈入in77B区的地下一层和二层，也就是说它是真正的地铁上盖综合体，而即便是湖滨银泰自身的其他区域，也都需要通过地下通道才能和地铁相连。

　　“我们希望打造一个影响杭州人购物模式的全新地铁商业，让大家更能够感受到地铁商业潜在的魅力在哪里。”香港意汇商业设计CEO邓启邦对in77B区寄予了厚望，他以自己在香港的购物经历来打比方，“比如在香港，过年了要买新衣服，你就到旺角去，地铁站一出去就有购物中心，这里买不到你想要的东西，你就下去再坐10分钟地铁到铜锣湾，出来又是好多商场。就这样坐着地铁去购物，你可以一路逛到将军澳。”

　　由此，在商业空间设计和资源引入上，in77B区学习和借鉴了上海嘉里中心、香港项目等各种先进商业案例经验，作出了不少创新。“在in77B区和地铁站的入口连接处，我们对其开口朝向、尺寸大小、衔接设计、灯光设置等都作了细化周密的考量，比如将入口处灯光设计得特别明亮，在其空间顶部放置了LED磨砂电子屏，并播放海洋鱼类游动等时尚元素等，为的就是尽可能把地铁流动人群的视线和脚步吸引过来。”唐学成阐述说，以真正的地铁商业论，项目跟地铁的连接紧密度和契合度非常重要，这些直接关系到它能吸引到多少地铁带来的偶然经过人流。

　　对于湖滨银泰in77的全新亮相和新开两区，赢商投资总经理方芳赞赏有加：“从理念上来看，in77B区依托于一批老建筑，应该说传承了从上海新天地发起的‘修旧如旧’中西结合的先进商业形式;从格局上来看，银泰集团在湖滨项目各区块上通盘考量，并作出了各种细分的清晰定位，目前来看操盘思路还是很清楚成熟的;从地段上来看，in77先天质地太好，只要请专业团队来认真做一做，想做个好项目出来不是难事。”

　　“杭州的商业重心之前就是从湖滨附近移到武林一带来的，从目前情形来看，总体量达20多万方的湖滨银泰in77整体不错，加上重装升级后的西湖银泰城，再加上利星、元华和解百，可以这么说，商业重心重新南移回湖滨一带也是很有可能的。”方芳甚至如此笑言。
　　（来源：每日商报 记者：陈贲 詹逾/摄）

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