红商网讯：2014年的成都城西，注定将成为成都商业史上一个崭新的起点。9月25日，龙湖商业在成都再落一子，体量近180万方的龙湖时代天街盛装起航——龙湖时代天街购物广场开业。

　　事实上，龙湖一直在用天街购物中心的商业影响力，影响中国城市的生活、商业以及财富创造。在成都，已开业运营和即将开业的天街购物中心已经有：城东的三千集、城北的北城天街、城西的时代天街和金楠天街，龙湖正在改变成都的商业格局和财富中心。

　　业内指出，近180万平米的商业巨无霸，本身就是一个商圈，就是财富流向地。在缺乏真正城市商业的高新西区，时代天街将形成以高新西区为核心，向全成都展示其惊人的商业影响力与财富创造力，成为大城西的商业领头羊。巨头逐鹿

　　城西百亿商圈呼之欲出

　　昨日（25日），时代天街购物广场正式开业。与去年龙湖北城天街开业一样，这里人气爆棚，成为整个城西最热闹的地方。西区首届大学生狂欢购物节，青春音乐擂台赛，永辉超市民生商品全城最低价，上影国际电影特惠，梦幻好声音量贩KTV18元欢唱4.5小时，万盒佳洁士牙膏免费拿……一系列活动引爆整个城西购物狂潮。

　　数据显示，高新西区有近4.68平方公里的综合保税区，英特儿、华为、富士康大量IT高新技术企业汇集于此；这里有近200万产业人群、33家世界五百强、27所学校……在成都版图中，高新西区是以智慧创造财富著称的区域，“万亿产业园”是高新西区的未来发展目标。

　　事实上，作为一个产业人口聚集的区域，面对百亿消费能力，区域内居然没有一个大型城市商业综合体，时代天街的出现，则填补了区域商业空白。其实，不仅仅是龙湖相中该区域。今年3月，万达集团再出手，宣称投资50亿建蜀都万达广场。业内称，龙湖和万达两大商业巨头的入驻，势必重塑成都整个大城西的商业格局。数据佐证

　　百亿商圈下的财富神话

　　巴菲特有一句名言：今天的投资者不是从昨天的增长中获利的。这就是说，投资看的是潜力而不是昨天的辉煌。

　　龙湖时代天街区域内，已经拥有富士康、华为、英特尔等33家世界级企业，110多个居住楼盘，近200万的消费人群，不但拥有不错的薪金收入，也有着较高的消费水平和消费理念，消费潜力不言而喻。这200万人，要购物、要唱KTV、要去看电影，如此庞大的消费需求无法估量。业内人士估算，200万消费人群，按照平均每天50元的消费额度，1年下来保守的消费能力肯定超过180多亿元。

　　商圈本身是一个价值的占有者，同时也是一个价值的创造者，商圈上的物业就是吸纳了商圈创造的价值而身价倍增。目前的数据显示，龙湖在重庆的时代天街所带动的大坪商圈目前的客流密度已基本与观音桥、杨家坪等重庆核心商圈持平，印证了“天街就在哪里，中心就在哪里”的投资论断。

　　不仅在重庆，在成都的北城天街购物广场总体量30万平方米。去年12月19日开业当天客流超20万人次，刷新了成都商场开业当日客流量纪录。在租金水平上，北城天街商场开业至今整体出租率达到了88%，整体租金水平上幅30%左右，日均客流超50000人次，日均销售额超200万元。今年3月起，销售月均环比持续超过30%。模式创新

　　集产、商、居于一体的城中城

  　　如今的成都商业市场，万达长于购物中心、伊藤洋华堂长于百货、宽窄巷子长于文化商业街……从常态来看，很难想象将这几种商业模式融于一体，而龙湖时代天街却在这上面作了这种尝试。

　　与传统商业模式相比，时代天街由于其得天独厚的“万亿产业园”、“西南保税区”等政策支持，目前龙湖·智汇青年创业孵化园已初步形成。该孵化园规划约1万平方米的写字楼，提供给电商类、科技类、创意产业类等企业，同时给予各种优惠支持。

　　这样一来，时代天街在完善吃、穿、行、游、娱、购等功能的同时，还吸引了各行各业的高新科技企业入驻。商圈、创业孵化园两者之间形成了财富无限的循环消费商圈，形成“产、商、居”相辅相成的格局。目前，这个创业园区已经引进了近50家科技类型的企业入驻。保守估计，入驻企业及其关联产业将解决上万人就业，年销售额上亿元。

　　“现在商业地产整体环境变化很快，作为开发商一定要不断创新。”这是龙湖集团商业地产部总经理魏健今年7月接受华西都市报记者采访时的观点。龙湖时代天街就是一次对商业模式的创新，在这里，不仅可以逛逛购物中心的百货、家居专业卖场，更是青年创业的福地。
　　（华西都市报）

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