核心摘要：以食品业发家的雨润控股集团(以下称“雨润集团”)最近几年把战略重点之一转向房地产市场，据媒体记者了解到，日前雨润地产业务正打算进入北京等重点城市，在商业地产领域也堪称野心勃勃。

　　红商网讯：在食品行业发家的雨润控股集团(以下称“雨润集团”)近年来把战略重点之一转向房地产市场，据本报记者了解，目前雨润地产业务正欲进入北京等重点城市，在商业地产领域也是雄心勃勃。公司宣称到2015年要建50家雨润城市综合体的发展速度，甚至超过万达集团。

　　提起雨润品牌，大家可能联想到火腿肠，但实际上，食品业务只是雨润集团旗下雨润食品耕耘的传统产业，雨润集团则是一个多元化发展的公司，去年销售额突破1000亿元。

　　近几年，雨润集团在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。值得一提的是，其商业不动产业务驶入快车道。雨润现代商业集团为雨润集团旗下7大子集团之一，负责商业不动产业务运营。中央商场大股东祝义才持雨润集团95%股权。

　　今年初，雨润现代商业集团副总裁李军在接受记者采访时曾表示，在商业地产这块，雨润集团整体已建成城市综合体项目4家，正在建的有20多家。到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家，目前，这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。

　　这意味着，雨润在商业地产方面的扩张速度将超过万达集团，万达商业地产做了十多年，到目前也才只有80多家万达广场。

　　李军强调，与华润等商业地产运营商相比，雨润所面临的商业背景是不同的，不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业务、酒店业务等，这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营，能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。

　　按过去运营经验，一般商业项目前期培育需5年左右时间，同时，商业项目运营需占用大量资金，雨润集团大规模投资商业不动产业务，所需资金庞大，如何解决？

　　对此，李军表示，雨润集团投资的商业地产项目，注册资金全都来自自有资金，其余资金缺口来自几个层面支持：一是银行贷款；二是物业销售收入。比如商业项目中包括公寓和产权商铺销售等，并不都是自持商业物业；三是雨润集团旗下有两家上市公司——雨润食品和中央商场，可以直接融资；四是雨润集团旗下一些业务本身能带来充沛的运营资金，比如中央商场。

　　在李军看来，资金问题对于雨润集团来说不是难以解决的问题。而假设没有了资金后顾之忧，雨润的扩张速度可能是惊人的。
　　（中国经济时报 周雪松）

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