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雅居乐云南腾冲项目起底:高管被调查或涉落马官员?
http://www.redsh.com 2014-10-30 红商网 发布稿件

  事实上,腾冲这几年在大力发展旅游产业,在雅居乐之前,已经有大批开发商入驻腾冲。世纪金源在腾冲就有两个项目,腾冲世纪城和腾冲国际高尔夫旅游度假村,占地面积近1万亩;恒益东山休闲度假有限责任公司开发的高黎贡国际旅游城占地2万多亩;云南城投和深圳)华隆集团联合投资的玛御谷温泉国际旅游度假区占地9000亩,等等。这些项目均有大批房源入市,导致腾冲楼市出现了供过于求的问题。

  在交通方面,虽然曲石通往县城的公路已经通车,但公共交通并不完善,从机场到项目,游客前后共要转三趟车,运气好时一个多小时便能抵达,运气不好则可能要等上更长时间,因为腾冲县城通往雅居乐原乡所在地曲石镇的客车并不是准时发车,而是要等人坐满才会发车。

  一位腾冲当地的的士司机就对本报记者说,原乡处于偏远地区,有钱也不会到那买房。

  在克而瑞旅游地产事业部总经理胡晓莺看来,原乡的整体概念是不错的,其最大的问题在于,雅居乐过分自信把云南市场等同于海南)市场,一味将以海景为依托的产品搬到云南来,就会造成水土不服的结果。

  为了加快销售,雅居乐依然在北上广等地积极组织看房团。据本报记者了解,目前来原乡的看房团一直到11月底都已报满。

  资料显示,该公司在云南的西双版纳、瑞丽、腾冲和昆明)四地拥有大型旅游地产项目。雅居乐在回应材料中称,“目前腾冲、瑞丽项目仍在销售和开发建设,西双版纳项目正处于积极建设期间,也将于近期销售。”

  涉落马官员?

  屋漏偏逢连夜雨。

  在雅居乐原乡滞销不前的情况下,却意外爆发了雅居乐高管被调查事件。

  10月10日晚间,雅居乐发布公告称,昆明检察院于9月30日晚上起已经对该公司董事局主席陈卓林执行了“指定居所居住的措施”。

  有消息显示,此案与云南此前落马的部分官员有关,因雅居乐从2011年起在云南大肆圈地开发旅游地产,涉及征用耕地、建设高尔夫球场的违规行为。

  此后,雅居乐执行董事黄奉潮失联,中纪委官员到雅居乐腾冲项目公司调查其成立、土地收购,项目规划,开发和销售等情况。

  有业内人士对本报记者表示,雅居乐原乡项目的违规用地可能出现在高尔夫球场上,此前雅居乐可能与当地政府有桌面下协议,可以建设高尔夫球场,但后来出现了政策危机。

  今年5月19日,国家发改委和国土资源部联合通报,云南腾冲雅居乐置业有限公司在2013年8月改变曲石生态旅游度假小镇建设内容建设高尔夫球场,占地792.8亩,其中耕地585.6亩。

  通报指出,2014年5月初,在云南省、保山市、腾冲县三级政府督促下,云南腾冲雅居乐置业有限公司对高尔夫球场进行了整改。

  10月18日,在原乡项目现场,本报记者也并没有发现高尔夫球场。该项目的置业顾问表示:“这里没有高尔夫球场,国家政策不允许,现在都是生态公园。”

  实际上,目前腾冲的旅游地产大盘大都以高尔夫球场为卖点,例如腾冲世纪城、腾冲国际高尔夫旅游度假村、高黎贡国际旅游城等。

  腾冲国际高尔夫旅游度假村的置业顾问小张就对本报记者表示,这个项目有54洞山地高尔夫球场,“之前因为媒体曝光违规,我们都以为批不下来了,对销售影响很大,因为很多客户都是冲着高尔夫来的。但最近领导说手续快要批下来了,得知此消息,一些业主才开始装修入住。”

  “不只是腾冲,其实整个云南都存在很多违规操作,这一次云南多名官员落马也与此有关。”一位熟知云南房地产市场的业内人士对本报记者表示,这种无序开发的情况不可持续。至于腾冲,可开发用地还有很多,但政府前期批出去的土地太多,加上对违规土地的清理,后续供地可能会有所缩减。

  胡晓莺则认为,腾冲拥有丰富的自然资源和人文资源,但在大交通、旅游配套等不完善的情况下,腾冲的旅游地产“有价无市”,还要再等几年“才能起来”。大量过剩的旅游地产项目能否等到“起来”的那一天,尚是未知数。(来自:第一财经日报)

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