红商网讯：7月16日，开元酒店产业信托在股东特别大会上通过了收购上海松江开元名都大酒店的决议案，收购价为7亿元人民币。这也是开元酒店产业信托在内地拥有的第六家高星级酒店，收购完成后，其旗下酒店的客房及套房数目将增至2467间，相关建筑面积也将增加至约39.21万平方米。此项收购完成后，开元酒店产业信托的借贷比率只上升了2个百分点至28%。

　　7月22日，开元酒店产业信托签订了配售协议，成功配售1.35亿个基金单位，发行价为每个基金单位3.25港元。这意味着公司2013年的备考分派收益率达到了约10.7%,比完成此项收购前每单位的可分派收入提升了5.4%。为此，7月23日，开元酒店产业信托与渣打银行及中国银行(作为贷款人)签订了一项新的贷款融资协议，这是一项本金总额为6千万美元、利率仅为LIBOR+2.25%的3年期境外贷款融资，该贷款以上海松江开元名都大酒店项目作为抵押，公司的净负债率将增高0.4%到28.0%。

　　收购上海松江开元名都大酒店，将有效扩展开元酒店产业信托的资产组合，令整体地域更加多元化。收购该酒店符合开元酒店产业信托通过并购保持增长的发展策略，这次收购能让公司实现潜在的资本价值增长，有效优化酒店信托资产的组合，提高基金单位持有人的基金单位回报，对开元产业信托的长远发展是很有益处的。

　　开元酒店产业信托虽然仅上市一年，但一直积极拓展市场，扩大营收，稳步提升整体业绩和股息分派，此前的年化分派收益率高达9.28%。其行政总裁张一鸣在当天香港的记者发布会上称，公司现在财务运行状况良好，盈利率稳步上升，不断收购其他酒店，成为公司业务的最主要增长力。

　　张一鸣还称，随着近年来中国内地对酒店的需求不断上升，公司计划有规划地收购中国内地酒店，预计每年收购两至三家。在未来的收购计划中，将重点收购房间在200间以上的四星及五星级酒店，对发展地域则不设限制;在选择收购对象时，重点参考回报率及当地政府的政策变化。至于收购规模则要视当时市场情况而定。他相信通过这样的收购，将有效地扩展开元酒店信托产业的资产组合，让其整体地域更加多元化。

　　问及其在内地收购酒店的途径和方法时，张一鸣表示，开元酒店产业信托将通过三种方式收购酒店：一是对其母公司——开元旅业集团旗下的140余家高星级酒店进行收购;二是通过开元资产管理公司、凯雷集团及股东物色收购对象;第三个，也是最重要的长远策略，就是向第三方收购酒店。因为现在内地有不少单体酒店，因为缺乏运营管理能力，造成连年亏损，而现在内地市场融资也比较困难，因此他们的现金流也遇到了不小的压力，导致业主对这些酒店的估值有所下降，这为开元酒店产业信托下一步的收购酒店计划提供了许多机会。

　　众所周知，受政府公务消费政策影响，以及前期酒店投资过速，近来整体酒店行业经营出现困难。但张一鸣相信，随着内地旅游业的蓬勃发展、个人消费的转型、优胜劣汰的竞争，未来数年内地酒店的需求仍将会保持高速增长，因此他看好开元酒店产业信托在内地的酒店收购计划，对其今后的发展和盈利也充满信心。（来自：中国经济网）

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