红商网导读：龙湖集团在京公布了龙湖天街购物中心的全新品牌形象，并展示了其未来几年的商业地产发展蓝图。作为未来龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌，天街将明确定位为面向中等收入新兴家庭区域型购物中心。根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中“好去处”理念的落地。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。

龙湖集团商业地产部总经理魏健阐释“天街”全新品牌形象及经营理念

　　红商网讯：日前，龙湖集团在京公布了龙湖天街购物中心的全新品牌形象，并展示了其未来几年的商业地产发展蓝图。据悉，龙湖集团将把每年销售收入的10%用作商业投资，并计划通过10-15年的发展，令商业地产占到集团核心利润的20%以上。

　　目前房企纷纷扩张至商业地产领域，而龙湖集团商业地产部总经理魏健认为，判断企业是否真正做商业地产至少需要三个维度—企业是不是真正想做、会不会做、有没有钱做。

　　魏健对记者表示，“天街”并非一个全新品牌，此前已运营了十几年。“此次发布了新的品牌战略，沉淀、总结了新的品牌内涵，包括新的VI（VisualIdentity，即视觉识别）体系。”事实上，龙湖早在2000年便成立了商业管理部，并于2003年迎来第一个购物中心—重庆北城天街的开业运营。重庆北城天街是国内最早的购物中心之一，开业11年，年营业额达到30亿元，已成为重庆的标杆购物中心、时尚地标。

　　魏健在发布会上详细阐述了龙湖集团新的商业地产战略蓝图。他表示，天街是龙湖集团最重要的商业品牌，将把每年销售收入的10%用作商业投资。预计2016年底，龙湖商业将全面亮相北京、上海、杭州等城市。到2017年底，龙湖商业将持有23个开业商场，总面积将达到357万平方米。龙湖年报显示，截至2013年底，集团已开业商场面积达到100万平方米，整体出租率达97.6%，租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，同比上升31.3%。

　　商业地产的高级形式是持有，而非SOHO中国的散售模式，其核心在运营，资金回笼速度慢，魏健认为“这是有钱人的游戏”。“我们的平均融资成本是6%-7%，如果一个企业融资成本动辄百分之十几，那基本就可以告别商业地产了。”魏健说。按照龙湖的计划，2014年，龙湖将开业4个项目，其中北京的长楹天街总体量达30万平方米，属于地铁上盖项目。“地铁一共7个出口，其中4个直通我们的商场，这在香港很正常，但在内地是第一个。”魏健说，这标志着龙湖商业地产正式布局一线城市。

　　“2015年，龙湖将开业3个项目；2016年龙湖主攻京沪两地；2017年，龙湖的商业项目将在苏州、杭州及宁波落地。”魏健对记者表示。

　　“天街·点亮你的生活”—龙湖天街全新品牌发布会近日在北京举行。发布会上，龙湖集团首度公布其旗舰商业品牌—天街购物中心的全新品牌形象和经营理念。作为未来龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌，天街将明确定位为面向中等收入新兴家庭区域型购物中心。

　　新品牌形象传达创新意识

　　龙湖本次发布的天街全新品牌形象主题为“彩云星空”，其设计灵感源于郭沫若的诗作《天上的街市》，其中，主标识释义为“云霓的天空和流动的水彩”，旨在传递“随时变化”的创新意识，以及天街购物中心从玲琅满目的商品，到丰富多元的店铺类型组合等各方面给人宛若璀璨星空的直观感受。

　　“天街的全新品牌承袭并演绎了龙湖"善待你一生"的客户理念，保持对细节和极致的追求，不仅满足顾客的日常需求，更带来新鲜、意外、灵感，力图为顾客点亮每个平凡的日子和全家人的美好记忆。"善待"与"点亮生活"，将是天街对消费者和商家的品牌承诺。”龙湖集团商业地产部总经理魏健表示，相信随着全新品牌形象在新旧购物中心陆续推行，天街将带给消费者全新的体验。

　　“满足消费者需求”全国推行

　　与全新品牌形象和定位相契合，龙湖正式宣布将“满足消费者需求”作为天街购物中心的核心经营理念，并颁布了一系列切实可行的建造标准和运营制度，为即将迎来的全国化开业运营做好了准备。

　　像硬件环境方面，集中体现为对消费者停留时间最长的公共空间的打造，同时也将女性化妆区、多重置物台、女性停车位及停车场洗手间等纳入标准规范，从最细微之处满足消费者便利、安全、快速的使用需求。

　　软性服务方面，天街也力争满足消费者和商家需求。比如加大日常运营管理中对于体验式指标的考核权重，并大力引入移动互联网技术，打造智能商业系统，实现消费者满意度、商家满意度和运营效率三提升等举措。

　　“持商业”战略聚焦一线城市

　　根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。

　　“今年年底开业的北京长楹天街将标志着龙湖购物中心品牌正式布局一线城市。”魏健称，未来龙湖商业的发展将更强调策略性，一方面根据天街的品牌定位，主动在目标城市寻找适合发展购物中心的商业地块，另一方面在拿地后，遵循经营理念开展规划建造。”

　　龙湖集团首席执行官邵明晓表示，天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中“好去处”理念的落地。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。

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