阳光新业携手锦江集团“操盘”淮海中路核心项目“新业中心·527”又有新进展：项目内部拆旧工程已经基本结束，将于近期启动外立面及广场改造。自4月份招商至今，项目已积累了大量意向客户，但阳光新业方面昨日并未透露具体签约率，预计最快今年第四季度开业。

　　历经华亭伊士丹和万得城电器两轮败走，此次新业主“接盘”，淮海中路527号能否焕然一新?

　　餐饮业态比例占52%

　　“新业中心·527”位于上海规划的14个市级商业中心之一——淮海中路商业中心的核心位置，东临K11、香港广场、中区广场，西接环贸中心、百盛和巴黎春天百货。

　　开发商及运营团队系阳光新业地产股份有限公司，该项目总建筑面积约4.4万平方米，其中商业零售面积约3万平方米。项目定位轻奢时尚，强调“新鲜感”与“体验感”的商业概念，餐饮业态比例占到52%，家居生活占14%，时尚零售占34%。招商由阳光新业全资子公司上海新尚东资产管理有限公司全权负责。

　　从内部流出的一份项目规划显示，1-2楼“轻奢主义”将引入国际时尚品牌旗舰店、国际潮流服饰、精品配饰、咖啡沙龙，3-4楼“悠客生活”将引入生活市集、悦读空间、花园餐厅，5-6楼“爱吃首选”将引入尚食主义、美食荟萃等。其首要目标群为专业人士、高级白领、潮流人士、商务精英、高端旅客。项目未来将建成一个集时尚、观光、聚会、美食、休憩于一体的体验型慢生活中心，高达40米的垂直绿化和近600平方米的稀缺开放式空中露台，都将成为淮海路上的亮点。

　　体验感是实体店发展方向

　　商报记者注意到，像新业中心这样提倡“体验感”的购物中心是黄浦区商业结构调整规划中推崇的理念，同在淮海中路上的K11项目已经拔得头筹。

　　“把亲身感受、顾客互动都融入其中，带给消费者一个全新感受和体验的生活享购空间，这是实体店的发展方向。”黄浦区商务委主任张杰曾这样表态。以传统百货为代表的单一型业态，只能满足于提供基本商品和基本服务。当这些基本的消费需求可以通过社区商业或网络零售解决时，中心城区实体店必须要培育体验时尚、吸收知识、欣赏艺术、消磨时光等功能，以满足休闲、旅游、文化、社交等更高层次的需求。而通过创造需求，增强消费黏性，才能实现商区总体销售额的长期可持续增长。

　　据了解，在新业中心周边1.5公里共有48个写字楼项目，总体量为181万方，整体品质较高，主要分布在各个地铁站周边，以南京西路、黄陂南路两个地铁站为大集中点。此外，周边1.5公里还有22个新房及次新房项目，总体量为121万平方米，总户数6927户，借助市中心区位优势，周边住宅项目目前单价基本上在60000元/m2以上，部分高品质项目单价突破100000元/m2，这些人群将是未来新业中心的消费主力。

　　斥资1亿多元升级改造

　　资料显示，新业中心项目原址最早的经营者为日资背景的“华亭伊势丹”，由于经营惨淡、租金昂贵，加上周边商圈大力度推进商业结构调整，2008年年底在上海经营了整整15年的华亭伊势丹撤出淮海路商业圈。2010年11月，全球零售业巨头麦德龙旗下万得城入驻。但在电商的大举进攻下，2012年底万得城宣布关闭上海的所有门店，锦江国际购物中心再度空置。

　　那么，阳光新业此次“接盘”是否能够让该项目焕然一新?

　　据悉，阳光新业地产股份有限公司1997 年实现借壳上市，2006 年与新加坡政府产业投资公司(GIC RE)旗下Reco Shine 公司签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A 股上市地产公司。阳光新业过去六七年中在环渤海区域完成了30多个商业项目的改造，这些项目总建面从2万平方米到10多万平方米不等，总建面达到200万平方米。阳光新业将其中一部分打造成当地的地标。此外，商业项目开发也是这家公司的主要业务。

　　据业内人士透露，锦江集团当年专门派了一个团队去青岛、北京考察阳光新业的项目，而当时阳光新业也有意在静安寺、淮海路、徐家汇这3个商圈中拿下一个项目，最终双方一拍即合，签约15年，斥资1亿多元升级改造。

　　据了解，来自北京的阳光新业去年才进入上海市场，除淮海中路新业中心项目外，还在今年上半年以20.2亿元拿下了长宁区银河宾馆主楼100%和裙楼90%股权，不过是改造成写字楼、酒店式公寓，还是购物中心，目前正在制定方案。唯一明确的是，主楼及裙楼的1-3楼将全部用于商业进行招租。此外，阳光新业在松江区与当地开发商合作投资了“阳光新生活广场”购物中心项目。其在昆山花桥与江苏金卫投资发展有限公司合作开发的11号线兆丰路站地铁上盖综合购物中心将成为花桥当地重量级商业代表作。

　　阳光新业地产股份有限公司近期公布的半年报显示，今年上半年公司实现商业物业租赁收入约1.38亿元，占公司半年度营业收入的56.69%。据仲量联行2014年第二季度首层租金统计，淮海路商圈租金高达42.9元/平方米/天，长宁区虹桥写字楼的成交租金大概在6至8元/平方米/天，未来租金收益将相当可观。（来自：上海商报 记者 宋杰）

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