红商网讯：在政策环境影响下，高星级酒店因各种问题经营也在“每况愈下”，而一些集团甚至开始考虑要清退自己的酒店资产。北京商报记者昨日获悉，由于盈利 能力弱，中粮置地执行董事兼总经理韩石正在考虑将旗下酒店资产剥离。事实上，在酒店业大环境不景气的情况下，中粮置地的举措，或许也代表着不少手中持有酒 店的公司会开始考虑剥离、出售酒店这块盈利不理想的资产。

　　 酒店业务已被逐渐淡化

　　近日有消息称，韩石对于旗下的酒店业务正萌生退意。而这一消息随后也得到了多方的证实，一位旅游从业者向北京商报记者表示，韩石在此前曾向不少 人表示，其正计划将中粮置地旗下的酒店资产剥离。随着未来酒店业务对集团的贡献比例预计越来越低，中粮置地也将继续发展大悦城的其他项目。北京商报记者随 后联系中粮置地相关负责人，截至发稿时未得到任何回复。在接近中粮的人士眼中，中粮此举并不意外，因近年来受政策影响及高星级酒店增速过快，其酒店板块的 投资回报率正在不断降低。

　　资料显示，中粮置地的前身是2010年中粮集团组建的地产酒店事业部，而目前其官方对于中粮置地的描述已经变为，“中粮集团旗下的地产业务旗 舰，主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业”，其中酒店业务已基本被淡化。中粮董事长兼执行董事周政也曾表示，中粮置地的战略就是做大悦 城这个品牌的综合体。今年7月初第六间大悦城开幕仪式上，中粮官方也称大悦城投资收入占比可由目前约占10%增加至未来的50%。

　　 酒店业竞争难言优势

　　中粮置地2013年年报显示，在中粮置地物业及土地开发、物业投资、物业管理及相关服务、酒店经营四大业务板块中，酒店经营毛利率最低。这在业界眼中也成为中粮放弃其酒店板块的重要原因。

　　公开资料显示，中粮置地旗下目前共有7家酒店，其中“凯莱”为中粮的自有品牌。华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家、高级经济师赵焕焱表示， 中粮的自有品牌“凯莱”在业内品牌度不足、竞争力差。至于非自有品牌，赵焕焱则认为，北京华尔道夫酒店地处王府井、北京长安街W酒店地处建国门，周边酒店 饱和度过高。也正是因为高端酒店云集，所以中粮旗下的酒店很难轻松突围。北京商报记者随后登录一些酒店预订平台看到，北京华尔道夫酒店的豪华大床客房报 价，已从刚开业时的近3000元，降至目前的1611元。

　　同时北京商报记者从中粮置地2013年年报发现，2013年中粮置地酒店经营收入虽占收入总额20.7%，较上年增长27.8%，但主要是源自 于三亚美高梅金殿酒店、亚龙湾瑞吉度假酒店营业收入增长。赵焕焱对此表示，旅游度假区酒店尽管竞争激烈，但近年来国内游客旅游度假需求升高，因此三亚这类 热门景区的酒店客房并不愁卖。此外，同一品牌，度假区的客房定价一般比市区内的客房定价高出1-2倍。

　　 优质酒店或将保留

　　在一位旅游地产公司经营者看来，以往许多公司做酒店，并非作为服务行业来经营，而是将其当做房地产行业进行投资，酒店亏损情况只要不是特别严 重，地价升值带来的收益会将亏损填补，还会有大量盈余。但如今，房地产投资不景气，同时房地产公司大规模推出综合体，以酒店等配套设施拉动周边住宅，再以 售楼的方式回收成本，以致酒店数量近几年激增，竞争激烈。对于中粮置地未来的走势，有业界预测中粮置地或仅剥离一部份不良酒店资产。三亚美高梅金殿酒店、 亚龙湾瑞吉度假酒店这类优质酒店或仍将保留，剥离酒店资产后回流的现金将可以使大悦城项目更快地发展。

　　资料显示，今年上半年锦江集团就不断出售旗下不良酒店资产；新世界中国地产有限公司也在今年上半年表示，酒店业务或将剥离重组。对此，在不少酒 店从业者眼中，中粮置地此番剥离酒店资产，或许也与新世界想法相同，将酒店业务重组上市。但如果以房地产信托类的酒店资产形式上市，香港市场目前对此兴趣 度不高，如以凯莱管理品牌上市，则还需要对凯莱品牌进行长期建设。此外，剥离非核心业务，或许也是中粮置地的动机所在。

　　北京商报记者 程拓/文 张彬/制表

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