红商网讯：11月11日，建业地产发布了截至2014年10月31日止十个月的业绩，物业合同销售总额102.2亿元，同比减少4.7%；总合同销售建筑面积153.67万平方米，同比减少为5.4%。
其中，10月单月该公司取得的物业合同销售额17.12亿元，同比增加28.6%；合同销售建筑面积25.66万平方米，同比增加30.2%；平均销售价格6671元，同比减少1.2%。
按年初既定目标，建业地产预计今年的销售额将在去年140亿元的基础上增至170亿元的水平。据此，前十月，建业地产仅完成全年目标的59.42%。
全年业绩难达标
建业地产董事会主席胡葆森曾在2013年业绩发布会上表示，“去年的业绩还说得过去”，但希望今年能够实现20%或更好的增长。
然而，从已公布的数据来看，今年前十月，建业地产累计销售额不足全年目标的六成。
对此，建业地产副总裁兼首席财务官胡冰在接受观点地产新媒体采访时表示：“在目前情况下，今年要完成170亿销售额是非常有困难的。”
随着郑州“双限”松绑楼市回暖，建业地产10月物业合同销售额达17.12亿元，环比增幅达91.93%，同比增加28.6%。但仍难扭转之前遗留的业绩压力。
胡冰表示，在接下来的两个月内，公司并不会采取降价促销的方式来冲刺目标，“短期内不会有太大的作用，不想买的话，再打折也不会买”。
根据公告，建业地产10月销售均价为6671元，同比减少1.2%；而前十月的平均销售价格为6651元，同比增加为0.7%。
对此，胡冰解释，均价略有变化，跟产品组合有很大的关系，因为“10月份郑州的项目卖得相对较少，周边的其他项目将整体价格拉低了”。
另外，胡冰还指出，目前的累计销售额是102.2亿元，但实际上是110多亿，郑州两个项目约11亿元的金额因政府等原因暂时未纳入报表，“这一部分已经不存在销售问题”。
郑州区域贡献四成
据建业地产中报，其上半年合同销售金额为66亿元，完成全年销售目标38%。兴证香港发布报告称，“受行业景气度下降和按揭贷款紧张影响，该公司上半年合同销售金额略低于预期。”
鉴于上半年销售情况不及预期，建业地产微调推盘计划，增加了郑州的推盘量，相应减少推出部分销售较差区域的项目。
据胡冰介绍，截至目前，郑州在售的项目有5个，其中4个位于市区，1个在郊区。上述五个项目今年前10月累计销售额约27亿元，加上尚未入账的11亿元，总计约40亿元，占总销售额的39.2%。
建业地产中报显示，今年下半年公司在郑州的项目中牟农庄、春天里一期、天筑一期、郑西联盟新城一期计划竣工建筑面积分别为14140平方米、50973平方米、18831平方米及50716平方米。
此前，胡葆森明确表示，今年建业的重点市场会放在郑州市，“今年在郑州的比例会比往年都要大一些，至少要达到30%以上”，同时今后的两三年里还会再进入河南省一些新的、比较大的县级市。
“公司加大在郑州的布局，不仅仅是在销售方面，还体现在加大郑州的土地储备。”谈及公司的区域布局，胡冰如此表示。
8月29日，经过39轮激烈竞价，建业地产子公司南建业住宅集团有限公司以14.44亿元竞得郑政东出〔2014〕8号地块成交，成交单价13329.47元/平方米，溢价率86.5%。
据统计，今年1-6月，建业地产通过公开竞买方式获取土地储备建筑面积248万平方米，股权收购方式获取土地储备建筑面积20万平方米。截至6月30日止，建业地产共拥有土地储备建筑面积1962万平方米，其中郑州区域约占24.04%。
除此之外，报告期内建业地产还通过股权收购继续加码郑州城中村改造项目。
10月31日，建业地产与恒基鑫业订立股权转让协议，同意向恒基鑫业收购建业恒新40%股权，代价为1.92亿元，建业恒新为建业地产拥有55%的间接非全资附属公司。
建业恒新主要从事中国河南省郑州市旧区土地项目的投资与发展，该项目总面积为60万平方米。
收购完成后，建业地产将持有上述项目的股权将由55%增至95%，而建业恒新的财务业绩将持续于建业地产的综合财务报表综合入账。（来自：财经网）
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