红商网讯：11月13日，济南土地拍卖现场，不管是媒体还是房企，大家的目光都锁定在绿地泉景隆悦与临沂永基置业的“地块争夺战”上，海尔地产摘牌水屯北路地块也在众人的意料之中，很少有人注意山东中投建邦置业有限公司以5.2亿的价格将转山西路东侧超5万平的一宗居住用地收入囊中，也很少有人知道该地块后期将由融创中国操盘。

　　5.2亿底价拿地融创首次亮相济南

　　据悉，2014-G054号地块位于历下区经十路南侧、转山西路东侧，占地面积53723平方米，土地用途为“其他普通商品住宅用地”，容积率大于等于3.7并小于等于4.7，建筑密度小于或等于20%，出让年限为70年。由山东中投建邦置业有限公司以51997万元的底价摘得，为昨日单幅地块成交总价最高者。据业内人士透露，该地块后期将由融创操盘，这是融创在济南首次亮相。

　　记者了解到，融创是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业；在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多项目；据其发布的公告，截止今年10月底，融创已实现合约销售金额562.4亿元，合约销售面积为258.9万平。

　　联合中投建邦操刀大型综合体

　　与龙湖入驻济南时首先从城市近郊拿地，“落子”西客站片区不同，融创首次亮相济南便选中了经十路沿线的核心地段。目前融创新拿地块周边的住宅项目有东方天澍花园、舜兴东方，两项目的售价均在13000元/平左右；地块周边商业项目也不缺乏，与融创地块仅隔一条经十路的是中弘广场和华润万象城。

　　由于地段位置的稀缺性，决定了融创本次操刀项目必然定位高端。据悉，融创将联合中投、建邦将在奥体西、转山旁建设大型综合体以及高端住宅。除此之外，融创方面工作人员并不愿意过多透露项目信息，只是告诉记者，项目体量较大，定位也比较高端。

　　济南待开发区域多易受外地房企青睐

　　记者了解到，自2008年开始就不断有外地标杆房企入驻济南；保利、绿地、万科等房企大佬相继打入济南市场。今年以来，除融创首次亮相济南以外，日前江苏金大地房地产开发有限公司也签约入驻济南高新区。

　　对此，克而瑞房价点评济南首席分析师王伟告诉记者，今年济南楼市并不像大家感受的那样“不景气”，并且济南楼市待开发的区域多，每年新增人口也不少，楼市发展仍有潜力。“根据我们克而瑞的统计，今年前10月住宅成交量为510.6万平，已经追平去年同期的521.7万平。同时济南新增人口也在不断增多，住宅需求大约在600万到700万方之间，潜力还是比较大的。”王伟说。

　　谈到接下来济南土地市场的情况，王伟认为情况还是比较乐观的。“截止目前，济南成交的土地并不是很多，我觉得为了完成供应指标，在接下来的时间内，济南土地市场上出现集中出让和成交的可能性还是蛮大的。”(来自：新华网)

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