红商网讯:位于长沙的德思勤城市广场的购物中心和步行街即将开业,按照预期的完成进度,长沙市民能够在今年年底见识到这个城市综合体的真身。
事实上,湖南商业地产正面临着百花齐放却定位尴尬的局面。除了本土上市公司友阿股份,步步高外,“外来者”从万达到九龙仓再到号称“打造全球第三个城市功能综合区”的德思勤。长沙的商业地产格局每天都在发生变化。
据中国指数研究院发布的《长沙楼市2014年年中总结》显示,长沙上半年成交写字楼物业共计23.12万方,同比下降38.67%;成交金额为30.95亿元,,同比下降31.88%。
这一情况在9月份有所改善,据上述报告显示,9月长沙市写字楼市场成交2.79万方,环比上升59.15%;六区写字楼成交2.55万方,环比上升46.01%。
这仅仅只是写字楼销售的官方数据。德思勤负责人龙固新向和讯网介绍:“长沙大多数项目开发都是‘分猪肉’模式。大家都有一两栋楼,没有考虑功能的实用性,结果都没做起来。”
“我们不能把城市建筑当做快消品,因为城市建设会带来更大的浪费,三十年拆一次和两三百年都不拆,谁节约呢?这是一个理念问题,这也是我们的‘德思勤模式’”他说。
根据德思勤发布的《城市广场商业简介》中介绍,一期工程完成的商业部分有奢侈品百货、20万㎡四季购物中心、亚洲电视中心、苹果商业街和24小时书店。德思勤还将提供14栋甲级写字楼和10栋商务会馆。
在龙固新看来,德思勤走了一条新路,即依托国际高品质的写字楼集群和商业建筑,建设以金融、文化娱乐、工业设计、电子商务等未来新兴产业为核心的“德思勤模式”。
“项目的管理运营将由自身商管团队负责,不排除未来会采用众筹的模式引进投资者。”商管总经理徐钧介绍。(来自:和讯网)
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