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尝试轻资产运营
未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10至15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。
龙湖集团首席执行官邵明晓表示，天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中“好去处”理念的落地。
在购物中心的操盘策略方面，虽然龙湖集团把扩合作提升到了集团战略层面，但龙湖集团媒体负责人对《投资时报》记者表示，2011年开始，龙湖集团开始有计划的提升商业物业的比重，预计到2026年将提升至20%。
“在购物中心的运营方面，龙湖坚持全部自持，目前并没有进行轻资产运营的计划，其他配建的商铺比如住宅底商是会出售的。”
虽然轻资产尚未提上日程，但也在龙湖考虑之内。
龙湖商业运营公司总经理魏健对《投资时报》记者表示，轻资产这个选择一定会尝试，“把项目分一些股份出去，拿到钱继续到别的地方去做。有集团10%的销售回款支持，加上这些盘活的资金，龙湖商业的发展速度会更快。”
魏健亦表示，“进行轻资产运营的项目，肯定是在一线城市，基金也是一线的，比如上海、深圳。现在龙湖已开业的项目主要集中于二线城市。要想拿好一点的项目跟人分享，这是最基本的，所以公司想先运行好、挣到钱，再跟其他人合作。”
聚焦六核心城市把控风险
面对购物中心在部分城市供应过剩的现状，在进入城市的选择上，房企更需谨慎，把控风险。
在这方面，龙湖划定了六个核心城市，包括重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州。
魏健表示，龙湖现在对核心城市还是比较信赖，不会轻易去一些陌生的但是优惠条件很好的地方。长期看，核心城市依然成长性较高，包括城市体量、人口密度、消费习惯等都有发展空间。
龙湖第一个一线城市商场—北京长楹天街将于2014年年底开业，这标志着龙湖商业正式进驻一线城市。到2016年底，天街商业项目将全面亮相北京、上海等一线城市。
根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。
魏健表示，“未来龙湖商业的发展将更强调策略性，一方面根据天街的品牌定位，主动在目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块，另一方面在拿地后，遵循经营理念开展规划建造。”
伴随着销售市场的疲软，土地市场亦开始降温，龙湖方面表示，将聚焦在容量丰富且团队成熟的北京、成都、杭州等城市，以合理价格补充城区优质地块。并分别以底价收购和股权合作的方式，新增南京、佛山两大新城，进一步拓展高能级城市的纵深分布，提升近城区项目在土地储备的占比。（来源：环球时报） 共2页 上一页 [1] [2] 逝去的龙湖：资金链紧张 多项目以房抵工程款 龙湖深潜商业地产红海 天街独撑8成租金收入 吴亚军：婚变带走200亿财富，龙湖卷土重来 龙湖深潜商业地产红海 天街独撑8成收入 龙湖时代天街购物广场昨日开业 超级综合体如何落地？ 搜索更多: 龙湖 |
