红商网讯:10月8日,万科公告披露,2014年9月公司实现销售金额195.9亿元,销售面积165.6万平方米,环比8月份的销售金额152.4亿元、销售面积140.3万平方米均有所上涨。
1-9月,万科累计实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15.0%、16.0%。
而恒大地产亦于当日披露数据称,9月份合约销售金额约82.3亿元,销售面积121.3万平方米。1月至9月期间累计的合约销售金额约982.4亿元,销售面积1396.6万平方米,同比分别增长31.6%、26.7%。
相比于万科、恒大地产目前已公布的前九月销售情况,2013年其他千亿入围房企无论是碧桂园、保利地产、中海,还是绿地、万达,现有数据显示其离完成目标仍有一定差距。
不过,市场分析就认为,上述房企今年最终完成千亿元销售规模仍然是大概率事件,但在需求端不振的背景下,部分企业完成全年目标的压力较大,抢收业绩依然要靠降价营销。
万科、恒大快周转去化
前三季度,万科共计实现销售金额1490.6亿元。按照市场对其2014年可完成2000亿元的销售预期计算,其完成率已达74.5%。
作为年内首家销售过千亿的房企,万科总裁郁亮总结认为,坚持主流定位和积极销售,是万科在波动的市场中仍能取得稳定的业绩表现的关键。
据了解,万科在定位方面向来主打刚需户型。上半年万科销售的产品中,144平方米以下的户型占比达92%,较2013年增长1个百分点。
面对当前低迷的楼市行情,万科在互联网方面的也进行了营销尝试,其中包括成都万科推出的“全民营销O2O模式”,杭州万科联合阿里巴巴策划“淘宝花销抵房款”活动,广州万科联合腾讯推出“万科理财通”,以及苏州万科试验“众筹-拍卖”模式等。
同样,恒大地产也披露,前三季度公司的合约销售金额982.4亿元,同比增长31.6%,占1100亿元的全年目标近89.3%。
恒大方面称,自去年以来,其地产布局中心已向一二线城市转移,并继续实行低价营销。其中,前三季度,该公司销售均价为7037元/平方米,同比增长3.9%;销售面积1396.1万平方米,在各房企中领先。
目前,在低价快销策略下,恒大地产在重庆照母山项目、合肥恒大中央广场项目、兰州恒大山水城等项目均获得相当的销售成绩。以合肥中央广场为例,其首次开盘便获得25.6亿元的销售额。
千亿军团成色不佳
2013年,由于大体量扩张的规模效应开始显现,中国的大型房企业绩普遍大幅增长。以千亿房企为例,当年数量首次扩张至7家,销售额平均1324亿元,同比上涨13.1%。
其中,这7家千亿房企分别是万科1709.4亿元、绿地1625亿元、万达1456亿元、保利地产1252亿元、中海1082.81亿元、恒大地产1003亿元,碧桂园则以翻番之速跃升至1060亿元。
但进入2014年后,信贷环境和购房预期迟迟未现好转。1-8月,全国商品房销售面积同比下降8.3%,其中住宅销售面积下10.0%;商品房销售额41661亿元,其中住宅销售额下降10.9%。
在销量完成率弱于去年的情况下,万科总裁郁亮就发表“白银时代”的言论。他在万科中期业绩会上感慨,房地产行业确实仍然有春天,但是这个春天开的花和上一个春天开的花不一样。
据相关研究机构数据,2014年1月至8月,30家上市房企总销售额为9064.6亿元,同比增长仅3.8%,销量完成率弱于去年的情况;公布年度销售任务的24家房企销售目标完成率为55%。
其中,除万科、恒大地产外,千亿房企中中海、保利地产、碧桂园前8个月销售额分别为917.7亿港元、801.9亿元、725.1亿元,销售目标完成率分别为65.6%、53.5%、56.6%。
同时,另外两家非上市千亿房企绿地、万达,其上半年合同销售额分别为835亿元、567亿元,占年目标仅34.8%、23.6%。
市场分析认为,在房地产传统销售旺季“金九银十”到来期间,除万科外的6家房企都将冲击千亿元销售额,仍然预计其最终完成千亿元销售规模将是大概率事件。
不过,信贷环境和购房者预期目前仍未现好转,决定了2014年的楼市不可能再现去年的繁荣盛景。在此情况下,房企未调整全年销售计划,为完成目标,必将加大下半年的推货量。而在需求端不振的背景下,部分千亿房企完成全年目标的压力较大。
其实,前三季度数据已显示,目前房企已纷纷加大降价促销力度,近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。其中,保利地产、中海等房企的均价出现不同程度下调,保利地产更是推出“飓风行动”,对旗下部分项目实行“0首付”促销。
在上半年市场销售波动的情况下,万科同样在多个城市降价走量。据悉,万科在杭州的楼盘精装三房直降50万元,并附送车位。最终万科在杭州以总成交量1756套,位居杭州楼市上半年住宅销售套数第一。
此外,近期全国限购取消基本到位,银行也加快投放房贷,但标普报告指出,中国住宅地产销售不会立刻出现反弹,因为购房者预计房价将进一步下跌而继续保持观望。
市场分析也认为,市场整体供求关系不会根本好转,众房企仍将面临巨大的去化压力,房企抢收业绩依然要靠降价营销。(来自:八百家资讯中心)
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