红商网讯：8月19日，华润置地有限公司在香港召开2014年中期业绩会，会上华润置地相关负责人对公司上半年业绩以及未来发展方向做了相关介绍。

　　主席吴向东介绍称，年初至今集团已实现签约销售额330亿元，较当初预算低10%，但相信下半年推盘将较上半年多，而且下半年进入传统旺季，加上中央政府陆续松绑限购令，相信市场气氛会有好转，因此对完成700亿元签约销售目标有信心，但预期不会超过此数目。

　　为如愿达成年度目标，华润置地下半年将加快推盘节奏。“下半年公司将加快部分项目完工进度，希望将原本于明年销售的楼盘提早于今年推售，加上母公司华润集团的注资，相信有助集团提高签约额。”吴向东续称。

　　至于定价方面，吴向东指出，年初开始旗下项目的定价已按情况作出合理安排，相信未来定价策略仍会较为稳健，公司亦不主张于销情较好的项目轻易加价。

　　除上半年销售额低于预算外，华润置地上半年综合毛利率亦出现下跌。首席财务官俞建在业绩会上透露，上半年华润置地综合毛利率约30.6%，按年有所下滑，主要由于投资物业毛利率下跌，以及工资成本上升与酒店业务毛利率下跌，令整体毛利率受压。

　　不过，对于下半年的毛利率表现，俞建仍持乐观态度。其表示，开发物业毛利率按年升至超过88%，相信随著集团加强成本控制，以及将产品明确定位，加上投资物业表现，下半年表现将优于上半年，估计综合毛利率将会靠稳。

　　同时，他还相信，开发物业毛利率已经见底回升，相信未来亦可稳定发展，集团同时会维持纯利指标不变，预期可维持上半年纯利13%升幅，主要由于集团已有610亿元的营业额已经锁定。

　　除销售指标外，华润置地另一值得关注的无疑是其在商业地产上的发展。据其2014年中期业绩报告显示，该集团于报告期内，包括酒店在内的投资物业实现营业额港币26.27亿元，同比增长21.9%。截至2014年6月30日，集团在营投资物业总建筑面积达到250.21万平米，其中已开业万象城6个，五彩城3个。郑州万象城、合肥蜀山五彩城、宁波余姚五彩城于上半年相继开业。

　　对于商业地产未来的发展，吴向东直言，估计旗下投资物业于五年内建成后，华润置地将会成为商业地产龙头，反映其线下零售业务有优势，下一步或发展线上线下(O2O)零售业务。

　　此外，吴向东还预料未来商业地产对华润置地整体资产及盈利贡献均会愈来愈大。现时商业地产的资产值占整体约22.2%，相信未来稳步上升，因为单靠住宅的现金回款难以支持集团盈利增长。

　　对于住宅销售及商业地产的占比，吴氏指，目前由于部分城市出现住宅供应过剩情况，当中存在泡沫，因此去库存需要一定时间，甚或大幅减价，而现时集团住宅销售规模已发展至一定程度。

　　至于与电商业务结合模式，吴向东指，部分同业已经率先尝试与电商结合，但效果并不明显，因此集团会审慎研究电商业务，又透露暂不会分拆商业地产上市。

　　另外，吴向东还透露，由于目前住宅销售的回款不足以支撑商业的发展，华润置地正与华润集团探讨三个战略命题，其中包括研究如何将房地产与金融工具有机结合。“可能是和传统的金融工具相结合，比如说产业基金或rise，也可能是其他的创新方式，来为商业项目提供基金。”（观点地产网）

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