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综合体周边商铺褪去光环，社区商铺应回归便民业态
“沃尔玛有‘5公里死亡圈’的说法。”在从事多年商业地产的赢商机构总经理方芳看来，橡树园大量商店的关门是正常的。
沃尔玛有“5公里死亡圈”之说，用以形容在大型超市阴影之下，本地零售商所面临的肃杀商业环境。有机构估算，一个1万平米的大卖场，可以取代300个小店。方芳认为，这种“大鱼吃小鱼”的“商业规律”并非单指沃尔玛，同样适用于规模“悬殊”的同业态商业竞争，比如大型综合体与周边商铺。像城西银泰城是目前杭州单体最大的购物中心，商业体量高达29万平方米。它对消费人群的吸附能力是巨大的。
“开发商把商业综合体旁的商铺价值过于放大，买家是被营销说辞 ‘绑架’了。”在方芳看来，商业综合体旁的社区商铺，供应量应该减少，避免与综合体直面竞争。“现在人们的购物方式改变了，很少单纯逛商街，而是逛街、吃饭、娱乐综合体验消费。”因此，大型商业综合体吸附品牌势头十分强劲。某杭派女装一位负责人也告诉记者，去年开始，他们的实体店进驻策略，以商业综合体为主。
业内人士还指出了综合体内商铺的优势：综合体是按套内使用面积计算租金的，比如品牌服装店普遍租用面积在80~100平方米之间。就她知道的，城西银泰一楼零售业态租金10元/平方米/天左右，二楼5~6元/平方米/天。从装修投入来说，综合体的商户不存在门面装修费用，只要套内装修即可，甚至连地砖都不用铺，这些都是省下的成本。
“所以，社区底商业态规划应该回归生活服务，比如药店、宠物店，便利店等，业主不能对租金期望值太高，如果租金在3~5元/平方米/天，稳定性还是可以的。面积最好控制在100平方米以内，很多便利店的租金上限集中在15万元左右。”这是方芳给买社区商铺的人的一个参考建议。
针对吴先生冲着“银泰”投资商铺的参考点，业内人士觉得，有些综合体旁边的商铺本身条件好，不单是被某个商业体拉动，吴先生参考庆春银泰的太平门直街，以及西湖银泰的定安路商铺，与城西银泰城没有很多共性。以上两条商街所处成熟居住区，本身有人气，且路面可以停车等，各种因素要综合分析。
“定安路、太平门直街商业氛围形成早于西湖银泰和庆春银泰入驻前，当时房东入手价格没有包含‘银泰’因素，后面这些综合体进驻，只是对商圈起到锦上添花作用，因此商圈内商铺价值当然进入一个上升通道。”业内人士分析。
（钱江晚报 王筱璐） 共2页 上一页 [1] [2] 山东淄博城市综合体时代将开启 银泰城等年底开业 绍兴银泰城下半年亮相 永辉超市等356家品牌已入驻 柳州银泰城开业倒计时 集结70余家餐饮配套 银泰商业集团西南开篇作：柳州银泰城进入开业倒计时 杭州中大银泰城预计年末开业 面积约10万方 搜索更多: 银泰城 |
