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龙湖重庆联姻渣打财团 西部商业地产成资本洼地
http://www.redsh.com 2014-07-21 红商网 发布稿件

  房企融资成本明显提高

  今年随着房地产市场行情回落,内地房企的融资难度明显大于往年。

  克而瑞研究总监薛建雄告诉记者,市场不好的情况下,开发商的融资成本和融资难度都提高了不少,越来越多的开发商将注意力转移到了海外,其中不乏通过股权融资等方式为项目开发筹集资金。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,股权融资资金供求双方联系紧密,有利于资金快速合理配置和使用效益的提高。陈晟同时称,相对而言,股权融资的资金成本也相对较高。

  据记者统计,去年房地产信托的平均融资成本约在8%~9%左右,但今年房信的融资成本基本在12%~13%,融资成本上升约30%左右。

  薛建雄告诉记者,目前海外银行的开发贷成本在3.5%~5%左右。但目前外资参与国内房地产项目开发一般是通过信托的方式进入,其融资成本约在8%~12%之间;如果是通过股权的方式参与房地产项目开发,则成本一般在16%左右。

  在境内融资渠道收窄的情况下,尽管融资成本价格不菲,依然有企业愿意选择海外资金,但这并不意味着获得海外资金很容易。

  “只有百亿规模以上的房企,才有可能吸引到海外资金。”薛建雄说,低于百亿规模的企业,除非有很好的土地资产作为抵押,但融资成本也不低。

  “对龙湖来说,引入渣打财团是对资金的有效补充。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,对于房企来说,最理想的融资渠道仍然是银行贷款。(每经网)

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