红商网讯：作为重庆市传统工业强区,九龙坡区同样为楼宇经济注入了活力——到2020年,该区将建成商业商务楼宇建筑面积1268万平方米,相当于现有水平的3倍,以此展现都市风貌、聚集高端要素。
全国最大万象城9月开业
3月28日晚,这座城市的地标—重庆人民大礼堂,华润置地董事局主席吴向东宣布,重庆华润万象城将于9月19日正式开门迎客—一个商业新地标由此登陆重庆!
北京、深圳、上海、重庆……10余年来,万象城在全国的足迹见证的都是一个个商业奇迹。作为中国第7座开业的万象城,位于九龙坡区杨家坪商圈的重庆华润万象城无疑将延续传奇,为重庆提供一种全新的消费标准和动力。
据介绍,9月即将开业的重庆万象城一期建筑面积高达35万平方米,将超越杨家坪步行街现有商业体量的总和。然而,更让九龙坡人自豪的是,以万象城为中心,一个巨无霸式的城市综合体—华润中心,将开启九龙坡商业发展的一个全新格局。
这个超百万平方米的顶级都会中心,一期包含35万平方米的万象城购物中心以及16万平方米的云端商务集群。而在二期的43万平方米体量中,则包含了万象城购物中心、万象城商业街区、超五星级酒店、顶级写字楼以及城市高档住宅。如此“高大上”的规模和配置,即便放到全市都算得上“商业航母”级。
“给重庆消费者一个更好的选择。”这是华润入驻重庆的承诺。很少有人知道的是,华润中心在九龙坡的这一庞大布局,本身也是华润自我升级的一次战略选择。
九龙坡区城乡建委相关负责人透露了这样一个细节:当初,华润在杨家坪规划的并非万象城,而是整体档次略逊一筹的五彩城;华润中心的顶级写字楼也只有2栋,其规模在全市也并不出众。“后来经过调研,华润方面很快意识到九龙坡现代服务业发展的广阔前景,以及商业商务楼宇的巨大需求空间。”该负责人称,于是,企业迅速调整规划,不仅在这里布局了全国最大的万象城,还增设了1栋标杆性的写字楼—华润大厦。
载体不足制约商业发展
从“五彩城”到“万象城”,华润的项目重构折射的正是九龙坡区日益看涨的商业价值。
作为重庆市传统的工业强区,近年来,九龙坡区一直在苦苦探寻转型发展之路,以提高经济增长的质量和效益。而大力发展商贸服务业,则被其视为结构调整的关键,列入了全区发展战略。
市委四届三次全会作出了科学划分五大功能区域的战略部署,其中,对于都市功能核心区提出了“集中体现政治经济、历史文化、金融创新、现代服务业中心功能,建成高端要素集聚、辐射作用强大、具有全国性影响的大都市中心区”的目标定位。九龙坡区有相当面积处于都市功能核心区内,大力发展商贸服务业,显然也是其实现“核心区”定位的必然选择。
“商贸服务业发展,载体建设是关键。”九龙坡区相关负责人坦言,商业商务楼宇的不足,恰恰是九龙坡区目前商业发展的最大掣肘。
以杨家坪商圈为例。作为九龙坡区最大的商业聚集地,这里的商业商务楼宇总面积只有约139.5万平方米,在主城各大商圈中排名靠后,商业商务楼宇面积在建筑总面积中的占比仅为30%,远低于解放碑商圈70%的水平。
让该负责人至今仍深感遗憾的是,正是因为缺乏像样的商业商务楼宇做支撑,一家原本有意在九龙坡区落户的大型设计院最终选择了其他区域,还有多家想在九龙坡区设立总部的房地产企业也不得不“孔雀东南飞”。
面对主城商圈的竞争加剧,九龙坡区提质提速建设商业商务楼宇的步伐迫切而强烈。
商业商务楼宇面积6年增加两倍
“九龙坡的商业地产还处于快速发展过程中。”领域机构市场分析师称。换句话说,该区楼宇经济的蛋糕正在做大,商业商务楼宇建设将有极大上升空间。
事实上,随着近年来转型步伐的加快,九龙坡区的商贸服务业本身已经呈现出强劲的发展势头,这也为商业地产的拓展提供了充分的前置条件。
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