红商网讯：今年商业地产项目供应量呈现井喷之势，招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰发展商。而同时随着城市中心用地空间的逐步减少，广佛城郊的各新板块正逐渐成为商业地产的新战场。

        今年在番禺、南海、增城、花都等广佛近郊商圈，至少有十几个新购物中心将相继招商或开业，郊区和次中心区商业项目井喷同时也反应出城郊消费模式正逐渐兴起。

　　华南最大梦乐城落户广佛智城

　　日前，永旺梦乐城宣布正式落户南海大沥的广佛智城，永旺表示，梦乐城定位是给消费者提供“消费时间”的一个综合场所，是集“购物”、“娱乐”、“社区”、“生态”四种功能服务于一体的综合娱乐体验中心。

　　作为亚洲最大的零售集团，永旺集团的永旺梦乐城被誉为是亚洲业绩最好的地域性购物中心开发和运营商。永旺梦乐城在中国已在北京、天津、苏州开业，北京和天津的运营情况理想，首年顾客数量已超过300万。

　　而华南广佛区域也是梦乐城布子的重点，目前在华南地区梦乐城分别选址了三个地方，分别是坐落在广佛核心商圈与广佛智城一道推进发展的项目，还有永旺梦乐城广州金沙洲项目与广州番禺清河项目。

　　据了解，广佛智城永旺梦乐城占地21万平米，是华南最大的梦乐城，将在不久强势登陆佛山。广佛智城相关负责人介绍，梦乐城是一个集吃喝玩乐购于一体的综合商城，同时，广佛智城的永旺梦乐城只租不售、统一由永旺集团运营，具有相当大的商业潜力。

　　日本永旺集团中国区常务副总裁奥野善德就广佛智城永旺梦乐城未来打造的方向以及特色做出了如下的设想，“永旺梦乐城面向的是周末可以开车前来进行消费的家庭，提供的是一个可以‘消费时间’的一个场所，让客户体验享受到购物中心的服务和乐趣。广佛智城的永旺梦乐城比较接近城市，因此其商业打造的定位更倾向于面向成人全日消费娱乐享受的一个商业服务体。”

　　有数据显示，开车购物的消费者购买能力比搭公交车的消费者大四五倍，以天津永旺梦乐城为例，店面2-3公里内的固定客户每月能去消费七八次，而且大多是从早上十点去，直到下午三四点钟才离开，这也是永旺真正实现购物、娱乐、健身等一站式综合服务的魅力。

　　梦乐城打造“体验消费” 独门秘籍：自有品牌+统一运营

　　据永旺相关负责人介绍，一直以来，永旺的布点模式坚持走郊区路线，而且在未来的布局过程中，仍将沿用这一模式。“在汽车时代下，城市中心购物娱乐的停车难问题日益凸显，而城郊大型商业中心由于停车便利越来越成为消费者的首选。”该负责人还表示，永旺梦乐城尤其注重“购物”、“娱乐”、“社区”、“生态”四种功能的集合，消费者在这里不仅可以购物、饮食、娱乐、休闲，甚至能享受到医疗、银行等公共性较高的服务，可以说从老人到小孩，能满足各年龄层次顾客的需求。

　　据熟悉天津梦乐城的业内人士表示，永旺梦乐城的成熟运营具有不可比拟的优势。梦乐城均是将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来而形成的“两核一街”形式的购物中心。将大型综合超市作为核心店，而在次核心店位置设置复合影院、运动和书店等大型专卖店，通过不同概念的多家店铺组成两大核心，以此来满足顾客多种多样的生活需求。

　　而更重要的是目前永旺旗下拥有100多家成熟的自有品牌，范围囊括了服装、运动产品、食品等，这为梦乐城统一运营奠定了雄厚的基础。在品牌品类同质化严重的商业时代，永旺凭借自有品牌的商品特色吸引着大批的消费者。记者了解到，永旺在2013年将其自有商品的种类扩大到500个，从而令其未来每家店的自有品牌比例达到50%左右。“其购物中心几近一半的商铺、专卖店都是由永旺自己来营运的，而非租赁模式，这无疑有利于维持永旺整个商场业态的整体性和稳定性”永旺梦乐城相关人士表示。

　　此外进驻永旺的专卖店既有大量的外资品牌，也有地方特色产品，永旺做到了追赶潮流和接地气两不误，让消费者既可以感受大都市的购物氛围，同时也能买到本土的产品，这就是永旺最鲜明的特点。

　　搭载智城融合电商概念  打造先端购物中心

　　与其他区域的梦乐城相比。广佛智城梦乐城或将带有更强的“电商”元素。对于永旺梦乐城而言在未来为了更好地推动自身的升级发展，搭载电商的渠道也是非常有助于增强消费者的体验感。

　　奥野善德对记者透露，“永旺集团在日本正尝试电商O2O模式的探索，电商确实是永旺的一个重要的发展方向，但我们跟传统的电商不一样。永旺所强调的还是与顾客面对面的服务和交流，和一般的电商相比，更着重于实体店铺与电商的相结合，例如每逢开店的时候，我们会邀请购物中心附近居民进行植树活动，这样的举措是一般的电商企业做不了的。因为永旺的经营理念是人和人的交往、人和人的信赖是非常重视的。所以我们会在实体店铺方面更加着重，在线上与线下结合方面，是如何从线上鼠标点击引导顾客到线下店铺的一个方向。我们也希望，与广佛智城的电商体验概念的结合，永旺的梦乐城将打造成一个先端的购物中心。”（来自：赢商网 记者 林春辉）

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