其实,曾经的商业巨头错失市场的例子在北京商业并不少见,只是,在零售行业低迷和互联网时代,如何利用既有优势寻找新的市场定位。重新出山的百盛创始人钟廷森,为了扭转在中国市场的颓势,带领团队全球买品牌;在北京崛起的北京apm内的众多大牌,也是公司招商团队四处游走的成果。
据了解,北辰商业团队也有过四处找品牌的经历,但似乎没能坚持下来。“北辰”已不再是商业市场的金字招牌,过往公司规模与影响力已经基本耗尽。
沦为业务配角
借助国际性体育赛事发展起来的北辰商业,如今已被上海百联、大连大商、北京华联、物美、王府井百货等“晚辈”超越和颠覆。
一位熟悉北辰的知情人士表示,北辰商业团队并非没有实力力挽狂澜。在北辰实业其他板块的强势表现下,盈利有限的商业板块对于北辰来说无足轻重。同时,商业也不在这家国资背景大佬受鼓励发展的业务范围之内。上述人士认为,北辰商业团队其实处于矛盾中:从时代名门组建到北苑店开业,表明北辰并非想放弃商业板块,但在实操层面,集团高层又怕新店抢了老店的风头。
翻阅资料不难发现,北辰的利润构成来自投资物业、发展物业和商业物业三大板块。在2013年财报中,投资物业与发展物业营业收入为50.43亿元。这两个板块的利润比例分别为48.98%、50.37%。虽然投资物业(含酒店)与发展物业遭遇市场大环境低迷和政策影响,但仍呈现出经营亮点。酒店业态房价与出租率有所下降,但仍好于北京市五星级和四星级酒店市场平均水平。国家会议中心与北京会议中心两个主要接待中心,去年共计接待1603个会议和91个展览,较上年增长182个和5个。发展物业虽有7.74%下滑,但去年贡献了29.58亿元营业收入。
相比之下,商业物业去年实现营业收入3.48亿元,同比下降8.33%,税前利润为875.7万元,占三大板块利润比例仅为0.65%。在北辰今年的发展策略中,提及商业物业的仅有一句话,“商业物业将针对零售市场变化,加大招商和市场营销宣传力度,通过对品类调整和优化,努力提高运营能力、综合服务能力和资产经营效益”。
也曾想过全盘脱手
内部矛盾让北辰商业发展岌岌可危,这在时代名门项目中尤其突出。时代名门百货由北辰实业与香港皇权集团共同出资打造,双方各占50%股份。
据一位知情人士透露,双方起初有明确分工,香港皇权负责一层以上招商,北辰方面主要管理B1层区域。开业之前,双方有着较为和谐的关系,但开业后,北辰方面开始插手香港皇权的运营,在品牌方面给予一定压制,最终造成矛盾。
据悉,时代名门正被北辰方面出售,香港皇权将接收剩余股份。目前,双方还处于交接阶段,尽管时代名门相关负责人并没有向北京商报记者做出具体回应,但他表示,商场调整问题还有待探讨和确认。
北京商报记者从相关渠道获悉,北辰曾想脱手商业板块,王府井百货集团是潜在买家。由于需要接收北辰商业的大批员工,尤其是老员工,考虑到高昂的人员开支和北辰商业项目发展得不理想,最终这笔交易并没有达成。
凭借一线城市的区位及物业升值优势,如果北辰想脱手商业板块,接盘者不在少数。不过,想收归麾下的多数会考虑长线回报。
每年初政府重大会议定点北辰旗下酒店,减轻了企业的经营压力。 但这恐怕并不能持久。经过长时间博弈,国资委规划的国企改革已进入实操阶段,中粮集团、中国建材、中国医药等6家央企率先启动试点。在新一轮巨变浪潮来袭时,被束缚的北辰也该为自己考虑一个更加贴近市场的未来。 (北京商报 记者 刘宇/文 韩玮/制表)
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