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万科投资400亿加码旅游地产 首涉滑雪抢客万达
http://www.redsh.com 2014-08-28 红商网 发布稿件

  “单纯的旅游项目回报相当漫长,开发商一贯的做法是,获取土地后,先把商业、住宅建起来。”在协纵国际集团创始合伙人黄立冲看来,卖掉物业仍是旅游地产项目真正收回投资的渠道。另外,他认为,旅游地产的运营管理能力,是决定开发商能否成功的关键因素。

  实际上,在非中心城市郊区的旅游地产项目,遍地开花的同时也伴随着争议。2012年长白山项目面世时,有媒体指出,有别于早已进入标准化模块管理的传统商业开发,在给万达等开发商带来巨量土地的同时,也带来了远高于城市综合体的政治与运营风险。

  旅游地产轨迹

  虽然早已提出向“城市配套服务商”转型,但在前天以前,与万达、碧桂园、绿地、恒大等公司不同,万科似乎很少在公开场合提及“旅游地产”。

 实际上,万科在旅游地产方面的尝试一直在悄然进行。本报记者查阅公开资料发现,早在2005年10月,万科就投资10亿元买下广东惠州一块岛屿土地租赁权,计划用5年时间建设高标准酒店及相关旅游设施,旨在打造“中国马尔代夫”。2007年,万科又在海南三亚投资逾10亿元开发包括公寓、别墅在内的浪琴湾项目。随后又继续在三亚拿地,并北上在北戴河试水度假项目。2012年4月前后,万科在青岛、烟台、唐山、成都低调拿下的一些地块,也被认为与旅游地产有关。

  截至目前,万科对外公开的旅游度假项目,包括惠州双月湾度假村、深圳浪骑游艇会、杭州良渚文化村、清远白天鹅度假酒店、三亚森林度假公园等。前日,万科首次对外宣称,在万科的投资版图上,旅游度假项目“已占据举足轻重的地位”,并坦言与战略转型有关。

  今年是万科成立30周年,然而,在房地产行业调整的背景下,这家龙头开发商30岁的上半年成绩单难言亮丽。

  据17日晚间万科A(000002.SZ)发布的中期业绩,2014年上半年,万科实现营业收入409.6亿元,同比下降1.0%,上半年净利润48.1亿元,同比增长5.6%。而2013年上半年,万科营收和净利润同比增速分别为34.7%和22.3%,相比来看增幅出现下降。

  万科总裁郁亮8月18日在万科中期业绩发布会上表示,房地产市场的调整是有一个完整周期的,如果调整不到位会带来更加混乱的局面,因此,希望此次市场调整能够坚持。

  前日,王石也对包括本报在内的媒体重申,五年前,他对房地产的看法是谨慎乐观,现在情况发生了“微妙的变化”,但他还是对后市谨慎乐观的。

  关于万科为何在此时选择加码旅游地产,兰德咨询总裁宋延庆前日下午对本报记者分析称,这与万科的产品线配比有关。据他观察,万科项目中近半为合作项目,95%都是短平快的高周转产品,而其他重点房企如绿地、万达、碧桂园等,都有不少长线项目在手,保利、中海长短线产品各半,恒大的长短线产品比例也在3:7左右。

  “长线产品的作用在于,一块地不拿,也不太影响销售额。”宋延庆认为,作为上市公司,万科要呈现更好的业绩给投资者,在如此大的基数上保持增速并非易事,必须一方面保证周转,一方面保持规模业绩的持续稳定,于是补充长线项目到产品池中,成为了战略上的必然选择。

  还有业内资深人士估计,目前业内常见的旅游地产项目,地价低是主要特点,通常楼面地价在350元/平方米左右,算上房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本,如果进行滚动开发成本并不高,而开发商却可以选择以物业进行抵押借款,还能提高年报里的土地储备数字,让投资者悦目。
  (第一财经日报 作者 蔡胤)

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