图为陵水海韵地产项目一期海韵陵河假日楼盘小区内空无一人路灯也没开(三亚新闻网记者组摄)

图为陵水海韵地产项目一期海韵陵河假日楼盘整栋楼漆黑一片(三亚新闻网记者组摄)

　　“不讲诚信、侵占别人利益的企业终究会出问题。”一位曾经在陵水海韵广场经营服装生意的商户在听到海韵集团董事长陈宪清被检察机关采取强制措施后，这样告诉南海网记者。

　　据公开资料显示，海韵集团在2010年以每亩366万元，总价5.67亿元的价格拿下陵水沿河155亩国有建设用地使用权。计划打造一个集度假、娱乐、购物、休闲等多种生活体验的大型养生社区。

　　然而时至今日，随着三亚海韵集团公司董事长陈宪清被检察机关采取强制措施后，当地一位知情人透露：因为觉得当时这块地拍的价格太高，海韵集团对陵水县政府一直有意见，而且海韵集团经常自恃开发建设陵水首个综合体，不断要求当地政府给特殊政策支持，此次事件一出，海韵集团在陵水的未来发展更让人觉得扑朔迷离。

　　记者在海韵集团的宣传资料上看到，“陵水海韵广场是由海韵集团投资60亿元建成首个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的第五代商业MALL。于2013年2月2日开业，吸引了全球200多家品牌进驻。

　　与宣传资料不同的是，记者近日走访海韵广场发现，宣传中提到的知名品牌却少有入驻，不仅如此，酒吧街、餐饮街等招商都遇到了不少问题。

　　海韵陵水商业地产项目被斥缺诚信运营艰难

　　“原本承诺商场三楼是体育用品专卖，当时和我们说有阿迪、耐克等大品牌进驻，可真到开业了整个三楼就我们一家卖体育用品的，没有品牌就没有吸引力，后来我们就退出来了，可海韵集团以我们违约为由拒绝退还押金。”曾在商场经营体育用品的陈先生告诉记者，如果违约也是海韵集团违约在先，生意无法维持，与当初承诺完全两样，生意如何继续？

　　“当时海韵承诺整个商场就一家药店，可当我装修完开业之后，在商场的负一楼又开了一家药店，我找他们理论，海韵却百般推卸责任，我说要退出，又不给我退押金，后来在工商部门的介入下，我才拿到押金，就这样还亏损了20余万元。”曾在海韵经营药店的一店主告诉记者。海韵作为大集团不该这样失信于人，也正为此，很多商户纷纷推出了商场。

　　“不单单是不讲诚信，商户们从进驻商场就开始亏损，商场还乱收管理费，通过活动骗取商户的返点，第一批入驻的商户基本上都退出来了。”商户们说。“现在商场越来越乱，也基本上没什么人气，在里面很难维持。”

　　记者在调查中发现海韵陵水项目除被斥缺乏诚信外，可以说问题不断。早在2013年8月南海网就曾以《群众举报陵水海韵广场暗藏“黄赌”商场称不知情》为题进行了报道，新闻反映陵水海韵广场纵容“黄赌”出现在商场，报道刊发后海韵集团多次指责记者报道虚假新闻。此后，2014年5月南海网刊发的《海南陵水一老板收29万元摊位押金玩“失踪” 》再次曝光了海韵集团管理漏洞，采访中，海韵集团负责人却将责任推得一干二净。

　　“他们就是这样，一有问题就推，光我们接触的负责人就已经四五个了，每次一找到他们就说是前任的问题，自己不知情。”商户们也向记者反映海韵集团一直作风如此。

　　针对商户反应的情况，记者找到海韵商业项目一位负责人，他告诉记者，商场开业至今，确实有部分经营不好的商户撤出，但这在商场属于正常现象，而对于商户们反映的其他问题，该负责人则表示，海韵方面不存在违约情况，关于商场对商户进场前的承诺，必须要有书面的东西做为证据，没有证据商场不予回应。“一切按照合同来办，如果任何人有什么问题，可以通过法律途径解决。”该负责人说。

　　对于商场的说法，已经退出来的商户们嗤嗤以鼻，“当时我们签订入驻协议前就是太相信他们了，合同上确实没写很多东西，但他们当时就说这都没问题的，我们以为海韵是大集团，不会和我们这些小商小贩争抢这些利益，看来大家错了。”

　　海韵陵水地产项目自称销售火爆夜晚变“鬼城”

　　与海韵集团问题不断的陵水商业项目相比，位于海韵商场之后的海韵陵河假日小区显得似乎有些“安静”。

　　记者通过海韵陵河假日销售中心了解到，海韵陵河假日一期共有2200余套房，目前销售已经接近收尾阶段，只余下140套。

　　销售人员告诉记者，当季入住率约有百分之三十左右，因为销售群体主要是“候鸟”所以等到冬天入住率就会明显增加到百分之七十左右。

　　对于销售人员当季入住率百分之三十的说法，记者通过连续多日在陵河假日小区外守候发现，实际情况与其说法存在出入，连续多日晚八时至十二时左右，整个小区亮灯的房屋屈指可数，甚至出现整栋楼没有一间亮灯房屋的状况，与此同时小区进出人也十分稀少。

　　“我是通过朋友介绍租住在这里的，一开始觉得这里是小区，环境、人气都应该不错，可搬进来才发现夜晚整个小区基本没人住，确实有点害怕。”租住在这里的李女士告诉记者。

　　记者在调查中了解到，陵水本地人对海韵陵河假日小区更是不感兴趣。“据说开盘时候9000多一平，后来涨到接近20000元每平米，太离谱了，本地人没几个能买得起的，再说房子也不值这个价格，都是外地人炒高的。”陵水本地人符先生说。

　　“陵河假日的房价之所以能被‘忽悠’这么高，一是距离三亚近的得天独厚地理优势，还有一个原因是陵水沿河开发建设的确实不错，不像一个县城而让人有一种远离喧嚣的都市感觉；你看陵河边的体育馆、体育场、文化广场等一应俱全，陵河假日的销售人员一般都会带来看房的人沿陵河边走走看看，不过一般也仅限于在附近转，只看好的嘛，这在无形中也给他们加分了。”在陵水从事房地产交易的李先生告诉记者。

　　目前，海韵在陵水开发建设的整体项目二期工程并没有受到集团负责人被采取强制措施的影响，仍然在继续施工，商业和住宅项目几乎同时启动了招商和销售前期工作，记者试图了解相关情况进展，被海韵方面拒绝。而与此同时，一些商户则表示“不会再次上当，进驻海韵有关的项目中。”

　　(南海网陵水8月15日消息三亚新闻网记者组报道)

主题商场风潮过后 商业裙楼急需新开发模式及业态

成都春熙路各大商场保安联动防恐防盗

长沙12家商场WiFi体验报告：谁最给力？

美国Kohls百货二季度盈利超预期 在美共1160间商场

高租金带来高风险 罗森在京罕见布局高端商场

搜索更多: 商场