红商网讯：近日，金融生态区首个城市综合体华创国际广场推出56-1300㎡写字楼产品，其低首付策略引起市场关注。而与之相邻的绿地中心智慧样板层几乎在同一时间开放。金融生态区的写字楼的大比拼更趋激烈。

　　而今，以金融生态区、滨江新城等为代表的新规划的商务中心雏形初现，这些新区域代表着长沙商务办公的升级换代。这些代表先进水平的写字楼能否提升长沙整体的商务层次？ 　　

　　金融生态区300米超高写字楼揭秘

　　华创国际广场首次开盘曾销售5亿元，近期推出的写字楼产品能否在销售上再攀高峰？华创国际广场占地58亩，建筑面积超30万㎡，写字楼规划超高层两栋、高层一栋，高度分别为300米、138米、100米；另有商业裙楼一座，规划功能为国际时尚步行街和环球奢侈品购物中心。此次推出的2号栋5-7层，产品面积为56-1300㎡，且采用首付一成的方式，吸引投资人入市。

　　华创国际广场因300米地标高度而为人熟知。近期，华创国际广场写字楼产品揭开神秘面纱，在高度之外将凸显产品品质的优势。据华创国际广场常金国介绍，华创国际广场的写字楼采用的是智能化系统超5A标准，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙、10.8米挑高大堂、4.2米标准层高、进口奥的斯Skyrise高速电梯、网络集成地板等。

　　事实上，“华创国际广场”只是该集团布局全国的其中一环，作为中国领先的专业商业地产运营商，湖南华创地产集团拟用十年时间建设20个“华创国际广场”。到目前为止，湖南华创地产集团商业开发总量达200多万㎡，累计投入100多亿元。

　　未来5年甲级写字楼供应将达高峰

　　根据房地产服务营运商戴德梁行的预测，长沙在未来5年内，甲级写字楼的年供应量将达到一个高峰，需求也将稳步增长。在这样竞争激烈的环境中如何做到精准投资呢？中盛行总经理谢晟认为，长沙千万级城市规划、轨道交通的建设与运营、中部区位优势等，都将带来大量的商务机遇，写字楼租金上涨将是趋势。

　　记者采访了解到，对于大多数商业地产投资者而言，价格不是关键，回报率才是重点。“只要配套设施齐全，地段好，人流量大，回报率高，价格贵点也没关系。”有着多年投资经验的李先生说。在竞争愈演愈烈的写字楼市场中，写字楼的品质及地段始终是投资者最看重的。而据了解，华创国际广场的年回报率为7%至8%。

　　从区域而言，金融生态区在规划和品牌开发商入驻方面都有其他区域不可比拟的优势。2011年，随着长沙老火车北站棚户区拆迁完成，原开福区火车北站片区正式被长沙市政府规划定位为长沙金融生态区，总投资或超过300亿元，预计在2020年完成整体开发。

　　华创国际广场最早落子于金融生态区。该项目位于芙蓉中路与开福寺路交会处东北角，处于伍家岭核心商圈，地铁一号线与长株潭城际铁路市中心唯一换乘站紧邻项目，步行仅需5分钟即可到达。现在的长沙金融生态区，积聚了绿地、华创、五矿、盛世金融城、华尔街中心和公园九号等众多实力开发商，开发的产品多为高端写字楼、商铺与高品质住宅，这意味着后期市场竞争激烈。

　　常金国认为，正是由于该项目进入区域时间最早，因此在开发成本上相比其他项目更具优势。于是，该项目近期推出首付8万元购买写字楼的优惠活动，势必引起投资人的关注。 （来自：长沙晚报 记者 张芳圆）

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