|
在远洋地产迅猛扩张的背后，虽然业绩飙升，但其降至“冰点”的毛利率却也成了其不得不正视的问题。据资料显示，远洋地产2014年上半年的毛利率为20%,相比于去年同期的24%，又再次下降了4个百分点，这已经是其毛利率第三年连续下滑了。
中投顾问项目总监朱文嘉告诉记者，在如今楼市行情不好的情况下，房价难以提升，企业毛利率自然不看好。远洋地产的解释是，现在毛利率已经触底，今年毛利率将有所提高。对于远洋地产来讲，其所深耕养老地产和商业地产大都还处于一个孵育期，短期之内很难见到利润回报或者快速回款，而住宅方面地价成本正不断地提升，而房价短期之内难有回升，虽然远洋地产实行高周转模式，但成效与否，还是要靠其成本控制和产品结构的调整。
完成全年销售目标压力大
毛利率欠佳的同时，今年的远洋地产也面临着巨大的去存货压力。
据资料，远洋地产2014年上半年协议销售额132.3亿元，同比骤减26%。截至8月底，远洋地产协议销售额174亿元，相比于其400亿元的销售目标，仅完成43.5%。对于远洋地产来讲，若想用仅剩的4个月完成今年大半的销售目标，压力可想而知。
郝炬表示，之前，远洋地产的周转速度相对比较慢，另外今年上半年楼市比较低迷，信贷紧缩，购房者观望情绪浓重，业绩不佳是很正常的事情。
下半年，北京市场依旧是远洋地产的主力军，“远洋地产在北京区域全年的销售目标为120亿元。”据了解，除了远洋天著，新天地、万和四季以及悦山蝶墅同样于9月有新盘推出。例如，远洋万和四季、悦山蝶墅等项目均是低于周边价格入市。以悦山蝶墅为例，该项目共有5栋楼，总计100套房源。
然而，8月，作为全国楼市风向标的北京楼市2014年以来库存量持续上升，去化时间17.33个月。郝炬说，今年上半年，众多房企的销售目标完成度都不好，为了冲业绩，房企之间预计还有一场“血战”。
“因而，要在剩下不到3个月时间里，完成200亿元以上的销售业绩，对远洋地产来讲还是有很大的压力。”中投顾问项目总监朱文嘉认为。(来自：时代周报) 共2页 上一页 [1] [2] 远洋地产走出“地王”阴霾 重整旗鼓大举京城拿地 远洋地产重启扩张之路 或尝试养老地产和房地产金融 总建面13万平的远洋奥特莱斯选址长春净月开发区 长春远洋奥特莱斯选址净月开发区 打造13万㎡购物公园 远洋地产的新野心 搜索更多: 远洋 |
