红商网讯：位于三峡广场商圈核心的新世纪百货凯瑞商都为何已停业数日？昨日，沙坪坝区商委负责人和相关知情人士透露，新世纪百货凯瑞商都停业搬家主要有两方面原因：一是物业租赁到期；二是顺应三峡广场商圈扩容提质的形势，商场将瞄准高端消费群体进行业态升级。目前，凯瑞商都已决定签约入驻煌华新纪元，预计明年5月迎客。

　　A租约到期未能续租

　　昨日上午10时许，记者来到三峡广场原新世纪百货凯瑞商都大楼前，除负一楼和负二楼超市生活馆及家电馆照常营业外，1～7楼（百货业态）已全部封闭停业。贴在大楼正面的玻璃门上的重庆百货发布的公告称：新世纪百货凯瑞商都1～7楼(百货业态)物业租赁合同将于2014年10月31日到期。由于该物业产权结构复杂，业主数量众多，公司与业主进行了多次洽谈，未能就续租事宜达成一致，公司决定自2014年10月27日起，对凯瑞商都1～7楼(百货业态)暂停营业。公告还称，公司将租赁位于凯瑞商都旁边的煌华新纪元约3.27万平方米的商业用房，用于凯瑞商都经营，计划于2015年5月重新开业。

　　B瞄准高端消费市场

　　沙坪坝区商委主任贾小燕表示，搬迁还有一个原因在于新世纪将瞄准高端消费市场，“三峡广场作为主城的一个老商圈，高端商业业态明显不足，导致消费外流，新世纪搬家正好可以进行业态调整。”

　　在与原新世纪凯瑞商都仅10余米之隔的煌华新纪元，该商场的1至5楼也处于停业装修状态。“就煌华原先布局的业态，新世纪将大刀阔斧的调整。”该知情人士表示，煌华新纪元的一些商户或将面临撤场，不过新世纪凯瑞商都尚未对业态调整进行过多表态。据悉，煌华新纪元希望联手新世纪，做一个更符合新生代消费习惯的项目。

　　C希望两栋楼能整合

　　新世纪凯瑞商都搬迁之后原大楼将如何打造？“目前情况尚不明朗。”贾小燕说，业主们意见存在分歧，有的愿意继续租给新世纪，有的不愿意继续租，“当然，从我们的角度讲，希望双方都能够找到利益结合点。”

　　贾小燕表示，政府的主要职能在于对商圈进行长期规划，具体的商业设施打造属市场行为，只能引导，不能干预，“新世纪曾提出想法，希望将两栋楼都租赁下来，联合升级打造。”据介绍，原新世纪凯瑞商都经营面积为2.3万平方米，现在租赁的煌华新纪元面积为3.27万平方米，加起来有5.57万平方米。如果两栋大楼能实现整合，对于沙坪坝区商贸业的发展来说利大于弊。

　　纵深

　　沙坪坝区商圈细分七大板块

　　据悉，除新世纪百货、煌华新纪元进行业态调整升级外，沙坪坝区王府井百货、丽苑酒店等也将进行升级改造，从而推动三峡广场商圈商业的提质扩容。

　　贾小燕说，三峡广场商圈的地均零售额较高，但由于不具备丰富的业态，限制了高端消费的发展。贾小燕说，提质就是再造商圈功能，加强商业商务、文化休闲、电子商务、现代服务业等多业态共同发展，同时将中高端定位与功能分区相结合，错位发展。扩容就是打造商圈“七大板块”，即新世纪凯瑞商都—煌华中高端购物板块、金诚文化产业板块、华宇数码产业板块、成渝高铁城市综合体板块、小龙坎特色经济板块、沙坪公园休闲娱乐板块、东原ARC商务板块。
　　（重庆商报 记者 李析力 实习生 陈明霞）

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