事实上，腾冲这几年在大力发展旅游产业，在雅居乐之前，已经有大批开发商入驻腾冲。世纪金源在腾冲就有两个项目，腾冲世纪城和腾冲国际高尔夫旅游度假村，占地面积近1万亩；恒益东山休闲度假有限责任公司开发的高黎贡国际旅游城占地2万多亩；云南城投和深圳）华隆集团联合投资的玛御谷温泉国际旅游度假区占地9000亩，等等。这些项目均有大批房源入市，导致腾冲楼市出现了供过于求的问题。
在交通方面，虽然曲石通往县城的公路已经通车，但公共交通并不完善，从机场到项目，游客前后共要转三趟车，运气好时一个多小时便能抵达，运气不好则可能要等上更长时间，因为腾冲县城通往雅居乐原乡所在地曲石镇的客车并不是准时发车，而是要等人坐满才会发车。
一位腾冲当地的的士司机就对本报记者说，原乡处于偏远地区，有钱也不会到那买房。
在克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺看来，原乡的整体概念是不错的，其最大的问题在于，雅居乐过分自信把云南市场等同于海南）市场，一味将以海景为依托的产品搬到云南来，就会造成水土不服的结果。
为了加快销售，雅居乐依然在北上广等地积极组织看房团。据本报记者了解，目前来原乡的看房团一直到11月底都已报满。
资料显示，该公司在云南的西双版纳、瑞丽、腾冲和昆明）四地拥有大型旅游地产项目。雅居乐在回应材料中称，“目前腾冲、瑞丽项目仍在销售和开发建设，西双版纳项目正处于积极建设期间，也将于近期销售。”
涉落马官员？
屋漏偏逢连夜雨。
在雅居乐原乡滞销不前的情况下，却意外爆发了雅居乐高管被调查事件。
10月10日晚间，雅居乐发布公告称，昆明检察院于9月30日晚上起已经对该公司董事局主席陈卓林执行了“指定居所居住的措施”。
有消息显示，此案与云南此前落马的部分官员有关，因雅居乐从2011年起在云南大肆圈地开发旅游地产，涉及征用耕地、建设高尔夫球场的违规行为。
此后，雅居乐执行董事黄奉潮失联，中纪委官员到雅居乐腾冲项目公司调查其成立、土地收购，项目规划，开发和销售等情况。
有业内人士对本报记者表示，雅居乐原乡项目的违规用地可能出现在高尔夫球场上，此前雅居乐可能与当地政府有桌面下协议，可以建设高尔夫球场，但后来出现了政策危机。
今年5月19日，国家发改委和国土资源部联合通报，云南腾冲雅居乐置业有限公司在2013年8月改变曲石生态旅游度假小镇建设内容建设高尔夫球场，占地792.8亩，其中耕地585.6亩。
通报指出，2014年5月初，在云南省、保山市、腾冲县三级政府督促下，云南腾冲雅居乐置业有限公司对高尔夫球场进行了整改。
10月18日，在原乡项目现场，本报记者也并没有发现高尔夫球场。该项目的置业顾问表示：“这里没有高尔夫球场，国家政策不允许，现在都是生态公园。”
实际上，目前腾冲的旅游地产大盘大都以高尔夫球场为卖点，例如腾冲世纪城、腾冲国际高尔夫旅游度假村、高黎贡国际旅游城等。
腾冲国际高尔夫旅游度假村的置业顾问小张就对本报记者表示，这个项目有54洞山地高尔夫球场，“之前因为媒体曝光违规，我们都以为批不下来了，对销售影响很大，因为很多客户都是冲着高尔夫来的。但最近领导说手续快要批下来了，得知此消息，一些业主才开始装修入住。”
“不只是腾冲，其实整个云南都存在很多违规操作，这一次云南多名官员落马也与此有关。”一位熟知云南房地产市场的业内人士对本报记者表示，这种无序开发的情况不可持续。至于腾冲，可开发用地还有很多，但政府前期批出去的土地太多，加上对违规土地的清理，后续供地可能会有所缩减。
胡晓莺则认为，腾冲拥有丰富的自然资源和人文资源，但在大交通、旅游配套等不完善的情况下，腾冲的旅游地产“有价无市”，还要再等几年“才能起来”。大量过剩的旅游地产项目能否等到“起来”的那一天，尚是未知数。（来自：第一财经日报）
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