红商网讯：国庆前一天，央行与银监会联合发布“松贷”通知松绑首套房认定后，虽地方具体执行细则尚未出炉，不过该政策被许多市场人士认为力度空前。从刚刚过去 的国庆长假来看，国庆长假杭州市区（含萧山、余杭）共签约新房804套，其中住宅634套，日均签约114套，为近4年来同期最高。市场信心有所提振。

　　另一边，市场竞争“寡头化”也越来越激烈。昨日，传闻已久的河北天成“退地”事件，终于画上句号。中粮置地正式收购河北天成综合体地块，中粮大悦城落户杭州。

　　年1月25日，在杭州主城区的首宗宅地争夺战中，河北天成房地产开发有限公司力克九龙仓、龙湖、世茂、融创四大劲敌，最终以总价18.9亿勇夺热电厂11万平方米宅地，折合楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%。这也是河北天成首次进入杭州。

　　不过这宗地块并不是中粮置地此次收购的地块。时隔一年之后，就在今年年初，河北天成曾以总价近27亿元的价格再次拿下热电厂地块的一宗宅地和一宗商地。而这两宗地块，即是中粮收购，拟发展大悦城项目的地块。

　　“（河北天成）之前单独拿的宅地，现在已进入施工状态，若一起收购的话，对于项目后期的规划等比较难，不符合中粮的发展规划。”中粮置地杭州公司相关负责人介绍。

　　据悉，此次中粮置地收购的两宗地块中，商业地块总建筑面积约28万平方米，当时河北天成以总价22.7亿元竞得，折合楼面价8013元/平方米。住宅地块则面积较小，总建筑面积约2.37万平方米，当时河北天成的竞得价为4.24亿元，折合楼面价为17903元/平方米。至于此次中粮置地收购的价格，该负责人表示杭州大悦城将注入在港上市平台——中粮置地控股，目前尚不方便透露具体价格，中粮置地控股稍后会正式对外公布。“不过价格和河北天成之前买的价格差得不多。”

　　该负责人介绍，杭州为中粮置地战略性重点城市，将大悦城项目引入杭州是一直的计划。早在今年年初的杭州土地出让会上，中粮就曾与龙湖等开发商竞争滨江综合体地块。据悉，中粮总部非常重视滨江地块。早在2010年，中粮董事长史焯炜就曾几次来杭洽谈关于该地块及其产业的相关事宜。不过最终由龙湖拿下，即现在的龙湖春江郦城项目。之后也一直在寻找合适的地块。“这次的地块收购的价格和地段，公司都非常满意”。据悉，此番收购事宜持续了近一年时间。这就意味着，河北天成在刚拿地之初，即有计划“脱手”。有消息称，河北天成进入杭州拿下的三宗地块，总价较高，特别是宅地价格，为区域内地王项目，公司内部股东有分歧才无奈“卖地”。

　　据了解，中粮置地收购的地块中，商业地块已确定将引入商业项目——大悦城，而宅地部分，则计划将中粮城市精品系列引入杭州，以高端刚需和首改客户为主。

　　值得注意的是，目前杭州城北已是综合体最为密集的区域之一。以大悦城为中心，方圆5公里内，已开业和即将开业的有古墩路印象城、城西银泰城、万达广场，已规划的有蓝孔雀综合体、华润欢乐颂、万融广场等，未来竞争激烈。

　　据介绍，不同于杭州目前市场上的综合体项目，中粮大悦城以“年轻、时尚、潮流、品味”为主题，定位以青年白领群体为主，一般选在区域中心城市的核心地段，在商业资源的引进上，重视引入首次进入该城市的品牌，在商圈内实现错位竞争。作为国内运营较为成功的商业综合体典范之一，中粮大悦城目前已开业的有北京西单大悦城、沈阳大东区大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城、天津大悦城及烟台大悦城等。以北京西单大悦城为例，在北京西单大悦城234个品牌中，近50个品牌为首次进入北京，近60个品牌首次进入西单，超过40%的品牌为大悦城进入北京或西单的第一站。

　　据该负责人透露，杭州大悦城在后续的招商方面，会结合杭州当地的消费习惯和客户群等，进行一些差异化招商，项目也会尽快开工。

　　市场行情的变化莫测，已让不少开发商感觉到压力，特别是中小开发商。据了解，近两年以“高价”冲进杭州市场的开发商，在如何适应杭州市场，做好本土化融合上下了不少功夫。未来一段时间内，中小企业合并、收购状态或将延续。（来自：杭州日报）

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