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去年2月，塔博曼又耗资2.21亿元收购郑州王府井商业管理有限责任公司(以下简称为“郑州王府井”)的49%股权，而郑州王府井拥有总建筑面积13.5万平方米的温哥华购物中心项目65%权益，收购后塔博曼拥有该项目31.85%的权益，郑州王府井的控股比例则下降至33.15%。“虽然塔博曼在郑州项目是小股东，在西安也和王府井股权相等，但是项目前期的设计、后期招商和运营都是由我们塔博曼主要来做，王府井作为百货主力店来进驻，这都是写进合作协议的。”张国华称，“而当地的开发商只负责建设施工。”
对于王府井引进塔博曼的原因，张国华解释，“王府井开始想做百货，但是拿了这两个项目后，发现太大了，可租赁面积10万多平方米，做购物中心又缺乏经验，引进拥有60多年商业地产开发经验的塔博曼，对双方来说都非常有利。”“去年，塔博曼平均租户每平方英尺的销售额为721美元。”张国华称，“年复合投资回报率能够达到22%，中国这两个项目的年复合投资回报率，我们内部也要求达到15%-16%。”
如今，郑州温哥华项目也和西安项目一样，改名为“city on”购物中心，预计明年底开业，总投资15亿元左右。
扩张之路
在拿下郑州项目2个月前的2012年底，塔博曼将旗下塔博曼华夏柏欣的部分业务，以1550万美元的价格出售给瑞安房地产子公司上海新天地。“出售的业务是做服务的，因为我们只做购物中心开发运营，不做服务。”张国华称，“业务骨干和高管团队没有流失，全部保留，以便于更加心无旁骛地开展核心业务。”
塔博曼将华夏柏欣北京和上海办事处的40位核心员工和高管团队保留，但是华夏柏欣的创始人谭祐华率领其他员工加盟瑞安地产，并直接接管了瑞安旗下的商业地产业务。
西安city on项目位于西安未央大道与凤城七路交汇处，计划2017年开通的地铁2号线和4号线也在此交汇，同时毗邻西安市政府和西安北站高铁站。
除占地2万平方米的王府井百货外，该项目将引进300多家国内外中高端品牌、餐饮、影院及娱乐设施。“其中将引进大约75%的国际品牌，绝大部分是第一次来西安，甚至整个西北，这是塔博曼的优势，另外25%是本土品牌。”张国华介绍，“目前已经开始签约，整个购物中心定位为中高端的区域性购物中心”。
如今，郑州city on项目也在招兵买马，“主要团队还是以当地招聘为主，但是管理人员是我们塔博曼派驻过去的。”张国华表示。
“除了引进国际品牌外，也会引进当地特色品牌，比如餐饮，郑州项目就有可能引进河南烩面，因为这也是河南的特色，河南人也都爱吃。”张国华介绍。
对于缘何率先进入西安和郑州二线城市，张国华解释，“从逻辑上来说，我们也应该先进入北京、上海这些一线城市，我们更倾向于先进入上海，但是当时在上海和北京没有合适的项目，未来也会重点关注上海和北京一线城市以及华中等省会城市，有合适机会肯定会进入。”
至于进入的方式，张国华表示，目前主要还是以合作开发建设为主，“因为现在做得好的购物中心不多，未来不排除采取收购的方式。但塔博曼一般一年也就开一两个购物中心，我们在中国也会一样，只做好的项目，并不会盲目扩张。”
（来源：经济观察报 作者：郭海飞） 共2页 上一页 [1] [2] 6年沉寂 美国商业地产巨头塔博曼的中国路径 美国塔博曼公司将加快布局郑州购物中心业态 塔博曼1.5亿收购华夏柏欣 杀入中国商业地产 搜索更多: 塔博曼 |
