红商网讯：在昨天结束的合肥土地拍卖会上，最让人期待的是已经有过一次延期的庐阳N1405号地块，好地块值得等待这句话或许没错，此次现场参与该宗地块竞争的房企高达8家。

　　9月19日8点半，距离正式土拍还有半个小时，现场已经来了许多准备参与土拍的房地产企业大佬。据本站了解来到现场参与到N1405号地块争夺的地产企业分别是万科、融侨、禹州、金科、金地、祥源、华润、旭辉。

　　现场的争夺热点就在6号竞买人万科与7号竞买人融侨之间展开。在拍卖会刚开始，多家房企争相竞价，地价的上升幅度之快让人乍舌，很快便超过了土地拍卖前业界所猜测的700万元/亩。当价格突破到700万/亩以后，现场只有6、68、100、7号家参与竞争，随着价格的不断走高，或许是因为超出了多家开发企业的预期，当价格达到920万元/亩，现场只留下6号万科和7号融侨。随着两家争相叫价，最终万科以1120万元/亩，楼面价6000元/㎡，总价25.45亿，溢价率143.48%，如愿以偿竞得该宗地块。

　　合肥万科置业摘地后现场签字确认

　　此次摘地，这是万科继万科森林公园二度进驻庐阳区四里河板块，上次是万科2012年以33.06亿拿下共775亩的庐阳区N1210、N1211、N1212连体地块，而此次万科的进驻该宗超大商住地块，将会进一步的推动四里河板块的升级，或许将会推动四里河临一环区域的价值凸显。

　　N1405号地块位置优越未来将建高端业态

　　据本站了解，该宗地块位于四里河路与潜山北路家口，临南淝河，同时毗邻北一环与西一环交口，地理位置优越，通过本站前期探查发现，附近商业匮乏临近仅有一农贸市场，此次万科的进驻一定会带来面积的商业，推动该区域的商业经济的发展，带动该区域为了价值的显现。

　　毗邻南淝河，四周风景很好，加上四里河版块森林面积覆盖再扩大，未来四里河版块环境将会进一步升级。对于万科这样品质楼盘开发商而言，周围环境的升级对其来说将是非常好的消息，或许这是万科必得该宗地块的原因。除此之外，万科对于该宗地未来的升值潜力也是很看好的，这或许是为什么万科愿意出这么高的价格拿下N1405号地块的原因之一。

　　由于现场万科置业并未透露该地块的规划，小编猜测，在这么高楼面价情况下，该地块应该会是高端临河别墅与精装高层相结合，搭配大面积的商业街区，从而可以带动整个区域的居住和商业业态的提升。

　　土地出让价格高或是市场原因

　　近日，本站专访安徽省社科院文化与哲学研究所副所长孔令刚时曾问到，合肥楼市为何频现高价地块的问题，他给我们分析了，目前合肥土地的供求关系，并表示这一切还是因为市场需求。但也可以从另一方面说明目前合肥的地块价格比较平稳，而出现高地价一般都是出现在老城区，地块总体出让量较小，而且由于所处位置较好，导致了整个地块的价格的提升。

　　老城区的土地出让量较少，不仅在庐阳区，在今年的包河区和瑶海区都出现了较高价位的地块出让记录。一方面可能是开发商看中了该地块的潜在价值和区位优势，而从另一方面考虑，目前合肥取消限购以后，许多改善型需求者都在考虑老城区环境好区位好的高品质楼盘，从而进一步推动了土地价格的上涨。

　　据合肥土地市场网公布信息显示庐阳区N1405号地块东至四里河路，南临南淝河、用地界线，西接用地界线，北至潜山路。共227.27亩，规划为商业服务、居住(商业建筑面积与居住建筑面积比例为3：7)，出让年限为商业40年、居住70年，容积率1.0R≤2.8(其中建筑高度100米以下的容积率≤2.5)，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，参考地价为460万元/亩，竞买保证金为3亿元。

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