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王健林称，万达不缺钱，上市是为了更好的公司治理。张衡年/摄影
红商网讯：中国最大商业地产开发商——万达商业地产的Ｈ股上市计划进入倒计时阶段。万达尚未公布集资规模，但有消息称，集资规模有望高达１００亿美元。
中国最大商业地产开发商——大连万达商业地产股份有限公司（万达商业地产的Ｈ股上市计划进入倒计时阶段。据香港经济日报昨日援引消息人士称，万达最快本周内进行上市聆讯。万达计划在１２月５日开始路演，并于１２月１９日在港交所正式挂牌。万达尚未公布集资规模，但有消息称，集资规模有望高达１００亿美元（约６１０亿元人民币）。
根据万达商业地产提交的招股书，万达将三大商业地产板块全部纳入上市公司，分别包括：长期投资的物业开发租赁业务；开发和销售物业，以及开发和酒店经营业务。这次上市集资的９０％将用于建设１０个物业开发项目，包括广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场等项目。
２０１３年，该公司总收入为８６７．７４亿元（人民币，下同），净利润２４８．８２亿元。而２０１４年上半年的净利润仅为４９亿元，远低于去年同期的１０１亿元。招股书预计，万达商业地产今年全年净利润不少于约１３２亿元。其中，万达的商业和住宅物业在２０１３年的销售额为１２６４亿元，但今年上半年，万达总计销售额为５６７亿元，不及去年全年销售额的一半。
目前尚不清楚万达商业地产此次ＩＰＯ的目标融资规模，不过，有消息称万达商业首次的募资规模预计将会超过１００亿美元。按照港交所的规则，以公众持股１０％计算，万达商业地产上市后市值预计将超过１０００亿美元。
对于以上消息，万达集团回应采访时表示，目前处在上市缄默期，对此不便做任何回应。
业界不少人认为，万达选择此时港股ＩＰＯ，或许并非一个好的时机，因为市场普遍看淡内地房地产业，认为内地楼市的黄金期已过。而万达集团董事长王健林也曾表示，万达不缺钱，上市是为了更好的公司治理。
但不容否认的是，万达商业地产的现金流并不够理想，与此同时，万达商业地产的流动负债也呈攀升态势。
上市之后，万达就可以在国内外公开市场进行债务融资、海外股权和债券融资，极大地降低融资成本，从而继续支持其快速扩张。（上海商报 记者 徐志凤）
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王健林有望夺回中国首富头衔
一旦万达商业地产顺利登陆港交所，王健林有望将中国首富的头衔从马云手中夺回。
招股书显示，王健林直接或间接拥有将近万达商业地产ＩＰＯ前总共５９％的股份。按照１０００亿美元市值来计算，王健林的身家在万达商业地产ＩＰＯ之后将达到５９０亿美元。而阿里巴巴目前市值约为２８００亿美元，但马云在上市公司持股比例远不及王健林，仅为７．３％，身价约为２０４亿美元。
万达商业地产上市之路可谓多磨，早在２００５年，王健林就有将万达商业地产上市的打算。当时并非选择ＩＰＯ模式，而是以“ＲＥＩＴｓ（房地产投资信托基金）”形式筹划在港上市。２００５年底，万达ＲＥＩＴｓ招股文件在香港获通过。然而，２００６年７月，国家几部委联合发文严格限制境外公司收购内地物业，万达ＲＥＩＴｓ计划被迫搁浅。
香港上市失败后，王健林转战Ａ股。２００９年，万达商业地产正式启动在Ａ股上市计划。但后来又遇上了房地产企业上市闸门的关闭和２０１３年Ａ股ＩＰＯ暂停。
２０１４年，Ａ股ＩＰＯ市场重新开闸。但７月，万达却主动放弃了Ａ股上市计划。９月１６日，万达商业地产向港交所递交上市申请。
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