红商网讯：车流客流销售额“三增长”

　　时代天街辐射全重庆

　　开业仅一年多，就新晋重庆城市级商业中心，在龙湖时代天街之前，重庆市场上绝无先例。

　　根据第三方机构重庆铭腾数据显示，10月份时代天街总销售额10851万元，同比和环比双双出现增长，其中同比增幅达47%。与销售额同样出现大幅环比增长的，还有不断涌入的客流量和车流量，其增幅均超过47%。

　　几组数字背后，说明龙湖时代天街早已从大坪的区域商业中心，一跃而成辐射影响全重庆的城市级商业中心。而随着12月C馆的开业，以时代天街商业为主的大坪区域还将迎来商业新篇章！

　　龙湖时代天街：商圈利好不断投资自用无压力

　　中国的城市化进程在快速推动，在发展速度上丝毫不逊色的是中国的商业地产发展。都说商业投资地段很重要，但光有地段，没有良好的运营和浓厚的商业氛围也不能投资带来足够的升值空间。无论是重庆乃至全国，凡商业体成功者无一不是身后有着品牌开发商的精心运营以及商家的鼎力支持。

　　写字楼出租率达99%

　　是商业中心也是商务中心

　　从开业一年多来，时代天街的商业和商务相互促进，助推时代天街的质变。“对于有一定规模的超级商圈而言，商业和商务的重要性好比双腿走路，一个也不能弱”业内人士分析称。

　　据了解，时代天街一期交房的空中商铺租赁率达91%，已交房的写字楼租赁达99%，高租赁率下，租金也不断攀升。以空中商铺为例，其单套月租金为3000元~4000元，这个租金水平已和市内成熟商圈持平。其中，部分精品主题酒店标间价格达到了650元/晚，已基本比肩五星级酒店，而且周一到周五的入住率是100%，周末的入住率更高达到120%。

　　业内人士分析称，除了外来客流的吸附，时代天街自身还形成客流内循环，随着商圈内商务人群的不断增加，也为整个购物中心的消费力提供了有力支撑，但这些只是中央商圈的开局。下月，约15万方体量的C馆将开业，随着C馆的运营，未来时代天街的吸附力和影响力令业界期待！

　　时代大道下月通车

　　医学院路拓宽改造年内通车

　　未来时代天街的魅力还将无限放大。来自渝中区大石化管委会的消息，大石化片区又一条市政主干道——时代大道将于12月通车。届时，市民开车从杨家坪到时代天街，将不用再绕行大坪转盘，可直接从马家堡长城宾馆红绿灯处左转，经时代大道到达。

　　据了解，作为石油路片区的南北主干道，时代大道不仅可打通整个石油路片区的内部交通，还能对大坪转盘环道车流起到有效的分流作用。该路段全长约1公里，为双向四车道。除了时代大道的建成通车，渝中区医学院路拓宽改造工程在年内完工实现通车，为长江二路和渝州路分流。

　　与此同时，渝中区已开始着手研究大坪商圈地下环道工程。而石油路与经纬大道交界处（彭家花园隧道）起鹅岭佛图关公园止，将建设占地近1500亩地的公园集群，目前已投入8000余万元建设一期工程。

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　　时代天街C馆下月开业

　　赚商圈大财富

　　中央商圈已成型，何必再犹豫！据悉，时代天街将推出建面85—170㎡的全新中央商圈级写字楼，而且是准现房写字楼，核心地段的品牌房企写字楼，全城难觅！

　　作为对一期商业的补充，12月即将如期开业的时代天街C馆，被定位于全民生活游乐场，其将通过业态布局和商业规划，延伸各类家庭共享空间，目的消费极强，也具有丰富性和娱乐性。入驻商家包括海派健身会所、世纪星冰场、奥斯丁KTV、重庆购书中心旗舰店、哈你小孩运动乐园等知名商家。而随着C馆开业，即将通车的时代天街路也会将客流自然引入，未来时代天街客流的成倍增加不是难事。

　　商圈的不断成熟，势必会催生商圈投资品的迅猛成长，如果说空中商铺风险小，回报稳；商铺的风险和回报呈正比；那么写字楼就是风险和收益平衡得最好的资产。值得一提的是，此次时代天街推出的写字楼不仅位于商圈核心，还有机会享受政府优惠政策，加之其准现房和可租可售的叠加属性，已让不少企业倾心，对于企业而言，这不仅可以成为固定资产，还可以很大程度降低资金占用成本。尽管还未正式推出，早有整层客户联系购买。（新浪网）

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