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红商网讯：山城泰顺将在明年国庆结束没有大型百货商场的历史。开太百货方面前天透露，开太在泰顺县罗阳镇的门店计划明年国庆开业，面积达1.7万多平方米，与市区门店相当，并已和开发方温州市华鸿房地产开发有限公司签订15年期的物业租赁合同。
开太百货此次“下乡”是百货商场进入县域市场的例子。此前，银泰百货、万达广场及一些本土商业零售企业已在加速“下乡”，平阳鳌江、苍南灵溪、乐清乐成等地成为它们的“根据地”。借用当下流行词汇来说，百货商场纷纷对经济强镇说“粉你”。
百货商场拥抱经济强镇
开太百货1998年在市区开出首家门店，随着时代广场购物中心(下称时代百货)、银泰百货等相继出现，开太百货与时代百货分别在乐清、瑞安两地开出连锁门店。
百货商场“下乡”也并非一帆风顺，开太百货在乐清的门店开了不到两年就关门了。开太百货方面称，当时乐清门店撤掉，并不是经营上的问题，而是物业位置与结构不理想，看不到商场的发展前景。但进军泰顺则经过了前期的市场调研，而且物业也是地产商为其量身定制的。“华鸿方面是按我们设计的图纸盖的，明年8月份交付物业。”开太百货一经理透露。
就在开太百货进军泰顺之前，银泰百货也已迈开大步扩张的步伐，不仅要在乐清的南虹广场开店，还在平阳鳌江、苍南灵溪打造城市综合体“银泰城”。
调查发现，目前温州8个县市中，只有文成县与洞头县还没有百货商场或城市综合体(见表格)，其他县市的一些经济重镇，更是百货商场与城市综合体的必争之地：银泰城、万达广场均选择了平阳鳌江，正大新生活城市中心、南虹广场、时代百货等均选择了乐成，瑞安城区则有开太百货、时代百货、新玉海等。
城市化加速让百货商场捕捉到新机会
开太百货方面表示，其最终决定在泰顺开门店，主要看中了当地的消费潜力，目前泰顺还没有百货商场，其市区门店的不少品牌在泰顺县以街边店的形式经营，每个品牌的业绩均不错。也因此，开太百货泰顺门店要定位为时尚百货。
一时尚男装的温州代理商称，尽管比之其他地区，泰顺的经济不算发达，县城罗阳镇的商圈也不成熟，但当地居民的消费能力不弱，其门店业绩处于该品牌温州所有门店的中等水平。另一女装品牌代理商也称“在泰顺的业绩还不错”。
温州零售发展促进会会长戴忠武看来，这一轮百货商场进入县城市场，是一次真正意义的“下乡”，也是市场发展的必然趋势。一方面，目前市区的百货商场竞争激烈，不仅有开太百货、银泰百货、时代百货及财富中心，还有万达广场及没开业的万象城、大西洋购物中心等多个城市综合体，新开门店将在夹缝里求生存；另一方面，温州市各县(市)的经济强镇，经过近几年的城市化，房地产项目如雨后春笋般冒出来，而这些住宅区也需要配套的商业项目，政府部门在这方面也有规划，这正符合百货商场的口味。“这两年，百货商场与城市综合体大量选择县域市场，政府也起了推动作用。”戴忠武认为。
也有业界人士认为，一二三线城市的百货商场受网购的冲击也很大，县一级市场受到网购的冲击相对较小，这给百货商场留下了生存的空间。
开太百货方面称，从全国情况看，向县域市场扩张是必然趋势，他们目前还在平阳、苍南等地的经济强镇寻找合适的物业开门店。
县域市场给百货商场留有多大空间？
戴忠武认为，从温州百货商场发展轨迹看，这轮百货商场“下乡”是百货业发展进入的第三个阶段：第一阶段为开太百货出现至2006年银泰百货落户温州，其间市区还有匆匆过客：动感前线、联合百货、丹璐百货等；第二阶段是2007年至2010年间，温州百货商场尝试走向县域，开太百货与时代百货率先迈出脚步；第三阶段是2011年至2015年间，城市综合体落地温州，并与百货商场一同拥抱经济强镇。
纵观县域市场的百货商场与城市综合体布局，在2013年商贸服务业竞争力指数排名前十的经济强镇中，只有鳌江、龙港、塘下等建制镇有百货商场或城市综合体，像柳市、虹桥、北白象、水头、桥头等建制镇均还没有大型百货商场。
戴忠武总结，几个业务一致看好的经济强镇，目前各大百货商场与城市综合体已先后抢占地盘，像龙港本有很大空间，但相邻的鳌江即将有两个城市综合体开业，使其错失了发展良机；相对而言，与瑞安城区相邻的塘下，则有较大发展空间，目前该区域的相应百货零售业运营不是很好；再者，因乐清北片的消费习惯与南片区别很大，虹桥的市场空间还较大，而柳市与北白象，则与乐成及温州市区靠得太近，大型百货商场较难生存；至于桥头、水头等经济强镇，目前的消费能力还不足以支撑一个大型百货商场生存。
业界人士预期，随着县域百货商场或城市综合体相继在今明年开业，业内可能又将迎来一轮“洗牌”，部分百货商场门店或成匆匆“过客”。相对而言，万达广场、银泰城则不太可能被淘汰，因为他们伴随着房地产项目，获利颇丰，商业地产项目只要守住就会有机会；而一些本土商业地产项目，由于没有像万达广场、银泰百货等拥有大量品牌资源，很可能会面临困境。
在百货商场的竞争下，经济强镇的街边店也将面临严峻考验。（来自：温州网 郑俊杰）
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