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据消息人士透露，张宝全原定的综合收入目标甚至远高于17亿元。而张宝全凭什么在逆境下持乐观态度?
据今典集团表示，红树林度假世界和一般酒店的盈利模式有根本区别。红树林卖的不是客房，主要是吃喝玩乐综合收益，不是封闭式经营而是开放式经营。其71家餐厅，连同其他水乐园、电影工坊、艺术等业态资源在当地市场具备唯一性，均面向其他同业开放。据了解，目前，红树林已与6家品牌酒店签订“2+2”合作协议。依托综合设施，即为同业提供服务增值，全面分享了同业的消费资源。
筹划赴港上市
“估计三亚湾度假世界一个完整经营年结束时，"红树林"系列酒店就会得到投资者的关注。”张宝全透露，届时，今典集团将会全面启动“红树林”系列酒店资产的上市。
“在上市之前，必须完成股改。但若现在人家来投我，我没法跟他谈兑价。”张宝全直言，“"红树林"系列资产被当成传统酒店兑价那就麻烦大了，更不能被当成传统商业地产兑价，"红树林"系列酒店不是轻资产，需要拿出数据来估值”。
张宝全认为，最重要的是，“红树林”度假世界在中国找不出一个参照物来，所以必须明年运营一年后再谈兑价。
显然，17亿元的综合收入，8.8亿元的自营71家餐厅的餐饮收入，甚至10亿元的毛利率，不靠客房收入靠非住店人流消费盈利的经营模式，确实不是一家传统酒店经营一年能够创造的，这或许会成为资本市场非常喜欢的经营模式。毕竟，一个传统住宅项目，三年以内销售完毕或也只能获得10多亿元的利润。
“今典集团将把"红树林"系列资产打包后剥离出来单独上市。”张宝全向记者透露，“我们计划在香港上市”。酒店资产在香港上市市盈率都很低，一般为15倍，但“红树林”系列资产有别于传统酒店，预计得到的估值将远超于15倍。(来自：证券日报) 共2页 上一页 [1] [2] 今典红树林酒店度假卡可享35年 被质疑变相融资 搜索更多: 今典红树林 |
